2025年5月份還有兩天就要過(guò)完了，開(kāi)篇之前先跟大家說(shuō)一聲端午安康。

5月雖然沒(méi)過(guò)完，但在我看來(lái)本月排名前幾的新盤(pán)基本上已經(jīng)浮出水面，通過(guò)這幾個(gè)盤(pán)咱簡(jiǎn)單的講講道理——房?jī)r(jià)到位，沒(méi)有買(mǎi)不了的。

本月預(yù)計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)排第一的新盤(pán)，估計(jì)已經(jīng)定下來(lái)了，因?yàn)檫@哥們兒領(lǐng)先太多，網(wǎng)簽了大約200套房。這就是北七家的北京國(guó)賢府二期。

從目前項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，約200套網(wǎng)簽房源網(wǎng)簽均價(jià)約5.3萬(wàn)元/平米。要知道項(xiàng)目一期尾盤(pán)大戶(hù)型目前價(jià)格還在5.5萬(wàn)元/平米。所以，您說(shuō)項(xiàng)目二期的小戶(hù)型價(jià)格高么？

再比如有望進(jìn)前十的幾個(gè)樓盤(pán)：

中海麗金府，目前網(wǎng)簽約60套左右，應(yīng)該能保網(wǎng)簽套數(shù)前十。可能您會(huì)說(shuō)，10萬(wàn)+的豪宅憑什么？甚至之前一直有人說(shuō)中海麗金府開(kāi)盤(pán)開(kāi)的賊拉跨。

我想說(shuō)的是，去看看這哥們兒的網(wǎng)簽價(jià)格。約10.7萬(wàn)的網(wǎng)簽價(jià)意味著什么？我簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)，就三句。

中海麗金府比之前項(xiàng)目品質(zhì)更高；

中海麗金府比之前項(xiàng)目使用率更高；

中海麗金府比之前項(xiàng)目?jī)r(jià)格只低不高…

所以真能網(wǎng)簽套數(shù)進(jìn)前十，我覺(jué)得至少邏輯在這擺著呢。

再比如昌平北四村的龍湖觀萃大概率也能保住前十，怎么做到的？

去年9、10月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候網(wǎng)簽均價(jià)5.7、5.8萬(wàn)一平米，現(xiàn)在不到5.5萬(wàn)一平米。

建發(fā)金茂觀宸，7.8萬(wàn)多的當(dāng)下網(wǎng)簽均價(jià)。區(qū)域內(nèi)哥們兒使用率當(dāng)下最高、品質(zhì)當(dāng)下也是區(qū)域內(nèi)最好、價(jià)格較周邊持平。

同理，另一個(gè)大概率能進(jìn)前十的——房山新盤(pán)，北京城建頤知筑。周邊項(xiàng)目3.6萬(wàn)元/平米均價(jià)，哥們兒現(xiàn)在網(wǎng)簽均價(jià)3萬(wàn)出一點(diǎn)頭，不到3.1萬(wàn)。

北京現(xiàn)在網(wǎng)簽業(yè)績(jī)靠前排的選手，已經(jīng)沒(méi)有高溢價(jià)了~從千萬(wàn)豪宅到300萬(wàn)上車(chē)盤(pán)，沒(méi)有太大區(qū)別，都是主打一個(gè)真摯性?xún)r(jià)比。

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