滁州是皖東門戶，是安徽省的東大門，地處合肥、南京之間，是長三角一體化中心區城市、合肥都市圈和南京都市圈重要成員。滁州歷史悠久，素有“金陵鎖鑰，江淮保障”之稱，滁州南據長江，東控京杭大運河，是為江東之門戶，江淮之重鎮。

5月13日，由滁州市自然資源和規劃局、滁州市土地儲備中心主辦，第一房智庫研究院承辦的“醉美滁州 亭好滁州——2025年滁州城市價值土地推介會”在合肥盛大舉辦。

NO.1|壹

近30家房企緊盯，縱論滁州發展

參加此次推介會的領導有滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝、滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰、滁州市土地儲備中心科長朱樹風等領導出席本次活動，與保利發展、中海地產、安徽鹽業、金鵬地產、四川邦泰等近30家知名企業代表共聚一堂，共商投資合作，共謀發展新篇。

滁州市自然資源和規劃局、市土地儲備中心等相關單位負責人參會，現場推介滁州優質土地資源和滁州城市發展機遇，與企業代表深入交流。

本次土地推介會，是滁州向房企展示自身魅力與潛力的重要窗口，也是各位企業與滁州攜手共創輝煌的絕佳契機。推介會之前進行小型專場對接會，在當前房地產市場下，加強政府與房企之間的溝通交流，為滁州發展獻計獻策。通過現場推介及溝通交流，讓房企更深入了解滁州的土地資源優質，實現城市發展與企業成長的互利共贏。

NO.2|貳

雙圈核心，打造亭滿意服務

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝為本次推介會致辭，他表示，滁州區位優越，地處皖蘇交匯核心，東接南京、西連合肥，是南京都市圈和合肥都市圈“雙圈聯動”的重要節點城市，更是長三角一體化發展“滬寧合”主軸上的新興增長極。

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝

滁州交通便捷，是長三角綜合交通樞紐的“后起之秀”，已形成8條高鐵和城際、15條高速公路、9條水運航道、5個內河港口、1個通用機場的綜合交通網絡。1小時高鐵圈覆蓋南京、合肥兩大省會，2小時通達上海、杭州等長三角核心城市。隨著寧滁城際滁州段通車、北沿江高鐵加速建設，滁州已全面融入“軌道上的長三角”，成為連接南北、貫通東西的戰略樞紐。

滁州人文薈萃，同時創新發展，作為長三角一體化發展的 “安徽第一站”，滁州始終以開放的姿態擁抱世界，以創新的理念驅動發展。近年來，滁州融入大江北、對接滬蘇浙，全力打造 “亭滿意” 營商環境服務品牌，主導八大支柱產業集群。同時，滁州高度重視科技創新，躋身科技創新競爭力百強城市。2024 年，全市地區生產總值突破 4000 億元大關，增速穩居全省第一方陣，長三角一體化發展考核連續 3 年全省第一，正朝著 “打造安徽高質量發展重要一極” 的目標奮勇邁進。

NO.3|叁

26宗超2300畝優質地塊
滁州市土地儲備中心用地一科科長朱樹風介紹重點地塊推介情況，共有26宗，總面積2387.43畝，其中老城區4宗435.92畝，城南片區22宗1951.51畝。

滁州市土地儲備中心用地一科科長朱樹風

朱科長首先介紹了滁州城市概況，他表示滁州近年來發展迅速，經濟運行上連續八個季度全省第一，在長三角一體化發展中連續兩個季度全省第一，在創新型省份建設上連續三個季度全省第二，在優化營商環境上連續七個季度全省前三。

滁州是安徽最宜居的城市，不僅區位優勢明顯，交通便捷，同時介紹了近期重點項目建設以及目前滁州出臺的重點房地產市場政策。

隨后重點介紹了本次推介的26宗地塊，分別位于滁州明湖板塊、高鐵板塊、城南板塊以及老城區，均為滁州精心挑選的優質地塊，為房企打造高品質宜居項目提供優質載體。

NO.4|肆

政企互動、共話滁州新機遇

在當下房地產市場情況下，滁州市房地產市場保持平穩發展態勢。滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示，滁州在整體把控供地節奏及總量，同時推出的地塊是目前最優質地塊，且總體量是少的，土地出讓地塊面積均是小面積，且實行靈活的規劃用途。滁州保持著房價穩定，沒有較大的波動，同時下調土地價格。

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰

對房企而言，目前市場情況下，滁州穩定房價，在房價保持不變的情況下，主動下調地價，讓利給房企，讓房企有利可賺。房企要選擇好地塊，把控好品質。

華地置業代表表示地塊五醉翁路與二賢路交叉口西北側地塊容積率1.2，預計何時入市？是否規劃別墅產品？

華地置業投資代表張慶楠

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示該地塊自然風景比較好，旁邊就是瑯琊山，列入今年土地出讓計劃中，鑒于目前市場行情，有意向的房企可以溝通，地塊容積率1.2，做改善型疊墅產品。

新華地產代表表示今年滁州城市更新計劃是什么？地塊八周邊商業比較成熟，地塊規劃商住用地，對商業規劃有何要求？

新華地產投資代表汪玲

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝表示，該地塊位于老城中心，規劃商住用地，商業占比1-10%左右，主要以住宅為主，商業主要是住宅配套。

疆亙資本投資代表表示城市發展后勁歸根結底是產業問題，滁州市近兩年招商引資大型產業計劃，這些產業都是什么類型的企業。

疆亙資本投資代表王延波

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示城市產業是對房地產相互促進的，滁州今年GDP突破4000億，就是因為產業發展強勁，每年市本級供地大量產業用地，吸引大量人才，人口連續幾年保持穩定增長。滁州主導八大產業，突出產業汽車新能用產業鏈、光伏產業鏈，打造世界光伏之都。

遠大地產代表表示滁寧城際滁州段運營近兩年了，南京段預計什么時候通車？

遠大地產投資代表衛功成

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示滁寧城際滁州段2023年6月28日正式開通運營，南京段目前已經開工建設，預計2027年開通。

保利地產代表表示保利目前主要投資市場為一二線城市，滁州的發展及人口流入是強三線城市，基于滁州目前市場情況，滁州庫存情況如何，去庫存方面有什么樣政策以及目前改善需求市場如何？

保利地產投資代表宋長雙

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示，對于去庫存滁州有兩大方面做法，第一早在2021年就暫停安置房建設，第二是目前執行的房票安置。

愛情海商業代表表示，滁州對于地價下調，對于商業地塊是否有下調，另外滁州城南商業地塊建設規模及業態是否有要求？

愛情海商業投資代表王歡歡

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示，滁州城南本次推介兩宗商業地塊，商業地價目前已經很低了，具體可以去滁州考察。

中交地產代表表示目前針對改善產品合肥出臺一些政策，在規劃上做了一些突破，目前滁州是否執行類似的政策。

中交地產投資代表汪長庚

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝表示，目前合肥出臺的一些政策已經研究過，目前安徽尤其合肥出臺一些好的政策，滁州都會借鑒，目前滁州執行的政策優于安徽其他城市。

安聯地產代表表示針對于目前企業資金壓力，滁州有哪些政策幫助企業紓困以及在土地出讓金方面有哪些優化調整？

安聯地產投資代表李翔宇

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝表示，關于土地出讓金首期付款及二期付款都延長到最長，另外，土地出讓金繳納可以交一半就可以辦理建設用地規劃許可證等審批手續，在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金并辦理不動產權證。

NO.5|伍

結語

今日的滁州，正以“雙圈核心”的澎湃動能，書寫著長三角城市群高質量發展的嶄新篇章。作為“皖東門戶”，滁州憑借得天獨厚的區位優勢、通達四方的立體交通網絡、持續優化的營商環境以及強勁攀升的經濟活力，已成為房企布局長三角的戰略高地。

選擇滁州，即是搶占長三角價值洼地、共享城市躍遷紅利的戰略抉擇。誠邀各界精英攜手滁州，在這片“雙圈聯動”的熱土上，共筑時代新篇！ 醉美滁州，亭好滁州；投資當下，共贏未來！