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深業舊改丨首發標桿丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m靈動空間丨建面約40-97㎡1-3房精奢美居

開發商背景

深業集團

作為深圳市屬大型綜合性企業集團，深業集團伴隨深圳的發展一路前行，深業集團以“產城創新建設者，幸福民生運營商”為愿景，聚焦地產、園區、運營、幸福、資本和數字化六大核心業務，致力實現城市綜合開發運營的一站式服務！

深業鵬基

深圳市國資委下轄的國有企業，隸屬于深業集團有限公司。1982年成立以來，始終作為深圳市土地一級開發的中堅力量，作為深圳市工業園區開發的先驅者和開拓者，深業鵬基集團具有豐富的園區開發和經營經驗，建成了上步、八卦嶺、蓮塘、高發等大型工業區，致力成為領先的城市空間塑造者。

【項目基礎信息】

開發公司：深圳市深業鵬基上林苑投資發展有限公司

總建筑面積：約6.3萬㎡

交樓時間：預計2025年6月30號交付

交付標準：毛坯備案送精裝

物業類型：精品商業 | 總部辦公 | 精奢公寓（僅公寓銷售，其他自持）

在售產品：主力戶型建面約40-97㎡ 1-3房 | 約3.6m層高

建筑樓層：地上36層，地下3層

物業公司：深業物業運營集團股份有限公司

區域價值

【深圳福田 恒久中心】

十四五規劃綱要中提出福田區被定位“五心三區”，即為深圳行政、文化、金融、商務和國際交往中心，并且打造具有國際影響力和輻射力的中央創新區、中央商務區、中央活力區。深業上林苑位于福田核心區位，處金融貿易、生態景觀、居住生活三條主軸交匯處，是福田區未來新的增長點和創新支點。

【創科金嶺 八卦融城】

八卦嶺依托城市更新，以“創科金嶺 八卦融城”為發展目標，著力打造“尖端產業與本土生活萬象包容的、24M+24H的產城融合示范區”。

未來從產業互動、生態鏈接和產城融合的角度重構區域關系，以金融科技為主導、智能智造等尖端產業促經濟轉型，必將成為福田重要的發展引擎。

舊改工業區 喚醒新活力

八卦嶺片區多個項目已啟動，其中已建成項目2個，在建項目3個，已批規劃項目4個，列入計劃項目1個，計劃待批項目1個，有更新意愿項目4個。拆除用地面積合計約55公頃。

①福田樞紐暢行深港通達灣區

坐擁福田強勁交通路網

地鐵6號線、7號線、9號線，另有24號線規劃中

近享羅湖口岸、福田口岸、皇崗口岸三大口岸

可快速抵達深圳北站、福田站、深圳站、

深圳東站、羅湖北站（規劃中）5大高鐵站

周邊城市主干道縱橫交錯，暢行無憂

打造灣區半小時生活圈，深港雙城無縫銜接

②文體優配，城市經濟新引擎

片區周邊匯聚深圳體育中心、深圳市圖書館、博物館

深圳市少年兒童圖書館、深圳市文化館

深圳市科學館、深圳書城等人文地標場館

其中，深圳體育中心新建及改擴建建筑面積約37.63萬㎡

改建的體育場，可同時容納約4.5萬觀眾的專業足球場

新建的體育館，可同時容納約1.5萬觀眾的綜合館

海量賽事服務，將帶動周邊經濟增量及租住需求

③特色商業精致生活潮流集萃

八卦嶺是深圳幾大生活型商圈之一

片區周邊匯聚深業上城、萬象城、卓悅中心等多個商圈

片區內眾多咖啡美食、書籍鮮花和小眾文創店

映射著深圳難得的悠悠漫生活

項目自帶裙樓四層配套商業

涵蓋咖啡輕餐、特色餐飲、生活超市等

滿足都市精致生活及商務需要

④雙荔園入駐片區優質伴讀之選

東鄰荔園小學東校區，（荔園教育集團）筆架山學校（在建中）

隔街相望還有6-1區更新單元規劃30班小學

周邊還有園嶺、實驗、外國語等深圳知名教育集團旗下學校

教育資源豐富，教育氛圍濃郁，給孩子營造良好的教育環境

來源：深圳市福田區荔園小學官微

⑤生態宜居一站式高品質生活

毗鄰筆架山公園、銀湖山公園等七大生態公園

周邊醫療、文娛、創新產業等一應俱全

社區匠造愛麗絲主題園林，足不出戶，盡享鮮氧生活

此外公區墻面地面皆采用石材，地下停車場全系環氧地坪

全屋采用深圳高端公寓標準打造，室內裝修均采用知名品牌

整體設計簡約實用，約3.6米層高，戶戶均帶陽臺

建面約40-97㎡1-3房，滿足從一個人到一個家的需求

都市精英的理想生活，在這里照進現實

（戶型圖介紹）

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