*監測周期2025.4.28—2025.5.4

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量10.09萬平米，環比下跌65.05%，成交量20.71萬平米，環比上漲79.49%，成交均價83596元/平米，環比上漲20.25%。商業無新增供應量，成交量0.28萬平米，環比下跌8.61%，成交均價13664元/平米，環比下跌34.61%。辦公無新增供應量，成交量0.56萬平米，環比上漲328.92%，成交均價49587元/平米，環比上漲98.12%。存量方面，本周商品住宅存量749.08萬平米，去化周期降至14.88個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周協議出讓：金陵路余慶里的7幅地塊包，由上海黃浦城市更新建設發展有限公司以73.2654億摘得，該公司由金外灘集團（40%）與上海地產集團（60%）合資。該地塊的出讓采用“場所聯動”模式，未來會在上海聯合產權交易所進行股權轉讓。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量10.09萬平米，環比下跌65.05%，同比下跌39.24%，成交量20.71萬平米，環比上漲79.49%，同比上漲62.53%，成交均價83596元/平米，環比上漲20.25%，同比下跌13.83%。5月01日，根據網上房地產公示信息，新增8個商品住宅項目，共約14.6萬平米，合計1271套房源。分布于浦東、寶山、松江、金山以及青浦5區。本周有8個項目結束認購，其中浦東的翡云悅府，認購500+套，認購率318%，觸發積分。浦東的國貿鐵建西派海上，認購200+套，認購率248%，觸發積分。本周有5個項目開盤，2個項目開盤售罄，分別是楊浦東外灘板塊的中海云邸玖章，閔行梅隆春申板塊的保利海上印。

成交面積段方面：90平米以下占比7.9%，較上周下降1.6個百分點；90-120平米占比57.0%，下降7.0個百分點；120-140平米占比17.2%，上升5.0個百分點；140-200平米占比13.8%，上升2.1個百分點；200平米以上占比4.0%，上升1.5個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比22.1%，較上周下降14.4個百分點；500-800萬元占比29.6%，上升1.8個百分點；800-1200萬元占比20.6%，上升4.4個百分點；1200-1500萬元占比13.9%，上升0.7個百分點；1500萬元以上占比13.8%，上升7.5個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比23.8%，較上周下降17.3百分點；5-8萬元占比36.3%，上升6.5個百分點；8-10萬元占比9.7%，下降3.9個百分點；10-15萬元占比27.3%，上升13.3個百分點；15萬元以上占比2.9%，上升1.5個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1及成交總價TOP1均為浦東新區，成交量3.80萬平米，占成交總量的18.37%。成交總價41.27億元，占全市總價的23.84%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的翡云名庭，項目本期推出160套，認購套數500+，認購率318%，開盤當天售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量9.38萬平米，環比下跌67.30%，同比下跌34.45%，成交量19.62萬平米，環比上漲90.55%，同比上漲72.05%，成交均價83683元/平米，環比上漲17.81%，同比下跌18.12%。本周成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的翡云名庭，項目4月兩次上市累計推出338套，均實現開盤當日售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.71萬平米，環比上漲293.16，同比下跌69.10%，成交量1.09萬平米，環比下跌12.11%，同比下跌18.45%，成交均價82045元/平米，環比上漲44.04%，同比上漲55.07%。本周成交主力項目是位于閔行吳涇板塊的蘭香湖貳號，項目第一批次已售罄，二批次42套房源開盤去化80%。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.28萬平米，環比下跌8.61%，同比下跌83.89%，成交均價13664元/平米，環比下跌34.61%，同比下跌3.00%。本周成交主力項目是位于閔行浦江板塊的浦江世博家園，本周成交4套一層商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.56萬平米，環比上漲328.92%，同比下跌79.41%，成交均價49587元/平米，環比上漲98.12%，同比上漲55.80%。本周成交主力項目是位于楊浦東外灘板塊的天閱商務廣場，項目成交位于榆林路267號的整棟辦公。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—報告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com