最近，上海一位78歲的應(yīng)阿姨和丈夫因?yàn)閾Q房的事，被中介"套路"簽下一堆合同，結(jié)果舊房沒賣掉，新房買不起，還面臨上百萬違約金，氣得直接心梗住院?。▉碓矗盒旅裢韴?bào)2025年6月30日?qǐng)?bào)道）

應(yīng)阿姨和老伴兒有一套141㎡的房子，想著年紀(jì)大了，換個(gè)小的，多出來的錢用來養(yǎng)老。去年11月，他們找了一家中介，簽了"獨(dú)家委托賣房協(xié)議"，中介拍著胸脯向應(yīng)阿姨保證："3個(gè)月內(nèi)肯定賣掉！"

應(yīng)阿姨太相信中介了，沒有仔細(xì)看協(xié)議，她沒有想到萬一賣不掉呢？協(xié)議上沒有違約責(zé)任的約定，這就意味著中介賣不掉也不擔(dān)責(zé)。

沒過幾天，中介帶應(yīng)阿姨老兩口去看新房，說："先看看，不然戶口沒地方落！"老兩口沒多想，跟著去了。

中介帶應(yīng)阿姨夫妻倆看的是一套2房1廳，約116㎡的房子。號(hào)稱“打包價(jià)（含所有稅費(fèi)）590萬元到手”！

結(jié)果一進(jìn)門，5個(gè)中介圍上來，瘋狂推銷："這房超值，今天不定就沒了！"

隨后不久，一名自稱總監(jiān)的人又發(fā)話表示搶這套房子的人很多。定金一共10萬元，讓應(yīng)阿姨快點(diǎn)付5萬元，先把房子鎖定下來。還"好心"借他們1萬，這樣，應(yīng)阿姨交了5萬定金鎖定房源。

老兩口被忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，簽了《房地產(chǎn)買賣合同》《補(bǔ)償協(xié)議》等一堆文件，連內(nèi)容都沒看清。去年12月7日，應(yīng)阿姨夫妻倆又支付了剩余的5萬元定金?？偣步涣?0萬定金。

可令應(yīng)阿姨夫妻倆萬萬沒想到的是，一直等到今年3月31日，中介還是沒有把自己的房子賣出去。

更過分的是，他們購買的新房已經(jīng)“網(wǎng)簽”過，有抵押、產(chǎn)權(quán)只剩50年，現(xiàn)在房子已經(jīng)屬于“二套房”！出售時(shí)不僅享受不了首套房的優(yōu)惠，還會(huì)增加個(gè)人所得稅。

應(yīng)阿姨夫妻倆懵了，于是找到中介想要退掉新房。

可中介說，退房可以，但是需要支付總房?jī)r(jià)的20%，也就是100萬元違約金。應(yīng)阿姨氣得心梗住院。

應(yīng)阿姨的兒子又多次找到中介協(xié)商，愿意承擔(dān)20萬元的“定金損失”但都被中介拒絕。

從法律角度分析，此事中介是否有違法行為？

一、中介的"三大違規(guī)操作"

1. 沒盡到風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第21條，中介必須明確告知客戶交易風(fēng)險(xiǎn)、流程、稅費(fèi)等。但這家中介，明知老人要"賣舊買新"，卻在舊房沒有賣掉的情況下，急著讓他們簽新房合同，并隱瞞了新房抵押、產(chǎn)權(quán)年限問題，屬于欺詐！

2. 利用信息差"套路"老人

《民法典》第962條規(guī)定：中介必須如實(shí)報(bào)告交易信息。

應(yīng)阿姨以為簽的是"意向書"，實(shí)際卻是正式網(wǎng)簽合同，用"打包價(jià)590萬"誘導(dǎo)，卻不說后續(xù)還有高額稅費(fèi)。故意隱瞞、造假，中介不僅要退錢，還得賠損失！

3. 違約金超出正常標(biāo)準(zhǔn)

《民法典》規(guī)定，違約金不能遠(yuǎn)高于實(shí)際損失。中介開口就要100萬，明顯不合理！法院一般會(huì)按實(shí)際損失（比如定金10萬+利息）調(diào)整。

二、應(yīng)阿姨應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？

1. 民事救濟(jì)途徑

應(yīng)阿姨可向法院提起民事訴訟，主張：撤銷房屋買賣合同，依據(jù)《民法典》第148條，因欺詐實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。中介在虛假陳述的情況誘使應(yīng)阿姨簽訂合同，該合同是在欺詐情況下簽訂的，應(yīng)阿姨有權(quán)請(qǐng)求撤銷。

舊房中介未按約定售出構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。

2. 行政救濟(jì)途徑

應(yīng)阿姨可向住建部門投訴：依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第33條，對(duì)中介違規(guī)行為可處以警告、罰款、記入信用檔案等處罰。

還可向市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)：中介涉嫌虛假宣傳、欺詐消費(fèi)等違法行為。

事情報(bào)道后，網(wǎng)友們熱議紛紛：

"78歲的人了，合同看都看不清，中介就是欺負(fù)老人不懂法！"

"老人也有責(zé)任，簽字前不看清合同？中介固然黑，但買房這么大的事，子女怎么不陪著？"

這起事件中，中介鉆了老人不懂法的空子，但法律不會(huì)縱容這種惡意行為！應(yīng)阿姨完全可以起訴維權(quán)，甚至讓中介倒賠損失。

親愛的讀者朋友們，你們遇到過類似套路嗎？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊！