大家好，我是大嘴。

最近房企債務重組和破產重整方面，不斷有好消息傳來。

據不完全統計，截至2025年5月12日，已有17家房企的債務重組和企業重整方案成功獲批。

當然，還有不少房企的債務重組進展也在接近成功，比如曾經的“優等生”—旭輝控股。

昨天下午，旭輝召開了境外債重組債權人說明會，旭輝董事局主席林中、CFO楊欣、旭輝境外債重組負責人朱皋鳴出席。

這次會議的背景是旭輝境外債重組的最關鍵階段，由于此前重組方案已經得到了近九成同意，香港香港高等法院也批準了聆訊方案，接下來就是最關鍵的債權人投票和選擇選項。

根據香港高等法院批準的時間表，債權人投票將于5月26日下午5點截止，5月28日完成法律文件，最終結果預計在6月3日債權人會議上揭曉。

在這個節骨眼上，旭輝再次對外發聲，目的不言而喻，希望債務重組計劃能夠獲得債權人信任的投票。

會議伊始，旭輝董事會主席林中首先向債權人和投資者誠摯致歉。

林中表示，作為企業掌舵者，在過去規模擴張時未能及時把控好風險，導致企業陷入困境，讓信任的伙伴承受壓力，代表董事會向各位債權人表達深深的歉意。

同時，林中表示，在過去900多個日夜的境外債重組的過程中，方案的反復調整給債權人帶來了很多麻煩，即使如此，雙方仍以建設性姿態反復磨合，不算釋放善意，最終達成共識。

對于債權人的信任與善意，旭輝管理團隊銘記在心。

翻看過去的幾年，不少房企在爆發債務危機后，都進行了大規模的縮編、裁員，這樣舍本逐末的做法導致公司的運營幾乎停滯，業主遲遲收不到房，員工也怨聲載道。

與其他的爆雷房企不同，旭輝的表現可圈可點。

首先，旭輝的有息負債規模在頭部民營房企中處于較低水平，2024年末為866億，其中信用債占比達70%。

重組后債務規模及凈負債將大幅下降，如順利完整境內外信用債重組，將極大改善公司的資本結構，修復資產負債表。

其次，過去幾年，絕大多數民企的核心任務是保交房，旭輝在這三年中合計交付了27萬套，交付率達到95%。

不同于部分出險房企為了交樓，大幅度減配引得業主集體維權，旭輝在交付上沒有丟掉自己看家本領，其交付表現相當不錯，多個項目屢獲行業內品質大獎。

除了做好基本的保交樓工作外，旭輝憑借著早年間積累的全業態，在房地產開發失速后，依然能夠依托物業、長租、商業等業態給予集團源源不斷的支持。

數據顯示，去年旭輝投資物業租金及其他服務相關收入約17.58億，比上一年提升了10個百分點。

在人才隊伍層面，行業深陷人才流失潮時，旭輝憑借全業態布局，成功維持了較為完整的人才架構，尤其是核心人才得以保留，為企業發展留存了關鍵火種。

有一說一，熟悉的粉絲都知道大嘴之前是做獵頭的，從行業招聘信息來看，旭輝背景的職業經理人在行業內普遍受歡迎。

就算到了如今，天上飛的都是地產人簡歷，在同崗位競爭的時候，旭輝背景的經理人求職成功幾率會遠大于其他的民企。

大嘴的微信朋友圈有蠻多的地產人，單從朋友圈看，有相當多的人已經在這三年中陸續離開了地產行業，而旭輝的人仍有不少在堅守，時不時分享一些公司動態。

一直以來，“林氏三兄弟”林中、林偉、林峰不僅是旭輝控股創始人，也是旭輝集團的實際控制人，三兄弟在對內對外始終統一意見。

而這種高度統一的意見，有助于旭輝的戰略意圖能夠得到很好的執行，比如在公司業務轉型上。

當其他的房企仍然在轉型方向搖擺時，三兄弟意見統一，明確轉型，這樣形成自上而下的共同意識，轉型的會更快更好。

當然，從活下來到徹底站起來，這個過程仍然充滿困難和挑戰，但不管怎么說，債務重組若能順利通過，企業便可修復資產負債表。

再在此基礎上，逐步修復信用，再就是恢復投資，直至企業在新的發展模式下獲得盈利，而到這一步，也就意味著旭輝重回了正軌。

多年前，大嘴首次關注到旭輝這家公司，在旭輝的文化基因中有一項“戈壁徒步”的文化。

幾乎每一年，林氏三兄弟都會帶著集團的高管去挑戰戈壁徒步，在林中看來，人在舒適區是無法挖掘自己的潛能的，但在戈壁的環境中，會發現自己的無限潛能。

百里戈壁布滿沙丘、礫石和碎石，在崎嶇不平的地面上行走，需要極強的體能、耐力、和信念感。

參與者需要忍受住高溫、寒冷等惡劣天氣的考驗，甚至出現身體不適等突發狀況，但為了抵達終點，必須要保持冷靜，克服內心恐懼和焦慮。

這種在困境中尋找希望，疲憊不堪時依然不放棄，正好對應了過去這些年林中的種種寫照。

那年地產困境時，林中曾發了一條朋友圈“沒想到自己50多歲了，還得經歷如此人生的變故和轉折。”

在這之后，林中旭輝進行了一系列人事調整安排，并頻繁往返上海、香港兩地，與多家債權人機構進行會談，推動境外債務重組。

去年10月，旭輝發布公告，獲得了75%以上債權人的支持，這對林中來說，倍受鼓舞。

按照最新重組方案，在經過債權人同意生效后，未來三年，旭輝在境外沒有本金和利息的現金支出。

這也就意味著，在完成境內外重組后，旭輝將恢復過去正常的發展模式。

三年的時間很長，三年的時間也很短，林中曾說信奉長期主義，堅持有質量的發展。

過去二十多年，這位地產大佬經歷了多個大起大落的地產周期，他曾表示，2024年是旭輝爬雪山過草地最難的一年。

懂歷史的都知道，紅軍爬雪山、過草地，歷經千辛萬苦，最終抵達陜北，完成了人類史上偉大的“長征”。

道阻且長，行則必至！