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根據(jù)規(guī)劃，前海蛇口片區(qū)范圍從28.2平方公里擴大至約37.9平方公里，擴容后的前海蛇口片區(qū)將規(guī)劃構(gòu)建"兩帶一港七版塊"的空間結(jié)構(gòu)。

“兩帶”指濱海生態(tài)文化帶和城市綜合服務(wù)功能帶；

“一港”指蛇口國際樞紐港，通過港口資源優(yōu)化配置，建設(shè)成為國際集裝箱樞紐港和亞太國際郵輪母港；

“七版塊”包括桂灣、前灣、媽灣、郵輪母港、蛇口、赤灣及大小南山。

項目基本情況

【項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】

【開發(fā)商】深圳市赤灣投資發(fā)展有限公司（桑泰集團）

【占地面積】總29386.66㎡

【建筑面積】總143175.14㎡

【總戶數(shù)】983戶

【戶型面積】約98/116/132/152㎡3-5房

【停車位】990個

【物業(yè)及物業(yè)費】厚德物業(yè)，--元/㎡

【綠化率】40%

【容積率】3.37

【總層高】共5棟，商品房29-31層

【梯戶比】2T4戶

【交樓時間】暫定預(yù)計2026年中下旬，精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2017年12月22日-2087年12月21日）

【項目位置】深圳市南山區(qū)招商街道少帝路南面赤灣七路西面

【山海闊境】建面約96-152㎡山海人居

秉承“丹華”精工品質(zhì)，結(jié)合山海資源特性，桑泰山海丹華充分保證住宅通風(fēng)采光，勾畫優(yōu)越空間尺度，優(yōu)化內(nèi)部空間功能的實用性。闊綽的客廳與開間，高拓展性空間，帶給業(yè)主舒適的生活享受。

【蛇口豪宅帶 高端生活圈】

項目坐落于蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等眾多豪宅擇址于此，進階高端圈層生活。

交通配套

地鐵2/5號線赤灣站，12號線，興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海隧道等多條干道環(huán)繞。

教育配套

項目自建6班幼兒園 ，南二外赤灣學(xué)校、南山中英文學(xué)校、蛇口國際學(xué)校SIS、深大附中高中部、深圳貝賽思國際學(xué)校。

商業(yè)配套

自建約4589㎡商業(yè)，近享約4.6萬㎡赤灣匯及約46萬㎡太子灣國際商圈，海上世界、K11、蘭桂坊。

生態(tài)配套

項目周邊分布有大小南山、赤灣公園、文天祥紀(jì)念公園、天后宮、伶仃洋等自然和文化景觀，生態(tài)人文配套設(shè)施豐富，為居民提供了良好的休閑去處

項目平面圖

02

項目戶型介紹

98㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計，客廳3.6米開間，三開間朝南，動靜分區(qū)，3個臥室分別做到了主臥13.69㎡/次臥11.62㎡/次臥5.76㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：89%（包含贈送），西南、東南或正南朝向。

116㎡的4房2廳2衛(wèi)，C戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計，客廳3.8米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥17.85㎡/次臥11.4㎡/次臥9.3㎡/次臥8㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：93.13%（包含贈送），陽臺主朝西南、東南或正南向。

116㎡的4房2廳2衛(wèi)，F(xiàn)戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計，客廳3.8米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥18.02㎡/次臥12.3㎡/次臥8.7㎡/次臥8.37㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈送），陽臺主朝西南或東南向。

132㎡的5房2廳2衛(wèi)，僅6B棟02戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計，客廳3.8米開間，五開間朝南，5個臥室分別做到了主臥18.42㎡/次臥10.05㎡/次臥9.44㎡/次臥8.99㎡/次臥8.37㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：92.9%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

152㎡的5房2廳3衛(wèi)，僅5棟01戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計，客廳4.1米開間，五開間朝南，雙主臥套間，5個臥室分別做到了主臥20.52㎡/主臥13.53㎡/次臥9.45㎡/次臥8.96㎡/次臥8.32㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：92.01%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

小區(qū)還對標(biāo)了五星級酒店會所標(biāo)準(zhǔn)打造了約600㎡的泳池會所，配備了約10米長的兒童泳池與45米長的成人泳池，且配建了瞭望塔、樹屋、攀巖墻、健身天地、功能球場等配套設(shè)施。

片區(qū)未來

早在2020年的《環(huán)球時報》發(fā)布的《中國城市投資吸引力指數(shù)報告》中，南山入選“2020中國十大最具投資吸引力城區(qū)”，那么南山哪個區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ畲竽兀看鸢改潜厝皇牵荷呖趪H海洋城!

郵輪母港，圖源于網(wǎng)絡(luò)

地理位置上，金眾云山海公館所在的赤灣，坐落在大灣區(qū)核心的中軸區(qū)位。

占位得天獨厚，左邊是前海，右邊是太子灣、后海和深圳灣，前海蛇口自貿(mào)區(qū)中間位置，起到很好的銜接作用，位置上看類似一個交通要塞。

示意圖

目前的赤灣，擁有2號線/5號線/12號線三條地鐵加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。這里到南山核心各個區(qū)域都很近，1站可達(dá)太子灣，2站抵達(dá)前海和海上世界，暢享蛇口和前海雙生活圈。

發(fā)展定位上，受到前海和蛇口雙重利好輻射。

前海的優(yōu)勢自不用多說，將打造成深圳未來的城市中心，而蛇口將打造海洋國際創(chuàng)新區(qū)，國際化的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)氛圍，互聯(lián)網(wǎng)+引導(dǎo)的運營平臺，使其在產(chǎn)城融合和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方面初見成效。

赤灣既是前海輻射的橋頭堡，又能享受蛇口國際高端資源。

蛇口也在全力打造“一區(qū)一港兩帶三心”：深圳西部港區(qū)，太子灣郵輪母港，網(wǎng)絡(luò)信息與科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶和濱海文化產(chǎn)業(yè)帶，海上世界、太子灣郵輪城等高端商業(yè)和商務(wù)中心。

太子灣實景圖

赤灣因其獨特的地理位置，自然也被納入整個前海蛇口自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃指引中，赤灣開始向綜合產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)型，并成為蛇口海洋城的三大承載區(qū)之一，重點打造赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園，戰(zhàn)略地位進一步提升。

總結(jié)：

項目優(yōu)勢：

1. 首先從區(qū)位來看，山海丹華府所處的南山前海赤灣片區(qū)，比較出名的可能就是赤灣港，西北側(cè)毗鄰前海中心，東北側(cè)毗鄰太子灣、蛇口中心，地段是可以的。

2.總高只有29-31層，別說在前海這邊哪怕是放在整個深圳的新房市場來看也是極為稀缺的，容積率僅3.37，整體的住家舒適度是很不錯的。

3.2梯4戶，接近戶戶朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都沒有任何視野遮擋，基本都能看海景。

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