北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????是位于上海閔行區古北國際住區的低密高端住宅項目，由合生創展精心打造。項目占據內中環黃金地段，距離內環線僅1.2公里，周邊交通便捷，三軌環繞，緊鄰徐匯、長寧等老牌豪宅區。古北99總占地面積約9.4萬平方米，總建筑面積約20.9萬平方米，容積率僅2.13，由高層住宅和聯排別墅組成，是古北乃至市區難得的墅區北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????項目采天然黃金麻石材肌理搭配靈動線條，建筑立面典雅時尚。社區內規劃四重歸家體系，打造四季景觀巡禮、觀景會客廳等多元交互空間。項目主推建面約133-154㎡的精裝平層，戶型方正，三開間朝南，配備國際一線精裝品牌。此外，項目還打造了近2400㎡的精品商業街區，引入多元業態，滿足居民日常休閑購物需求，是追求高品質生活的理想之選北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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籌現場實拍

它給了我兩點提示：

1、120-160㎡戶型，功能與舒適兼具、總價適中；尤其140㎡+，具備珍稀性；

2、關注限價新房，容易造就性價比。

那當下正在火熱認購的低密墅區準現房古北99，就是最后一批限價新房，推出98套建面約135-154㎡精裝三房，均價11.3萬/㎡買進大古北，總價約1288萬起！預計9月底交房，今年買今年住！并享同級首屈一指的低密大社區+超級商業地帶+縵合服務！

昨天是項目認購第一天，認購火爆，延續了首開入市15天，熱銷超12億的熱度。

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古北99此次推出1幢，南向無遮擋。

項目加推樓棟示意圖

小胖君也順便做了日照分析，冬至日全“6”的成績（滿分6），極為少見，采光優秀。

另外在樓層定價上，低樓層差異較大，中高樓層反而遞減，這很少見，意味低區有性價比，高區視野好，但又不會賣得太貴。

總體上，定價比較均衡，各預算段的購房者都能選到心儀的房源。

以1幢1單位為例，來源一房一價表

單價層面，約11.3萬/㎡均價，在內中環已是“大漏”，更別說單價約9.4萬/㎡起。

一方面，2024年下半年內中環土拍火爆，涌現多宗高溢價地塊，價格預期大漲。

其中，綠城徐濱地王保守17萬+/㎡，徐匯龍華地塊或17萬+/㎡，長寧天山地塊或14萬+/㎡，北中環大寧地塊放風價約16萬/㎡。

價格以實際為準，但內中環均價肯定跳漲，從之前環線10-14萬/㎡，或一下子跳到13-18萬/㎡。

相比之下，古北作為老牌國際社區、全市宜居高地，11.3萬/㎡真的是錯過不再的撿漏價。

價格來源小胖君預估，以實際為準

另一方面，項目東側步行距離約950米的中鐵峯匯里之前賣13.1萬/㎡，差價約1.8萬/㎡。

與二手房相比，古北二期15年房齡的項目目前掛牌價約11-14萬/㎡，古北中央公園約14.2萬/㎡，更別說頂豪古北壹號21萬+/㎡，古北99是目前極少有的還存在“倒掛”的項目，房齡新+古北后期或再無供應的稀缺性，讓項目價值更緊俏。

數據來源貝殼

總價上，總價約1288萬起買大三房，1650萬左右能買大部分房源。

試想，價格跳漲之后的新房，同面積起步價可能1500萬，中間樓層或2000萬，置業成本高太多了。

根據項目一房一價表整理

值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，古北99是難得低密墅區，綜合容積率只有1.2，配上約50米的小高層棟距，居住舒適度高。

同時項目是市區難得大體量社區，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富，因此才能成就超級商業地帶以及縵合服務的落地。

大古北低密墅區實景準現房

古北99 正在火熱認購中

總價約1288萬起建面約135-154㎡精裝三房

對項目感興趣的小伙伴

歡迎預約看房北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????