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鴻榮源觀城，憑什么能在深圳如此激烈的新房市場競爭中脫穎而出？

在淘房志看來：鴻榮源觀城屬于市面上非常少見的全能型“六邊形戰(zhàn)士”，交通+商業(yè)+教育+公園等各方面配套綜合素質(zhì)極高，是當(dāng)前窗口期上車深圳的絕佳之選。

鴻榮源一直以“造城”聞名，觀城項目總建面去到了約410萬平，在龍華乃至整個深圳都是數(shù)一數(shù)二的超級綜合體。

而且?guī)缀跤幸话氲恼嫉孛娣e都用于公建配套，可以說是深圳大城生活的天花板。

效果圖，僅供參考

首先看商業(yè)方面，繼前海壹方城和龍華壹方天地后，鴻榮源又以“文化+地鐵+公園+商業(yè)”為主題，規(guī)劃打造一個超40萬平的觀城壹方商業(yè)中心。

據(jù)了解，項目還將融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑和馬壢大屋打造特色的文化商業(yè)街區(qū)。

可以預(yù)見的是，未來這里將成為觀瀾片區(qū)最大的標(biāo)桿性商業(yè)。

觀瀾壹方2.0商業(yè)效果圖

在交通方面，鴻榮源觀城占據(jù)了龍華北中心的重要交通節(jié)點(diǎn)。

鴻榮源觀城為4號線觀瀾站地鐵上蓋項目，出門主打一個輕松便捷。

值得一提的是，鴻榮源觀城在梅觀高速上增設(shè)了專門駛?cè)胄^(qū)的出入匝道，直通項目各地塊地庫。

開通后，大大減少了業(yè)主在普通馬路上慢行和等燈的耗時，零紅綠燈直達(dá)福田，20分鐘左右可直達(dá)市中心，比之前節(jié)省了十多分鐘的時間。

小區(qū)內(nèi)還專門設(shè)計了地上公路+地下快速環(huán)路的復(fù)合型內(nèi)部交通，能夠最大化實現(xiàn)人車分流。

示意圖，僅供參考

另外，項目獨(dú)創(chuàng)了3.6KM全通達(dá)的空中連廊，不用經(jīng)過任何馬路就能直達(dá)商場、地鐵站、公園、學(xué)校。

示意圖，僅供參考

在教育方面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有5所幼兒園和3所九年制學(xué)校，涵蓋了從幼兒園到中學(xué)的一站式教育資源。

片區(qū)學(xué)校規(guī)劃示意圖，僅供參考

周邊還有觀瀾中心學(xué)校、觀瀾第二中學(xué)和深圳市龍華高級中學(xué)觀瀾校區(qū)等名校環(huán)伺。

在休閑配套方面，項目將5大主題公園融入社區(qū)，在高樓林立的城市中心打造休閑宜居的生態(tài)之所。

示意圖，僅供參考

前瞰生態(tài)云谷公園，后攬橫坑河西公園，下樓步行即可穿行于超23公頃巨型天然氧吧。

無論周末約上三五好友一起露營聚餐，或是一家人的戶外之旅，都是日常休閑、健身吸氧的好去處。

除此之外，項目周邊還聚集了龍華最大的文化建筑群，如觀瀾體育中心和觀湖文體中心、鷺湖四館（大劇院、科技館、圖書館和群藝館）等等。

首發(fā)建面約88-117㎡3-4房，滿足剛需和改善家庭的需求，直接一步到位。

建面約88㎡3房2衛(wèi)，折后總價336萬起，最低首付約51萬，對于預(yù)算有限又想買三房的剛需家庭而言，是很好的上車機(jī)會。

戶型公區(qū)南北通透，U型廚房可以打造成半開放式空間，島臺之上可以做推拉窗/折疊窗，當(dāng)窗戶打開，廚房與客、餐廳相連，3個功能區(qū)一體化，不僅擁有更闊綽的空間感，也增加家庭交流感。

開間約3.3米的陽臺，進(jìn)深約1.6米，在當(dāng)前新房市場中很優(yōu)秀，一般新盤進(jìn)深大概是1.3-1.5米之間。

臥室、廚房和兩個衛(wèi)生間都配置了飄窗，全屋共有7個，增加室內(nèi)空間的使用面積。

主臥雙面采光，270°轉(zhuǎn)角飄窗，后續(xù)可以利用一面飄窗打造成衣柜或梳妝臺。

三房配置雙衛(wèi)，是戶型能否一步到位的門檻，兩個衛(wèi)生間使用高效，洗漱高峰時家庭成員也可以從容整理自己，不必卡著時間搶廁所。

建面約98㎡3房2衛(wèi)，適合追求尺度的家庭。

3開間朝南，南向采光面近10米，比起剛需戶型擁有更多的收納空間。

例如玄關(guān)處預(yù)留的玄關(guān)柜位置、S型冰箱位，客廳還可以打造整面的電視墻收納空間。

U型廚房，可打造半開放式與餐廳、陽臺聯(lián)通，視覺上增加空間感。

公衛(wèi)三分離設(shè)計，更實用。

南向主臥雙飄窗設(shè)計，清晨起床，映入眼簾的就是270°景觀視野。

建面約108㎡4房2衛(wèi)，是陪伴三代同堂/多孩家庭成長的戶型。

全屋三面采光，南向采光面超12米，U型廚房很實用，還可打造半開放式與餐廳聯(lián)通。

預(yù)留了玄關(guān)柜、冰箱位、電視墻收納柜的位置，增加收納空間。

公衛(wèi)三分離設(shè)計，使用高效，旁邊的房間，可以是臨時加班、孩子寫作業(yè)的空間，還可以鋪上榻榻米，供親朋好友臨時留宿。

兩個次臥都有整面墻的采光，主臥三面采光，可利用門口處的飄窗位置打造步入式衣帽間，還帶L型轉(zhuǎn)角飄窗。

四開間朝南，南向采光面超過13米，擁有更闊綽的生活尺度。

聚焦這次的首發(fā)產(chǎn)品，不僅更便利、更劃算，也很安全。

其所在的整個08地塊已經(jīng)封頂，預(yù)計2026年交房，意味著今年買明年即可入住。

深圳從來沒有一座超級社區(qū)能像觀城項目這樣，集合商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等多元功能于一體。

這不是簡單的物理空間的重塑，而是一次關(guān)于城市運(yùn)營模式的實驗，通過業(yè)態(tài)聚合、交通聯(lián)動、產(chǎn)城融合，打造一座與城市共建的超級大城。

你能想到的生活日常，或許是孩子上學(xué)、是老人康養(yǎng)，是購物、是逛公園。

觀城能提供的，遠(yuǎn)比你想到的還要豐富。

片區(qū)規(guī)劃有8所學(xué)校，包括5所幼兒園和3所九年一貫制學(xué)校，首發(fā)產(chǎn)品所在的08地塊就規(guī)劃有1所幼兒園，旁邊還規(guī)劃了1所學(xué)校。

▲片區(qū)教育配套示意圖

大城周邊約2.5公里范圍內(nèi)，還分布有觀瀾二中、觀瀾中心學(xué)校和龍華高級中學(xué)觀瀾校區(qū)。（相關(guān)入學(xué)政策，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

老人康養(yǎng)問題，在身邊就能解決。

項目規(guī)劃1所高端專科醫(yī)院和1所區(qū)級康養(yǎng)場所，約2公里內(nèi)還擁有2所三甲醫(yī)院。

在建的約40萬㎡觀城壹方商業(yè)，定位為壹方天地2.0，建成運(yùn)營后勢必成為新網(wǎng)紅打卡地，虹吸深圳北部的客流。

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