7月8日，位于大澤湖片區的W49地塊，即長沙市040號地塊正式掛網，瞬間就吸引了全城矚目！

無論是圈內的開發商朋友，還是想改善居住品質的意向購房者，亦或是密切關注教育的市民，都對該地塊給予了極高的關注。

為什么？

因為地塊位于風頭正勁的大澤湖片區，旁邊一路之隔就有一個超級王牌資源--師大附中大澤湖校區，同時還是4號線正地鐵口，地段優勢非常明顯，預計又是一個長沙樓市超級紅盤！

天賦之地，價值凸顯

W49地塊所處的位置堪稱絕佳，它雄踞大澤湖片區的核心地段。

作為近年來長沙城市發展版圖中一顆迅速崛起的新星，大澤湖片區身負多重戰略使命：長沙十大重點打造片區、全國第一個正式揭牌運營的海歸小鎮、長沙全力建設全球研發中心城市 “一城一區三基地” 之一。

多重光環加身，使得大澤湖成為長沙近幾年變化最大的片區之一， “一年出形象、兩年見成效、三年大變樣” ，片區發展可謂日新月異。

正地鐵口、交通便捷

要想富，先修路，如今大澤湖片區路網已基本搭建完成，香爐洲大橋全面通車，大大縮短了湘江兩岸的通勤時間。瀟湘北路快速化改造后，從這里出發，短短15分鐘就能直通市政府。

更令人振奮的是，地鐵4號線北延線已開工建設，并且在大澤湖片區設有5個站點，W49地塊恰好處于正地鐵口位置。

4號線北延工程北起望城區白馬巷站，沿雷鋒大道、金星北路敷設，南至已運營的罐子嶺站，線路全長約14.88公里, 設車站10座，均為地下車站。目前已經動工建設，預計2028年開通。

這意味著未來居民出行將極為便捷，無論是日常通勤，還是前往城市各處休閑娛樂、工作辦事，都能輕松實現。

便捷的交通網絡不僅提升了居民的生活品質，還極大地增強了片區與外界的聯系，吸引更多的人才、資金和產業匯聚于此，更為片區樓市發展提供強勁動力。

師大附中一路之隔，王牌教育令人心動

教育資源的匯聚也是大澤湖片區的一大亮點，眾多名校紛紛在此布局，湖南第一師范大澤湖學校已建成開學，備受矚目的師大附中新校區、長沙市一中大澤湖學校即將正式招生開學。

特別是W49地塊與師大附中新校區僅一路之隔！

師大附中作為湖南教育界的金字招牌，其教育質量和師資力量在全省乃至全國都名列前茅。

根據湖南師大附中官微消息：師大附中新校區初中部和高中部是一所123個班的完全中學。

這意味著師大附中新校區初中部或將由師大附中直管，不是掛牌，含金量暴增。對于有子女教育需求的家庭來說，這無疑是巨大的吸引力！

高中部即將于9月招生開學，指標生錄取分數線跟本部桃子湖校區一樣，生源好，成績更可期。初中部正在建設中，計劃明年招生開學。

近濕地公園，環境非常好

生態環境打造方面，近3000畝的大澤湖近自然濕地公園已正式開園，一開園就成為長沙網紅打卡點。

有不少市民在公園游玩時發出感慨：住在這個公園邊上可真舒服！

W49地塊臨近大澤湖近自然濕地公園，南側還規劃了一個生態綠軸，環境非常好，想改善居住換進的購房者可以密切關注！

產業發展上，大澤湖片區熱度持續攀升

海歸小鎮研發中心（一期）已建成，全球湘商總部基地已落戶，中交湘江總部也已建成，大陸希望華中總部等項目正在加快建設。

眾多企業的入駐，不僅帶來了大量的就業機會，還將進一步推動片區經濟發展，提升區域的綜合實力和影響力。未來，隨著產業的不斷聚集和升級，大澤湖片區有望成為長沙乃至全省重要的產業高地。

地塊周正，容積率低，宜打造高品質住宅區

近幾年的長沙樓市，新房市場大多是改善客戶，他們對小區品質、居住舒適度有更高的要求。

目前市面上地鐵口的樓盤容積率絕大部分都上了3甚至超過4，W49地塊容積率僅約2.8，且商住比為5:95，這意味著開發商可以打造出長沙少見的正地鐵口低密盤。

地塊商業配比少，業態十分純粹，這樣既降低了開發難度，也避免了過多商業活動帶來的嘈雜和喧囂，讓小區保持著寧靜、祥和的居住氛圍，這對于追求高品質居住體驗的人來說，無疑是一大福音。

同時該地塊非常周正，樓棟好布局，低容積率意味著小區樓與樓之間的間距更寬敞，居民能擁有更充足的陽光照射和更好的通風條件，大大提升了居住的舒適度。

大澤湖片區崛起，樓市不斷升溫

短短幾年間，大澤湖片區發生了翻天覆地的變化，眾多重大項目紛紛落地生根，為片區的發展注入了源源不斷的活力，樓市也越來越火熱。

目前片區內已經聚集了運達、潤和、中交、嘉宇、綠城/新希望等知名房企品牌。以正在熱銷的潤和大澤湖項目、運達大澤湖項目為例，它們的熱銷便是大澤湖片區樓市火爆的有力證明。

潤和大澤湖項目憑借其獨特的設計理念、高品質的建筑材料以及完善的社區配套，一經推出便受到了市場的熱烈追捧。

據克而瑞官方數據，項目去年短短3個月熱銷超4.2億元，蟬聯望城區9-12月銷售金額TOP1，更是拿下望城區9-12月200㎡以上大平層銷售金額與面積雙料冠軍。

同樣的火爆場景，也在同片區的運達大澤湖上演：上個月，運達大澤湖項目首開，售價高達1.68W/平還要搖號，勁銷3億，轟動全城！

這些項目的成功，不僅為開發商帶來了豐厚的利潤，也讓更多人看到了大澤湖片區的發展潛力和投資價值。

隨著大澤湖片區的基礎設施不斷完善，生態環境持續優化，產業發展日益繁榮，越來越多的人選擇在這里安居樂業。

可以預見，當 W49 地塊開發成樓盤后，大澤湖片區的樓市將迎來新的高潮。

一方面，優質的房源將進一步滿足市場的剛性需求和改善性需求；

另一方面，W49地塊本身的優勢以及片區的整體發展，將吸引更多的購房者和投資者關注，推動大澤湖片區成為長沙樓市的又一個大熱門板塊，引領城市居住品質的升級！

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