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根據(jù)規(guī)劃，前海蛇口片區(qū)范圍從28.2平方公里擴(kuò)大至約37.9平方公里，擴(kuò)容后的前海蛇口片區(qū)將規(guī)劃構(gòu)建"兩帶一港七版塊"的空間結(jié)構(gòu)。

“兩帶”指濱海生態(tài)文化帶和城市綜合服務(wù)功能帶；

“一港”指蛇口國(guó)際樞紐港，通過港口資源優(yōu)化配置，建設(shè)成為國(guó)際集裝箱樞紐港和亞太國(guó)際郵輪母港；

“七版塊”包括桂灣、前灣、媽灣、郵輪母港、蛇口、赤灣及大小南山。

項(xiàng)目基本情況

【項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】

【開發(fā)商】深圳市赤灣投資發(fā)展有限公司（桑泰集團(tuán)）

【占地面積】總29386.66㎡

【建筑面積】總143175.14㎡

【總戶數(shù)】983戶

【戶型面積】約98/116/132/152㎡3-5房

【停車位】990個(gè)

【物業(yè)及物業(yè)費(fèi)】厚德物業(yè)，--元/㎡

【綠化率】40%

【容積率】3.37

【總層高】共5棟，商品房29-31層

【梯戶比】2T4戶

【交樓時(shí)間】暫定預(yù)計(jì)2026年中下旬，精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2017年12月22日-2087年12月21日）

【項(xiàng)目位置】深圳市南山區(qū)招商街道少帝路南面赤灣七路西面

【山海闊境】建面約96-152㎡山海人居

秉承“丹華”精工品質(zhì)，結(jié)合山海資源特性，桑泰山海丹華充分保證住宅通風(fēng)采光，勾畫優(yōu)越空間尺度，優(yōu)化內(nèi)部空間功能的實(shí)用性。闊綽的客廳與開間，高拓展性空間，帶給業(yè)主舒適的生活享受。

【蛇口豪宅帶 高端生活圈】

項(xiàng)目坐落于蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺(tái)、蘭溪谷、龜山別墅等眾多豪宅擇址于此，進(jìn)階高端圈層生活。

交通配套

地鐵2/5號(hào)線赤灣站，12號(hào)線，興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海隧道等多條干道環(huán)繞。

教育配套

項(xiàng)目自建6班幼兒園 ，南二外赤灣學(xué)校、南山中英文學(xué)校、蛇口國(guó)際學(xué)校SIS、深大附中高中部、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校。

商業(yè)配套

自建約4589㎡商業(yè)，近享約4.6萬㎡赤灣匯及約46萬㎡太子灣國(guó)際商圈，海上世界、K11、蘭桂坊。

生態(tài)配套

項(xiàng)目周邊分布有大小南山、赤灣公園、文天祥紀(jì)念公園、天后宮、伶仃洋等自然和文化景觀，生態(tài)人文配套設(shè)施豐富，為居民提供了良好的休閑去處

項(xiàng)目平面圖

02

項(xiàng)目戶型介紹

98㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳3.6米開間，三開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，3個(gè)臥室分別做到了主臥13.69㎡/次臥11.62㎡/次臥5.76㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：89%（包含贈(zèng)送），西南、東南或正南朝向。

116㎡的4房2廳2衛(wèi)，C戶型，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳3.8米開間，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥17.85㎡/次臥11.4㎡/次臥9.3㎡/次臥8㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：93.13%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南、東南或正南向。

116㎡的4房2廳2衛(wèi)，F(xiàn)戶型，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳3.8米開間，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥18.02㎡/次臥12.3㎡/次臥8.7㎡/次臥8.37㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南或東南向。

132㎡的5房2廳2衛(wèi)，僅6B棟02戶型，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳3.8米開間，五開間朝南，5個(gè)臥室分別做到了主臥18.42㎡/次臥10.05㎡/次臥9.44㎡/次臥8.99㎡/次臥8.37㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：92.9%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南向。

152㎡的5房2廳3衛(wèi)，僅5棟01戶型，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳4.1米開間，五開間朝南，雙主臥套間，5個(gè)臥室分別做到了主臥20.52㎡/主臥13.53㎡/次臥9.45㎡/次臥8.96㎡/次臥8.32㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：92.01%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

小區(qū)還對(duì)標(biāo)了五星級(jí)酒店會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)打造了約600㎡的泳池會(huì)所，配備了約10米長(zhǎng)的兒童泳池與45米長(zhǎng)的成人泳池，且配建了瞭望塔、樹屋、攀巖墻、健身天地、功能球場(chǎng)等配套設(shè)施。

片區(qū)未來

早在2020年的《環(huán)球時(shí)報(bào)》發(fā)布的《中國(guó)城市投資吸引力指數(shù)報(bào)告》中，南山入選“2020中國(guó)十大最具投資吸引力城區(qū)”，那么南山哪個(gè)區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ畲竽兀看鸢改潜厝皇牵荷呖趪?guó)際海洋城!

郵輪母港，圖源于網(wǎng)絡(luò)

地理位置上，金眾云山海公館所在的赤灣，坐落在大灣區(qū)核心的中軸區(qū)位。

占位得天獨(dú)厚，左邊是前海，右邊是太子灣、后海和深圳灣，前海蛇口自貿(mào)區(qū)中間位置，起到很好的銜接作用，位置上看類似一個(gè)交通要塞。

示意圖

目前的赤灣，擁有2號(hào)線/5號(hào)線/12號(hào)線三條地鐵加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。這里到南山核心各個(gè)區(qū)域都很近，1站可達(dá)太子灣，2站抵達(dá)前海和海上世界，暢享蛇口和前海雙生活圈。

發(fā)展定位上，受到前海和蛇口雙重利好輻射。

前海的優(yōu)勢(shì)自不用多說，將打造成深圳未來的城市中心，而蛇口將打造海洋國(guó)際創(chuàng)新區(qū)，國(guó)際化的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)氛圍，互聯(lián)網(wǎng)+引導(dǎo)的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，使其在產(chǎn)城融合和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面初見成效。

赤灣既是前海輻射的橋頭堡，又能享受蛇口國(guó)際高端資源。

蛇口也在全力打造“一區(qū)一港兩帶三心”：深圳西部港區(qū)，太子灣郵輪母港，網(wǎng)絡(luò)信息與科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶和濱海文化產(chǎn)業(yè)帶，海上世界、太子灣郵輪城等高端商業(yè)和商務(wù)中心。

太子灣實(shí)景圖

赤灣因其獨(dú)特的地理位置，自然也被納入整個(gè)前海蛇口自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃指引中，赤灣開始向綜合產(chǎn)業(yè)中心轉(zhuǎn)型，并成為蛇口海洋城的三大承載區(qū)之一，重點(diǎn)打造赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園，戰(zhàn)略地位進(jìn)一步提升。

總結(jié)：

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 首先從區(qū)位來看，山海丹華府所處的南山前海赤灣片區(qū)，比較出名的可能就是赤灣港，西北側(cè)毗鄰前海中心，東北側(cè)毗鄰太子灣、蛇口中心，地段是可以的。

2.總高只有29-31層，別說在前海這邊哪怕是放在整個(gè)深圳的新房市場(chǎng)來看也是極為稀缺的，容積率僅3.37，整體的住家舒適度是很不錯(cuò)的。

3.2梯4戶，接近戶戶朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都沒有任何視野遮擋，基本都能看海景。

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