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搶跑五一!“豪宅范”園林+神戶型,海珠這個盤率先出圈

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五一未至,場子已經熱起來了,新房市場猶如一池春水涌動。

一季度成交數據創近三年新高,新房成交量同比暴漲36.8%,二手交易增長26.2%。(數據來源:廣州市住建局統計)



而政策紅利釋放的置業趨勢,主要集中在核心區的改善型需求,天河、海珠等區域成交占比提升至42%。

正值假日節點,越秀天河海珠這些主城區在內的不少標桿盤都“躍躍欲試”,搶跑五一。

但是,買家的眼光永遠是雪亮的,無論剛需還是改善,想要在強手如林的市場一鳴驚人,實屬不易。

然而,位于海珠西的熱盤中建·天鈺卻做到了。



中建·天鈺展示區實景圖

據編輯打探,項目在五一提前搶跑,截止4月30日成交了17套,其中有不少是中大布匹市場的老板,以及附近區域置換的地緣客。

追溯其熱度秘訣,在淘房君看來,項目正以媲美豪宅的品質感,重新迭代了老城區的居住生活方式。



低密+抬高式設計

突破海珠西舒適天花板

中建·天鈺位于海珠西老城區,數十年來深入人心的煙火氣,吸引著老廣扎根多年。

燕崗、石溪雙地鐵換乘加持,從項目出發,10站直達珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈,輕松坐享城市發展紅利。



然而,這片板塊寸土寸金,超高層常見、樓盤容積率超7破8是常態,但中建天鈺卻突破性做到4.0低密度,將舒適性踐行到極致。

一方面,項目是海珠區少有1000萬以下低容積率的非超高層產品。

我們統計了海珠主要在售新盤,發現非超高層、低總價、低容積率幾乎是不可兼得的“三角組合”。

想要滿足低容積率(4.0及以下),要不就要拉高總價,去到千萬級別以上;要想總價便宜,要不就只能犧牲掉低密度,換取超高層產品。

言下之意就是,在醇熟的海珠,符合總價1000萬以下,兼具低容積率+非超高層的產品,中建天鈺是為數不多的一個。



另一方面,項目做了抬高式設計,2樓相當于別人的4樓。

海珠西熱鬧非凡,但從其它角度來看,也存在市井喧囂的問題。

很多樓盤是與地面齊平式的架構,但中建天鈺卻依靠人力硬生生突破了場域限制。

首先,是小區整體抬高約7-9米,利用流線性鋪裝和綠島消弭景觀與街道的邊界,最大化視野優勢之余,也隔絕了聲音、粉塵影響。

其次,這還不夠,連架空層都挑高約5.3米,只為呈現高差之下豐富的儀式感體驗。



中建·天鈺效果圖


如此一來,項目就等于抬高了約12米起,在小區1樓相當于別人樓棟的2-3樓,業主私密性得到充分保障。

入住即享「靜音結界」,當街區的熱鬧被完美過濾,這份專屬的靜謐從容,一般是頂豪產品才敢承諾的奢居底氣。



寶格麗酒店同款

主城區高定風情精致生活

一套好房子,不但外部條件和設計規劃要好,若推窗能盡攬園林勝景,簡直是居住樂事。

而在海珠,想要享受園林,確實是一種奢侈,也是很多住在海珠西老廣的生活痛點。

關于這一點,中建·天鈺是怎么破除的?

01.

代建綠地

打造約9000平內外雙園林

項目與主干道退距約35米,背靠一處綠地資源,中建便充分利用這種先天條件。

代建公園以“鬧”態景觀為主,配合小區內部的“精”態景觀,在保留地塊的榕樹原生態基礎上,打造出外鬧內靜的進階式度假體驗。

得益于引綠入園這種內外雙園設計,中建天鈺的園林面積規劃高達約9000平。



中建·天鈺效果圖

這個數字,已經等同于個21個標準籃球場的大小,這在海珠區堪稱大手筆配置。

如若分攤到戶均花園的對比維度上,更顯豪橫。

海珠剛改盤(600萬+總價段)能做到戶均6㎡花園,已是同行認可的「良心配置」;而千萬級豪宅若擁有15㎡戶均花園,這一數字本身就值得被印上項目價值海報。

中建天鈺全盤僅451席,戶均花園面積,直接給你干到約20㎡之大!比千萬級豪宅的標準還高,這種生在公園旁、住在公園里的感受,高下立判。



要知道,在寸金寸土的市中心,社區擁有優質園林的景觀面,甚至會影響到樓盤未來在二手市場的議價能力。

比如珠江新城的中海觀園、頤德公館、譽峰......自帶園林的小區,比同板塊非園林物業溢價40%以上,無一不是所在區域的價值標桿和交投榜眼。



02.

汲取寶格麗酒店靈感

打造意式風情高定社區

在淘房君看來,住宅品質感的傳遞,其實并不在于豪,而在于奢,而奢的內核,不在于高調的彰顯,而在于低調的內涵。

堅守獨樹一幟的“隱奢”藝術,才是高階雅宅的終極表達。

為了不辜負這般園林資源,項目在整個社區體系的造景上,融入世界知名豪華酒店寶格麗的景觀法則,定制出媲美豪宅的度假生活感。

從主入口開始,便采用酒店式落客區的設計,穿過約9米挑高歸家大堂,撲面而來的是滿滿迎賓感。



中建·天鈺大門效果圖

進入小區后,經過保留三顆榕樹的社區榕下吧臺,可以在此舉辦小型聚會、鄰里交流等活動,將歸家的松弛感,一路引入到社區景觀里。

燈光照映下,光影交錯,宛如一幅流動的藝術畫卷。



中建·天鈺展示區實景圖

當水幕樓梯圍繞三株百歲榕樹螺旋生長時,一場關于自然的探險已悄然啟幕。

拾級而上觸碰清涼水霧,在樹蔭庇護下奔跑嬉戲,植物樂園成為孩子的成長「第三課堂」。



中建·天鈺展示區實景圖

同時,從寶格麗酒店汲取靈感的架空層空間,打造成無邊際泳池、健身房、私宴廳、行政會客廳等四大主題泛會所。

如此一來,項目將意式風情發揮得淋漓盡致,讓度假氛圍成為日常起居的自然延伸。

這更與海珠西老城區的車水馬龍形成強烈反差,呈現出一種靜謐之感。



中建·天鈺展示區實景圖

高凈值人士確實會既要又要還要,但最核心的其實是能有同頻共調的“私域社交”。

這些多元會所配套,其實便成就了高端圈層之間“談笑有鴻儒”的能量場。

除此之外,小區內部使用大量普拉達綠巖板飾面、紫山水大理石等高端選材,再經由線性鋸切、數控雕刻相互結合而成,帶著濃厚的寶格麗風情。

這樣浪漫大膽的用料,公區幾乎隨處可見。



中建·天鈺公區效果圖

值得注意的是,目前中建·天鈺的實景示范區已正式對外開放,也就是說步入其中就是所見即所得的確定感。

其實說白了,海珠人是很懂好的東西,雖然海珠不乏各種類型的好房子,但之前的海珠西,還沒有哪一個項目,能把這種精致,有格調、品味的示范區建設融入其中。


放眼整個市場來看,一來在海珠幾乎沒有可替代的競品;二來,即便對標整個廣州,能把示范區做到這種精致地步的,也不多。



約89-134㎡全新迭代戶型

顛覆海珠西改善的人居生活

公區做得好,是開發商的面子,室內實際產品力表現,則更能體現其誠意。

所謂心安之處是吾家,買房最重要的就是“房子”了。

居住的舒適性,是一切空間設計的共通主題,中建·天鈺在此基礎上,進一步實現了產品觀下的進階創新。

項目推售89-134㎡的三至五房,為建筑新規下的全新迭代產品。



中建·天鈺展示區實景圖

其一,所有戶型均做到雙玄關系統,相當于為每戶定制了專屬入戶廳。

外玄關可以設為獨立換鞋區,內玄關則打造收納系統,既避免傳統門對門的對視尷尬,又能讓空間利用率提升一個維度。

其二,新規后戶型,使用率超110%,而且因為有LDKG+X一體化巨廳,小戶型也能做出大戶型的豪宅尺度感。

下面將重點介紹項目的兩個爆款戶型。

約89㎡三房,為項目所有戶型使用率最高的產品,使用率超115%,也是項目年度爆款產品。

一般而言,90㎡以內戶型,首要考慮的是如何滿足剛需家庭的實用性。

中建天鈺不僅做到,還任性地配置約2.2米獨立玄關,將西廚區域外放,成為海珠目前唯一一個,90㎡以內實現了雙玄關+中西分廚的戶型。



關鍵一點,客餐廳是一體化設計,開間高達約4.8米,整個面積便驚人地達到約26㎡,相當于一個寬敞的大方廳,在海珠西90㎡以下戶型里很少見,甚至比一些120㎡的房子還顯寬敞。

飄窗的使用空間也相當靈活,完全可以根據自己的需求來改造。

想收納就做成大儲物系統,想提升生活品質可以結合餐廳做個西廚區、咖啡吧,喜歡安靜獨處也能改成自己的小書房或興趣角,怎么實用怎么來。

4.8米超大陽臺設計,面積約10㎡,足夠你加載不同的使用場景,無論是沙發卡座還是戶外休閑吧都綽綽有余。

主臥套房設計,搭配270度大飄窗,實現L形寬敞的景觀面,充分給予生活的定制享受。

至于約100㎡,同樣也是驚喜滿滿,它在89㎡的基礎上,升級了:

第一,擁有約7米闊景L形大陽臺,由三開間朝南迭代為四開間朝南。

第二,主臥更顯奢闊,既可以保留飄窗實現270°觀景,亦能打造L形獨立衣帽間,實現極致收納。



除了以上兩個戶型,項目還有約120㎡、約134㎡大面積產品,完全是做到了豪宅線以內的越級尺度感。

前者做到南北對流大方廳,是海珠唯一在售1000萬非超高層南北通透的全能大四房。

后者實現了更大尺度的面寬和尺寸,譬如約5-6㎡獨立入戶廳、約16.6米的極致采光面,做到對市場同類型產品舒適度的遙遙領先。

而正恰逢五一假期沖刺階段,據老編打探,中建天鈺誠意十足,推出了特惠房源,南向新規三房總價約398萬起,但貨量并不多,加上寶格麗風情的公區也已經實景開放。

可以說,海珠的新盤不少,但卻很少可以有項目,能同時支撐得起醇熟地段+品質生活+豪宅園林+低密非高層+新規產品于一體的人居體系。

當所有頂級元素集聚一堂,它更像是超脫于改善之外,不可多得的城市藏品。

機會只留給有準備的人!有興趣的朋友,不妨五一蒞臨現場參觀,更多驚喜等你來解鎖~

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