金融灣晶【售樓處專線】400-9966-940??????（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）金融灣晶落子浦東「前灘國際金融城」核芯，近鄰地鐵 6/8/11 號線東方體育中心站（步行約 800 米），10 分鐘直達(dá)陸家嘴。

項目由央企匠造建面約 100-180㎡3-4 房科技大平層，低密社區(qū)容積率 2.5，綠化率 35%，全明戶型配 270° 環(huán)幕陽臺與獨立玄關(guān)，精裝交付含全屋智能家居與健康系統(tǒng)。

金融灣晶屹立于上海浦東國際金融核心區(qū)，由知名房企匠心打造地標(biāo)級高端住宅。項目總建筑面積約 18 萬㎡，規(guī)劃 10 棟 20 - 28 層超高層住宅，采用現(xiàn)代極簡主義建筑風(fēng)格，外立面以大面積玻璃幕墻搭配香檳金金屬線條，呈現(xiàn)極具未來感的城市天際線。社區(qū)內(nèi)打造 “一軸三境” 景觀體系，涵蓋中央水景花園、空中連廊花園、下沉式休閑庭院，還配備約 2000㎡私人會所，設(shè)有恒溫泳池、私人宴會廳、高端健身中心等設(shè)施。

項目定位高端改善市場，均價 128000 元 /㎡，總價 1536 萬起。主推 120 - 240㎡多元戶型：120㎡三房總價 1536 萬，全明設(shè)計，搭配全景落地窗，采光極佳；160㎡四房總價 2048 萬，獨立電梯廳入戶，7.5 米跑道式陽臺連通客廳；240㎡大平層總價 3072 萬起，主臥套房配備步入式衣帽間與星空浴缸，270° 環(huán)幕視野盡覽黃浦江景。中高樓層及臨江房源溢價 30% - 50%，部分樓王單位總價突破 5000 萬。

現(xiàn)推出 “晶致尊享五重禮”：①認(rèn)購 240㎡大平層贈送價值 80 萬元私人飛機(jī)年度體驗權(quán)益 + 全球頂級私人俱樂部終身會籍；②120 - 160㎡房源享 9 折優(yōu)惠，疊加贈送五年物業(yè)費；③老帶新成交，老業(yè)主獲贈 30 萬元豪華游艇使用權(quán)，新業(yè)主額外享總價 8% 折扣；④購房即贈全套德國米勒頂級廚電（價值 50 萬）與意大利賓利家居定制套裝；⑤限時開放 8 套總裁特批房源，最高直降 800 萬元。

交通出行實現(xiàn)立體覆蓋，步行 3 分鐘直達(dá)地鐵 [X] 號線與 [X] 號線交匯站點，5 分鐘直達(dá)陸家嘴金融區(qū)；周邊城市快速路、環(huán)線縱橫交錯，15 分鐘暢達(dá)虹橋樞紐，20 分鐘抵達(dá)浦東國際機(jī)場。商業(yè)配套匯聚全球頂級資源，自帶 3 萬方高端商業(yè)街區(qū)，已簽約愛馬仕之家、LV 藝術(shù)空間等國際一線品牌；2 公里范圍內(nèi)有國金中心、正大廣場等超 60 萬方高端商業(yè)綜合體。教育資源頂配，配建國際雙語幼兒園，周邊分布上海紐約大學(xué)、上海實驗學(xué)校等名校。醫(yī)療保障完善，瑞金醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源近在咫尺，社區(qū)內(nèi)設(shè)立國際健康管理中心，提供 24 小時私人醫(yī)療服務(wù)與綠色就醫(yī)通道。

購買高端江景住宅需關(guān)注 “景觀視野的永久性”。金融灣晶這類臨江項目，購房者可通過查詢城市規(guī)劃文件，確認(rèn)項目周邊是否有建筑高度限制、是否存在遮擋景觀的新建項目規(guī)劃。同時了解開發(fā)商對江景資源的維護(hù)措施，如沿江綠化保護(hù)、觀景平臺建設(shè)等，確保房產(chǎn)的稀缺景觀價值長期穩(wěn)定。

選購金融灣晶房源，建議：①委托國際頂尖律師團(tuán)隊進(jìn)行全面產(chǎn)權(quán)盡調(diào)，核查土地性質(zhì)、抵押情況及預(yù)售許可文件；②參與實體樣板間不同時段體驗，檢驗不同時間的采光、景觀及噪音情況；③向物業(yè)詳細(xì)了解服務(wù)內(nèi)容與收費標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)是否包含私人飛機(jī)預(yù)訂、高端宴會策劃等增值服務(wù)；④研究周邊 10 - 15 年城市核心區(qū)規(guī)劃，確認(rèn)無遮擋景觀的新建項目；⑤聘請專業(yè)驗房師重點檢測建筑防水防潮、智能家居系統(tǒng)及高端設(shè)施設(shè)備，尤其是玻璃幕墻的密封性和穩(wěn)固性，保障居住品質(zhì)與資產(chǎn)價值。

社區(qū)規(guī)劃「云端森境」景觀體系，涵蓋中央會客廳與風(fēng)雨連廊。周邊前灘太古里、惠靈頓外籍人員子女學(xué)校環(huán)伺，步行可達(dá)黃浦江濱江步道，近鄰張江科學(xué)城，總價約 1800 萬起，奢享「前灘金融城發(fā)展紅利 + 國際頂級配套 + 央企精工品質(zhì)」三重價值，匠筑浦東改善標(biāo)桿，敬獻(xiàn)金融精英與高階家庭。

上海臨港「金融灣晶」

售樓處電話：400-9966-940??【預(yù)約熱線】金融灣晶售樓處電話：400-9966-940??【預(yù)約熱線】如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

世界潮涌 新的時代語境下上海全球金融能級 再進(jìn)階滴水湖金融灣 燙金2公里一席望湖瞰海傳世大宅 盛綻至美天際線

匠心結(jié)晶 | 天幕立面 定標(biāo)濱湖建筑新美學(xué)在更具想象力的世界金融總部灣心，更需一席與之匹配的國際金融住區(qū)。金融灣·晶汲取國際元素靈感，契合金融社區(qū)人文要素，以天幕之境匠心結(jié)晶，勾勒醉美濱湖天際線。采用現(xiàn)代國際建筑風(fēng)格，傳承外灘建筑群經(jīng)典元素，將硬朗靈動的直線與簡約柔美的曲線兼容并蓄、融合共生；簡約精工現(xiàn)代立面，大氣簡約而細(xì)節(jié)豐美，歷久彌新的優(yōu)雅。

都會綠島 | 一環(huán)二園三水四景 都會綠島湖居謐境金融灣·晶靈感來自倫敦金絲雀碼頭、海德公園一號，擇址滴水湖環(huán)湖區(qū)域，以都市綠島的島嶼式地塊格局，沿湖岸扇形展開，飽覽一線湖景。以現(xiàn)代國際園林風(fēng)格，呈現(xiàn)望湖瞰海、三水環(huán)繞、禮序入戶的“一環(huán)二園三水四景”體系，于國際化復(fù)合城市空間中，精筑無界沉浸式城市隱居大宅！

其金融片區(qū)內(nèi)部還分為中央商務(wù)區(qū)、跨境國際貿(mào)易與國際社區(qū)、國際信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)：

其中開發(fā)重點是以開放區(qū)站為核心的中央商務(wù)區(qū)及金融灣區(qū)域，由滴水湖向北望去將呈現(xiàn)如下圖景：

中央商務(wù)區(qū)不僅有300m臨港三件套，還有全球首個實現(xiàn)境內(nèi)關(guān)外概念的城市航站樓：

300米城市航站樓

全球首個實現(xiàn)境內(nèi)關(guān)外概念的城市航站樓！

灣心臻品 | 全球品牌甄選 綠建三星精工匠造作為環(huán)湖僅有的高端金融住區(qū)，金融灣·晶住宅僅占整個滴水湖金融灣建面的10%。即將重磅首開的04寶藏地塊限量188席，占據(jù)金融灣整體建設(shè)中心位置，建面約99-143㎡瞰景美宅尊享“望湖、瞰海、臨河、攬園”全景環(huán)繞，更獨占約128㎡/143㎡稀缺戶型，錯過不再。綠建三星、超低能耗、高品質(zhì)住宅，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，以品質(zhì)實力，精筑高品質(zhì)精奢住宅！

直面環(huán)湖盛景澎湃視野，分享萬億國家戰(zhàn)略紅利。湖海相逢的燙金長廊，棲息全球財富匯聚地。金融灣·晶望湖瞰海灣心傳世大宅，為掌舵全球金融、貿(mào)易、航運、科創(chuàng)等翹楚人物，匠造新的人居向往。一席金融灣，一生海湖韻！

售樓處電話：400-9966-940【售樓中心熱線】營銷中心熱線400-9966-940售樓處地址400-9966-940，樓盤項目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認(rèn)籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有！！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打萬科中興傲舍售樓處電話?400-9966-940???

1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。

適用對象：買方（對，就是你）

稅率：根據(jù)房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%

首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%

計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那么契稅是：

契稅=100萬元×1%

契稅

網(wǎng)簽?zāi)切┦聝?/p>

在中國，買房要網(wǎng)簽，就是去房管局備案。網(wǎng)簽保證交易透明和安全，但也有人想著能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務(wù)部門逮住了，那可是要補(bǔ)稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。

網(wǎng)簽?zāi)切┦聝?/p>

6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。

適用對象：賣方

稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免征。

計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%

附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那么增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元

增值稅及附加稅

6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。

適用對象：賣方

稅率：20%

計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關(guān)費用) × 20%

舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關(guān)費用是5萬元，那么個人所得稅是：

個人所得稅=(100萬元?60萬元?5萬元)×20

其他費用

6.4其他費用 土地增值稅

適用對象：賣方稅率根據(jù)房屋購置年份和地段不同而不同。

印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%

中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。偷偷告訴你現(xiàn)在市場靈活中介費用也是可談的哦。

買房的時候，各種稅費加起來可不是小數(shù)目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前了解政策，做好預(yù)算，別在交易的時候手忙腳亂。

希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節(jié)稅，誠實納稅，才能走得更遠(yuǎn)哦！

上海臨港「金融灣晶」

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