就這幾天吧，我看了看帶標(biāo)尺版本的朝陽(yáng)北路褡褳坡地鐵站西南側(cè)的新盤(pán)保利朝觀天珺的戶型圖。

就標(biāo)題這句話，這哥們兒顛覆了朝陽(yáng)北路的現(xiàn)有戶型規(guī)則，光看戶型在這片地界，就是離譜的存在。

所以我想先給大家普及下朝陽(yáng)北路最近20年的四大時(shí)代。

第一個(gè)時(shí)代——20年前，那時(shí)候大悅城還沒(méi)動(dòng)工，我印象里大悅城是08、09年那時(shí)候開(kāi)干的，正式營(yíng)業(yè)應(yīng)該是2010年左右。

那個(gè)時(shí)候的朝陽(yáng)北路主打畫(huà)餅，因?yàn)?號(hào)線也好、大悅城也罷都沒(méi)有。

區(qū)域里即便有人做改善新盤(pán)，就一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，怎么大怎么來(lái)就行了。所以您會(huì)發(fā)現(xiàn)，那個(gè)年代的朝陽(yáng)北路改善戶型150平米左右面積段還有純南向或者東西向的。

第二個(gè)時(shí)代——10年前，那時(shí)候不光大悅城、常營(yíng)的天街也開(kāi)了，整個(gè)朝陽(yáng)北路已經(jīng)開(kāi)發(fā)得很成熟，坐著已經(jīng)開(kāi)通的地鐵6號(hào)線想去哪兒就去哪兒~

那時(shí)候的朝陽(yáng)北路改善新盤(pán)，開(kāi)始講究戶型產(chǎn)品了…至少150平米左右面積段能做到正常南北通透了~180平米以上能在南北通透的基礎(chǔ)上做到南向三面寬。

第三個(gè)時(shí)代——前幾年，這時(shí)候的朝陽(yáng)北路開(kāi)始講究更好、更與時(shí)俱進(jìn)的戶型產(chǎn)品。

我們開(kāi)始逐漸見(jiàn)到了120-140平米的通透三面寬四居，再也不是此前140平米標(biāo)配的兩面寬三居。

今天，第四個(gè)時(shí)代來(lái)了。保利朝觀天珺約122、139平米四居，不光做了通透三面寬四居，還把面寬做到了極致…

項(xiàng)目約122平米的四居，南向客廳面寬約4.8米，整體面寬超11米。關(guān)鍵這是120平米面積段，此前區(qū)域內(nèi)這個(gè)戶型面積段的產(chǎn)品還是兩面寬的三居。

另外，我們?nèi)タ磶讉€(gè)細(xì)節(jié)：

1 客廳兩側(cè)的收納柜我猜是交付標(biāo)準(zhǔn)，總之空間是預(yù)留好的；

2 有單獨(dú)的上下水位置用于放置洗衣機(jī)；

3 別看120來(lái)平米做四居面積不算大，但是每間房的面積都不小，至少也是超過(guò)9平米的臥室空間，9平米的空間怎么也能擺雙人床+衣帽柜了；

4 在極致面寬、收納空間預(yù)留、各居室面積不減的前提下，衛(wèi)生間依然能做到一字型。

不要小看這些點(diǎn)，這些細(xì)節(jié)點(diǎn)做出一兩個(gè)不難，全做出來(lái)老難了。

這個(gè)戶型，我總結(jié)一句話——橫掃朝北的小四居。

再給大家看一個(gè)約139平米的舒適四居，細(xì)節(jié)自己看圖吧。

如果只看戶型產(chǎn)品，保利朝觀天珺這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)啥可說(shuō)的，很好了。

但是，我還是希望多說(shuō)點(diǎn)現(xiàn)在不確定的事兒，因?yàn)檫@些事兒也是大家買房的重要因素。

首先，我了解的情況。保利朝觀天珺項(xiàng)目的售樓處計(jì)劃在5月中旬開(kāi)放，早點(diǎn)的話就是51勞動(dòng)節(jié)后的周末。屆時(shí)會(huì)同期開(kāi)放部分樣板間。

其次，因?yàn)轫?xiàng)目的售樓處樣板間都沒(méi)開(kāi)放，我了解到的信息也有限，大家多擔(dān)待。

好了來(lái)說(shuō)說(shuō)我現(xiàn)在不知道，但我認(rèn)為很重要的事兒。

第一，大門+會(huì)所+園林。這東西您說(shuō)不重要吧，我想說(shuō)的是很重要。我之前就說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)保值的三大要素，園林、外立面、戶型。因?yàn)檫@仨玩意哪怕您對(duì)房產(chǎn)一竅不通，看幾眼也能看得出來(lái)誰(shuí)好誰(shuí)不好，這仨事兒看就行最直觀。

第二，外立面。外立面主要看采光窗大不大落地不落地、外立面看上去好不好看。這些現(xiàn)在我都沒(méi)看到具體的，需要等售樓處開(kāi)了才知道。

第三，戶型很好我說(shuō)了，但是裝修標(biāo)準(zhǔn)呢？這年頭啥啥都卷，裝標(biāo)如果太一般肯定要減分的，而現(xiàn)在我又沒(méi)看到這哥們兒具體標(biāo)準(zhǔn)。所以這一點(diǎn)也是要進(jìn)一步去看的。

第四，東西再好，也得有個(gè)符合市場(chǎng)的定價(jià)。目前項(xiàng)目可沒(méi)說(shuō)報(bào)價(jià)，只有網(wǎng)傳的預(yù)計(jì)8.5萬(wàn)元/平米。而價(jià)格也是需要結(jié)合配置去看的，比如園林、立面、裝標(biāo)等。

好了，不管怎么講。至少在戶型層面上，我認(rèn)為朝觀天珺項(xiàng)目已經(jīng)做的很好了，其他的就期待吧。

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