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深圳【遠洋·觀山海家園】售樓處電話?:400-055-9697【售樓中心電話】
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項目名為【遠洋觀山海家園】,在5號線荔灣站周邊,位于深圳市南山區沿山路荔山東北側,項目在前海合作區內,享受前海政策規劃利好,毗鄰大南山,靠近媽灣片區,觀山海家園位于前海片區“三灣兩城一山”中的大南山生態住區,與桂灣國際金融城和媽灣前海深港國際服務城兩大前海核心區引擎,形成前海黃金三角
項目已推售三批次
首批,24年12月取證入市1棟三個單元258套建面約110-115平4房。
第二批,25年3月取證入市2棟三個單元,295套建面約95-115平3-4房。
第三批,25年4月底取證入市5棟和6棟,192套113/115平4房。
2026年12月簡裝交付。
本次為第四批,加推4棟1/2單元,64套138平4房
開發商:深圳市遠荔實業有限公司 (遠洋集團)
物業公司:遠洋物業
總占地面積:約4.2萬㎡
總建筑面積:約16.3萬㎡
容積率:約2.65
綠化率:約30.85%
棟數:10棟
推售戶數:規劃870戶
歷史加推套數:258、295、192套
本次加推:64套
總層高:17-25F
梯戶比:2T2、2T4、2T5戶
車位:約987個 車位比1:1.13
物業費:6.8元/㎡·月
產權:70年
房產性質:住宅
交樓時間:預計2026年底
交樓標準:簡裝
面積:95-108-110-115-138㎡3-4房
使用率:加贈送95%左右
交通配套
地鐵:項目到環中線(5號線)荔灣站約700米,步行15分鐘內可以到達A口,荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線,持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶
南下赤灣,可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶
陸路:自駕方面,臨近【前海路】、【月亮灣大道】、【興海大道】、【沿江高速】。另外今年底媽灣跨海通道將建成開通
商業配套
自帶有6000㎡的社區商業,一路之隔的泛海城市廣場購物中心,周邊15分鐘車程內還有海上世界,K11購物藝術中心,前海卓悅INTOWN購物中心,前海壹方匯,山海會員商店,前海壹方城等大型商業中心
教育配套
遠洋觀山海緊挨著的西北側地塊規劃有1所36班制小學,目前還沒有對外公布是什么學校,根據南山區教育局2024年最新的學區劃分,小學學區劃分在南山實驗教育集團荔灣小學,距離約500米,初中學區劃分在深大附中初中部,距離約1.1公里。另外此外項目靠近多所國際學校,擁有3000到5000個名額,包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校(深圳分校)以及深圳哈羅國際學校。
人文休閑配套
臨近大南山腳,自然資源不錯,周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態和文娛配套
豎廳南北通透格局,專梯入戶,客廳6.1米開間,全屋飄窗,4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度,主臥加1個次臥270°全景飄窗,客廳出6.1米長的大陽臺,U型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),陽臺主朝西南向。
138㎡4房2衛
95㎡3房2衛
豎廳格局,客廳3.5米開間,S墻設計預留冰箱位,3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度,主臥、1個次臥270°全景飄窗,客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺,U型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),該戶型為西南向(部分戶型看海)或東北向看山景,南北通透。
108-110㎡4房2衛
豎廳雙龍抱珠,客廳3.5米開間,4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米,主臥、2個次臥270°全景飄窗,客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺,U型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),西南或東南朝向。
113㎡4房2衛
豎庭格局,西南向,基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致,但格局不一樣,從目前公布的戶型圖上看,主要是主臥空間有了更大的提升,比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看,它所在的樓棟更靠近主干道,可能會有噪音影響。
115㎡4房2衛
橫廳南北通透格局,客餐廳6米開間,全屋飄窗,4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度,L型廚房,得房率約95-97%(包含贈送),東南或西南朝向以及西北朝向,有3種戶型格局,但整體差異并不大,都是橫廳設計,陽臺同樣非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計,這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。
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