之前有不少人覺得，三江口接二連三出現地基下沉、墻體開裂、樓板漏水等現象，是不是地質條件有問題，這里就不適合建房子。近日“樓歪歪”項目施工方和監理公司的相關責任人被判刑，至此才徹底還了三江口一個清白。

江邊有些地塊是泥沙淤積形成，土層比較松軟，這是可以理解的，但閩江兩岸已經蓋了無數高樓，說明沿江不是不能蓋房子，要看怎么蓋。就比如三江理想城當初要能把樁基數量用足，不偷工不減料打牢打實，怎么會剛蓋好就“樓歪歪”?

這一帶三個商品房樓盤，涉及六家公司都是外來房企，旁邊福州市屬國企蓋的安置房和泰禾福州灣都安然無恙，說明地質沒有問題，純屬開發商有問題。所以，這幾年還去買那六家房企開發項目的福州人，我不知道該怎么說他們，只能說以后無論有什么后果都是自找，別指望有人會同情。

這次宣判會有多大震懾作用？對此我們不抱太大希望，只能說福州購房人自己保護自己，用手里的錢投票，買本市國企新盤，不送錢給外地開發商。那篇文章我順帶揭露建設工程領域“掛證”亂象，還有網友來懟我，說你是不是眼紅人家“掛證”可以賺錢啊？

見此情形，我只能說這個行業有些問題深入骨髓。試問，其他還有哪個行業是這樣？人家當教師要考教師證，律師出庭要有律師證，醫生上崗要有執業醫師資格證，警察執行公務要出示警官證。干活的沒有證，有證的不干活，業內人士還覺得理所當然，這大概是地產行業獨有現象。

話說回來，知道南江濱的地質條件沒問題，正常買房不用擔心以后，我們看到最東頭的三江口現在房價五六千一平，而二環內核心地段也不是遙不可及。前兩年我著重介紹過臨江新天地最新一期叫美墩苑，這里地段很好價格實惠，竣工時間是2017年，不少剛需已經買在那邊。

在美墩苑的隔壁有兩個知名江景盤，一個是“嚎宅”小區世歐上江城，還有一個更晚開發，名叫三盛濱江國際，是商業辦公項目。別看性質不是住宅，可我們知道福州的商住樓向來賣得比住宅還貴。熟悉樓市行情的讀者會記得，當年三盛濱江國際均價3.8萬，很多人見此都感到無比震撼。能與之相比的大概只有萬寶商圈的中央第五街、東二環的泰禾金府天境。

三盛濱江國際敢賣這么貴，底氣自然是來自絕美的閩江夜景，正對面就是臺江金融街，每天晚上坐在家里就能看樓宇燈光秀。正因為有一線江景加持，盡管很多人知道這房子價格很貴并非住宅，但依舊忍不住心里的躁動，即便家底不厚也要掏空錢包買套小戶，想著自己不住也好出租。

那么，這絕美的江景是否能替他們保住財富？我們看到該樓盤的二手房已經跌到1.2萬一平，而且是高層帶精裝。房東聲稱產權47㎡使用94㎡，一個月能租2800。我們看一眼租房市場，這說法夸張了點，但實地租個兩千以上應該還是沒問題的。

更有可能是原來行情較好能租2800，現在房價房租一起大跌，合同到期租戶搬家，房東發現原價再也租不出去，于是在銀行催款壓力下揮淚斬倉，用不到購房成本三分之一的價格甩賣。以前很多地產業內人士吹噓核心地段、江景、學區等等都具有保值屬性，如今業主虧得如此凄慘，是閩江核心江景不保值？

要說這個地段、這種江景全不保值那也不對，若是真不保值這種商住樓就應該跌到幾千一平。錯就錯在這些業主不明白房價構成存在泡沫，要想保值就得靠近價值。你用一平三四萬的天價去買，最終能保住的只有真實價值，保不住虛高的泡沫，跌到現在這個價還是能成交一批的。