深圳南山區蛇口赤灣片區-金眾云山海公館售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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金眾云山海公館東區(交房2026.12月底，精裝交付)

折后總價：

1-1702，116平，總價859萬；

1-303，116平，總價799萬；

1-703，116平，總價835萬；

1-4103，116平，總價891萬；

3-4602，116平，總價899萬；

3-1301，155平，總價1263萬；

金眾云山海公館西區(交房2026.6月底，精裝交付)

折后總價：

1-202，174平，總價1325萬；

1-503，129平，總價1046萬；

基礎信息

【總占地】約 3.62萬㎡【總建面】約 19.5萬㎡【產權年限】70年（2023.3月-2093.3月）【總戶數】814套（首推西區334套）【容積率】約3.45【層高】3.1米【主力戶型】約111-174㎡ 4-5房【梯戶比】2梯4戶、3梯6戶【總層高】36層、37層【使用率】約88%

【均價】約7.5萬【車位】365個（1：1.09）【管理費】7.8元【交付標準】精裝【交樓時間】2026.6月【開發商】深圳粵美投資有限公司（金眾地產集團旗下）項目地址：深圳南山蛇口·赤灣三路與港航路交匯處（2/5號線赤灣站200米）

【雙灣交匯 城市戰略前沿】作為國家海上絲綢之路的橋頭堡，赤灣占據前海灣和蛇口雙灣交匯處，是兩大中心組團雙向奔赴的融合地帶，是世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港，既可享前海發展利好，亦可享蛇口國際生活配套。

【蛇口豪宅帶 高端生活圈】項目坐落于蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等眾多豪宅擇址于此，進階高端圈層生活。

【蛇口國際海洋城 南山下一個增長極】蛇口國際海洋城--海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟產業聚集地。赤灣作為“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區、蛇口片區共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位為“赤灣海洋科技創新區”，探索建設海洋科技園、赤灣海洋風情小鎮，創新布局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業，培育孵化一批海洋創新型企業。

【立踞商薈 咫尺繁華】社區自帶特色商業，下樓即享商業繁華；一路之隔約4.6萬㎡赤灣匯商業（建設中）；直線距離約1.8公里享約46萬㎡太子灣高端商業（建設中），如K11、蘭桂坊等；直線距離約2.2公里抵達約100萬㎡海上世界；直線距離約2.6公里抵達南海意庫創意園；2站距離抵達前海印里商業、前海世貿中心；6站距離抵達萬象前海、前海卓越intown；7站抵達前海山姆會員商店等商圈；直線距離約6公里范圍內分布有花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型shoppingmall；

【周邊高端休閑生活配套】灣區最大歌劇院-約22.2萬㎡深圳歌劇院（建設中）涵蓋30余種潮流體育娛樂項目的湄南河體育小鎮深圳頂尖創意產業發生地-蛇口價值工廠深圳市區內粵港澳自由行指定?？康挠瓮?深圳灣游艇會

【周邊教育信息展示】周邊教育信息介紹：社區自帶雙18班幼兒園、距離約280米南二外赤灣學校（九年一貫制）、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）、另、兩所九年一貫制學校（規劃中）。

國際教育信息介紹：南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校。

【咫尺地鐵，暢達全城】步行距離2/5號線赤灣站約200米，一站即達蛇口太子灣、兩站鐵路公園（前海）【接駁深圳首條環形地鐵15號線】，執掌蛇口+前海雙灣生活圈；臨近12號線/28號線（規劃中）/24號線(規劃中)，串聯前海、后?？偛炕?、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖、深圳北站總部基地等城市價值核心區【多維路網，繁華無界】干道環伺：約1.5公里范圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等干道，直抵前海、寶中、福田4隧道：媽灣跨海隧道（建設中）、望海路快速路改造工程（建設中）、東濱隧道、新小南山隧道（規劃中）【城市動脈，至所未致】暢達深港：臨近太子灣郵輪母港、深圳灣口岸，暢享深港雙城生活圈

【自然人文 大美臻境】?三山為庭：大南山，負氧離子濃度高達5000/cm3，與小南山、赤灣山三山林立，城市綠肺環抱，輕松鮮活富氧呼吸一海為院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿占位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡七園為鄰：約2公里范圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺?人文沉淀：項目周邊遍布歷史遺跡，有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，見證宋明清三個時代的歷史印記

【41載深圳建工 不負鐵軍榮耀】深圳建工創立于1983 年，被譽為“特區建筑企業標兵”，榮獲19座“魯班獎”，是深圳市民中心、寶安機場、南方科大、廣州白云機場等地標的建造者，筑就眾多精品工程【36載匠心金眾 精工筑美灣區】金眾地產成立于1988年，傳承深圳建工鐵軍精神，獲“深圳地產10年最具影響力品牌地產商”榮譽，36年布局全國，深耕灣區，打造眾多口碑項目，2023年金眾第三座TOP級公館系全新之作首印蛇口，傳奇再續，禮獻灣區

【先鋒立面 時代美學】沿襲精工美學品質標準，融合“山林、揚帆、峰匯”元素，兼具錯動和韻律感的建筑設計，打造時尚“城市天際線”

【威儀門庭 極致尊崇】以東方雅韻為出發點，從尺度、比例、制式、材質等細節方面，將新中式建筑精髓與當代格調完美融匯于大門之中；極致挑高尺度，盡顯恢弘氣度

【四重園境 詩意東方】打造“禮序迎賓、移步異景、和光庭越、拾趣時光”四重歸家禮序；科學正統圍合式布局，營造社區生活第二中心

【純粹住區 理想環境】以住宅產品為主，充分保證居住的舒適度，回歸更純粹的居住環境

【超舒居尺度設計 優質朝向風光戶型】建面約111-174㎡4-5房 高端品質改善產品優質朝向：西南/東南樓棟布局，保留更佳的采光及景觀視野全屋飄窗：全屋房間、廚房都配置飄窗，更多靈動空間

【樣板房照片】

【戶型圖】

金眾.云山海 坐落于深圳市南山區蛇口招商街道赤灣六路與港航路(鄭和一路） 交匯處，項目共兩個地塊（宗地號K104-0043、K104-0044）（東區、西區），總用地面積約3.6萬㎡，規劃總建筑面積約19.5萬㎡，其中計規定建筑面積約19萬㎡，包括住宅、商業（800㎡）和幼兒園等配套用房。

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