提問：老師好，我想在西城、海淀或東城買個兩居室，預(yù)算500萬以內(nèi)。在車公莊附近上班，要求通勤方便靠地鐵。幾年后可能會置換，所以要求流通性好，想讓您給我推薦推薦，還有就是年底或明年初買合適嗎？

500萬想在東西海買兩居還靠地鐵？你這不是找鳳凰蛋嗎！

先說買房時機。市場越不好，越適合買房！為啥？因為低迷時有很大機率遇到“著急”賣房的業(yè)主大降價。去年7、8月成交量跌谷底時，就是好入手時機。現(xiàn)在25年"小陽春"已結(jié)束，5月成交量一般，建議再觀望到8月左右，市場繼續(xù)低迷時可以撿漏。

再說500萬預(yù)算。實話實說，在東西海只能買"老破小"！這類房子大概率下行，你接盤后一樣難賣。我知道大家有城區(qū)情結(jié)，但想想，花500萬買個七八十年代筒子樓，暗黑長廊，廚衛(wèi)擠一塊，樓齡、設(shè)施老化...這生活能幸福嗎？

我最近看了好多東西城的老房子，有的掛牌半年多，從最初要價520萬一路跌到470萬還沒人問，業(yè)主急得團團轉(zhuǎn)！市場真不好，價格還在往下走。

給你兩條路：

一是，真有東西城執(zhí)念，就再等等，別急著接盤?，F(xiàn)在這種老破小跌得厲害，等比買了再跌要好。

二是，往外走走，考慮回龍觀。你在車公莊上班，沿著2號線到西直門換乘13號線，通勤時間雖然比不上住城里，但500萬能買90平大兩居，電梯房，南北通透，環(huán)境好，而且離海淀產(chǎn)業(yè)園近，后期流通也會好一些。

記?。簞傂枳宰?，別被"學(xué)區(qū)""核心區(qū)"忽悠。幾年后換房，更應(yīng)買流通好、貶值少的。老破小是無底洞，進去容易出來難！

最后送你一句：愿你撿到最大的漏！