福建
新修訂的《土地管理法》正式施行后，農村地區開展房屋修繕與重建活動的規范要求顯著提升，但并非完全禁止此類建設行為，前提是須滿足法定要件。具體規范要求如下：
其一，建設行為必須契合鄉鎮國土空間總體規劃。對于閑置多年、主體結構已損毀滅失的農村房屋，若其原址用地規劃屬性已發生變更，則村民不得擅自啟動新建或改建工程。
其二，房屋修繕與重建均須履行法定審批程序。未取得完整行政許可文件擅自施工的，相關建筑可能被依法認定為違法建設。
其三，若既有宅基地上房屋本身系違法建筑，則無論進行修繕或重建均屬違規行為。
其四，針對"建新未拆舊"及"一戶多宅"情形，舊宅基地及超額宅基地均不得實施改建工程。
其五，嚴禁在既有宅基地范圍內進行擴建施工。
綜合上述規定，村民實施房屋修繕或重建前，應首先核查宅基地權屬狀況，依法履行申報審批程序，嚴格依照行政許可內容開展建設活動。
除既有宅基地翻建外，尚無宅基地的集體經濟組織成員若需新建住房，須特別注意：必須通過宅基地審批程序取得合法建設用地，嚴格禁止在農用地、生態保護區、基本農田等非建設用地上實施新建行為。
需特別強調，以下兩類主體喪失新建、改建及修繕房屋資格：
第一類，已在本集體經濟組織內部轉讓宅基地使用權的出讓方，既不得申請新宅基地，亦不得進行任何形式的建設活動；
第二類，已辦理宅基地退出手續并完成權屬交還的村民，不僅無法重新取得宅基地使用權，更禁止在本集體經濟組織范圍內開展自建或改建行為。
建議村民在啟動建設前，務必全面了解屬地宅基地管理政策，規范履行行政審批流程，嚴格按照法定要求實施建設，避免因違規操作導致財產損失或引發法律糾紛，切實保障安居權益。
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