北京
前不久位于地鐵6號線西黃村站周邊拍了一塊住宅用地。
就這兩天，有個區域里的老炮兒給了我一點小道兒消息，在這里給大家分享。
1 距離地鐵比較遠的地塊因為F2，商辦混合住宅，所以住宅方面會往剛需做。
2 我們姑且稱F2為北地塊，那么北地塊出什么？現在我聽的不準確消息——80、90平米小戶型。
3 這年頭69平米都能干三居了，石景山也給了好房子。所以您覺得這80、90平米的戶型能不是三居么？肯定三居啊~
4 北地塊三居賣多錢？老炮兒估算6萬塊一平米。
5 假如這事兒能成真，6乘以80等于480萬…總價500萬以內小三居，主城六區地鐵周邊…
500萬啥意思？去看看邊上20年樓齡左右的商品房，90多平米兩居，也500萬…
如果這事兒成真，這可能是城六區地鐵周邊首個總價500萬的好房子。
當然位于南不的住宅大地快，不可能這么便宜。老炮兒說估么著做了好房子還是要65000一平米的，戶型也不可能太小據說120平米起步純改善。
然而即便是這樣，這也挺狠的。
小戶型，棍掃老舊；大戶型，槍挑新盤…畢竟，甭管北地塊小戶型還是南地塊大戶型，人家都可好房子，談使用率。二手跟這個未來的新項目比品質差一截子，現有新盤又談不了‘使用率’室內空間差一截子。
西黃村賣60000-65000啥意思？6年前這里有個限競房項目限售均價62766，何況限競房年代沒有偷送面積不是好房子。
6年之后，好房子來了，價格也來到了6-6.5…
當然要補上一句，這是小道兒消息。
其實，無獨有偶。去打聽打聽現在石景山炙手可熱的地鐵新盤好房子首鋼璟悅長安，出的什么戶型產品、想賣多少錢？我覺得您就能大致預判，西黃村地塊這事兒有多真了。
而石景山這一波好房子所帶來的，我理解就四個字，價格重組。至于周邊現有新盤咋個價格重組的？未來這波新盤好房子最新動態，可以后臺私信細聊。
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