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燕郊御東君曜位于河北省三河市燕郊高新區福興路東側，距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1公里??。

該區域屬于燕郊北部科學城規劃范圍內，是燕郊重點開發的產城融合示范區，以高新產業為核心，承接北京外溢資源?

周邊交通

• 地鐵?：距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1公里，步行可達，4站即可直達北京城市副中心?
• 自駕?：周邊有京平高速、京秦高速、通燕高速環繞，102國道和徐尹路貫通，交通便利?

周邊配套設施

• 教育?：周邊有三河五中、實驗中學、挺秀實驗學校（九年一貫制），小區內還配建有一所普惠幼兒園?
• 醫療?：附近有中美醫院、燕達國際醫院和安貞醫院通州院區，醫療資源豐富?。

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶

戶型圖品鑒

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40年商墅

極致空間利用率

• “0公攤”高贈送?：109㎡戶型通過贈送陽臺、設備平臺等面積，實得使用面積約133㎡，相當于單價隱性降低20%
• 多功能空間拓展?：全系戶型預留靈活改造空間（如陽臺、飄窗），部分房源可拓展為獨立書房或儲藏區

規格采光與通透性

• 南向面寬最大化?：
  • 109㎡戶型面寬達10.9米，121㎡戶型約12米，146㎡戶型突破16米，實現“IMAX級”采光視野
  • 全明戶型設計，三面采光保障室內光線充盈

?層高升級?：住宅統一層高3.15米，提升空間通透感與裝修自由度

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