華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》是位于上海市松江區(qū)長興路與城隆路交叉口的熱門樓盤，由華發(fā)集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積超42萬㎡，分三個(gè)地塊開發(fā)，目前在售1號地塊。該樓盤以優(yōu)越的區(qū)位和雙軌交優(yōu)勢脫穎而出，距地鐵9號線洞涇站步行約400米，距在建中的12號線步行約670米，通勤便捷華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

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華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》項(xiàng)目涵蓋高層與疊加別墅，高層戶型為92-101㎡三房，精裝交付，配備地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)；疊加別墅戶型90-136㎡，毛坯交付。整體均價(jià)約45784元/㎡，高層總價(jià)400-500萬，疊加別墅總價(jià)500-900萬。華發(fā)海上都薈憑借其雙軌交、高品質(zhì)裝修及國企開發(fā)商背景，連續(xù)三個(gè)月榮獲松江新房銷售冠軍，是外環(huán)外罕見的雙軌交住宅臻品，兼具自住與投資價(jià)值華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

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華發(fā)海上都薈售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》松江洞涇板塊

9號線、12號線（西延伸）站

將推出小高層101㎡/疊加90-130㎡

房地聯(lián)動價(jià)5萬/㎡

總價(jià)段：高層400-500萬、疊加500-950萬

結(jié)合上海生態(tài)環(huán)境保護(hù)“十四五“規(guī)劃，站位國際領(lǐng)先的可持續(xù)性項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目結(jié)合自身的獨(dú)特聚合優(yōu)勢，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，不可復(fù)制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地；向南直達(dá)亞洲大學(xué)城之一——松江大學(xué)城；北側(cè)緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區(qū)。板塊將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個(gè)嶄新的城市單元示范。

項(xiàng)目周邊有9+12號線（西延伸段在建），是真正的雙軌交匯地鐵盤、地鐵9號線5站到達(dá)七寶，8站到達(dá)漕河涇，11站徐家匯！

12號線（西延伸段在建）是時(shí)隔多年來，松江繼9號線之后迎來的第二條軌交地鐵線，預(yù)計(jì)開通后將進(jìn)一步松江、閔行地區(qū)的出行條件，對于長三角G60科創(chuàng)走廊起到有效支撐作用。

而且12號線（西延伸段在建）進(jìn)展飛速，從2022年6月批復(fù)，到8月規(guī)劃公示，再到12月底開始動工，12號線西延伸工程（在建）僅用了半年時(shí)間就走完了“前期流程”，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為5年。

項(xiàng)目西側(cè)嘉松公路，向北可到達(dá)佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達(dá)松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)政府、松江大學(xué)城等。·項(xiàng)目北側(cè)沈磚公路會設(shè)置上下匝道口，未來可快速直達(dá)虹橋機(jī)場及上海市中心。·從項(xiàng)目出發(fā)，可快捷轉(zhuǎn)到G50、G60高速，規(guī)劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達(dá)無阻。

5公里內(nèi)豐有松江印象城、山姆會員店、萬達(dá)廣場、寶樂匯廣場、五龍商業(yè)廣場、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時(shí)即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗(yàn)展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等。

更多樓盤資訊，請持續(xù)關(guān)注

?1.拿地信息?

工程名稱：松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊商品住宅項(xiàng)目

用地范圍：東至百堯村路，南至聯(lián)營村路，西至04-03地塊，北至城桂路

占地面積：130113.20平方米(其中04-04地塊占地：44869.30平方米,05-01地塊占地：50224.00平方米，05-05地塊占地：35019.90平方米)

建筑規(guī)模：427592.8平方米

規(guī)劃用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：2.1

綠地率：35%

最高：最高高度57.2m

房地聯(lián)動價(jià)：50000元/㎡

?2.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)

上海2023年二輪土拍中，華發(fā)以總價(jià)706310萬元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

網(wǎng)上資料顯示，該地塊可售住宅約2700套。

將由高層住宅、6層洋房或疊墅、4層疊墅組成。

04-04地塊：

占地面積44871㎡ 容積率2.1

8棟18F住宅 6棟6F住宅 6棟4F住宅

住宅套數(shù)942套

05-05地塊：

占地面積36806.1㎡ 容積率2.1

7棟18F住宅 6棟6F住宅 2棟4F住宅

加保障房 住宅套數(shù)735套

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

首開：05-01地塊?

占地面積52003.6㎡ 容積率2.1

9棟18F住宅 6棟6F住宅 5棟4F住宅

住宅套數(shù)1055套

另外該地塊內(nèi)還規(guī)劃有泳池、會所等！

戶型鑒賞

主力戶型：建面約101㎡ 3房2廳2衛(wèi)

建面約90-136㎡疊墅

樣板間

小區(qū)最新效果圖

（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

項(xiàng)目主入口做了環(huán)島式酒店大堂設(shè)計(jì)，風(fēng)雨回廊在天氣炎熱或者下雨天時(shí)讓人更舒適，融合了酒店的精致感、藝術(shù)感，給人儀式感的入戶體驗(yàn)。

地下車庫是當(dāng)下市場流行的星空頂設(shè)計(jì)，兼具美觀度和實(shí)用性，入眼即為滿天星鋁板，抬頭就是“星辰”閃爍，氛圍感十足。

從社群運(yùn)營的視角來看，海上都薈深刻理解業(yè)主的居住需求。社區(qū)內(nèi)部坐擁約2000㎡的鄰里空間，其中的部分已經(jīng)驚艷呈現(xiàn)，所見即所得！

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

走進(jìn)來，便是滿眼綠意的下沉式景觀庭院，拾級而上，兩側(cè)景觀在陽光的照耀下呈現(xiàn)出非凡的光影，還有潺潺流水相伴，帶來度假式的沉浸體驗(yàn)。

在下沉式景觀庭院兩側(cè)，是不同的鄰里空間。一側(cè)是社區(qū)鄰里中心，涵蓋恒溫泳池以及寬闊的健身房空間。當(dāng)業(yè)主鍛煉時(shí)，不被空間局限。透過落地窗，可以一邊揮灑汗水，一邊盡情欣賞庭院中的美景。

另一側(cè)，則有四點(diǎn)半學(xué)堂、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等空間，讓業(yè)主不出小區(qū)就能散步、會客、賞景、遛娃、購物，可享全方位舒適的生活體驗(yàn)。

?3.松江軌道交通建設(shè)

松江樞紐規(guī)劃示意圖，源于網(wǎng)絡(luò)松江樞紐規(guī)劃示意圖，源于網(wǎng)絡(luò)圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

據(jù)悉，松江樞紐建成后，將成為繼虹橋樞紐、東方樞紐之后，上海第三大高鐵樞紐，也是上海西南片區(qū)最大的綜合交通樞紐！

官方透露，松江樞紐計(jì)劃2024年投入使用，預(yù)測未來客流2000萬-2500萬人次/年。

根據(jù)目前的進(jìn)展，預(yù)計(jì)2025年11月底完成項(xiàng)目施工。

未來，松江樞紐規(guī)劃將與滬蘇湖鐵路同步建成啟用，并預(yù)留了滬杭城際鐵路，浦東樞紐與松江樞紐的東西聯(lián)絡(luò)線、市域嘉青松金線等接入條件。并在軌道交通9號線的基礎(chǔ)上，計(jì)劃引入軌道交通23號線，中運(yùn)量T3線，未來將實(shí)現(xiàn)多種交通方式換乘。

只有交通樞紐還并不夠，就好比大虹橋，也不僅是一個(gè)簡單的交通樞紐。

松江樞紐核心區(qū)規(guī)劃的批復(fù)，代表著區(qū)域發(fā)展邁入了新的階段。

松江樞紐核心區(qū)規(guī)劃總面積約3.99平方公里，其中，松江樞紐示范樣板區(qū)面積2.47平方公里。

圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

圍繞“出站即中心”的理念，以松江樞紐為核心，區(qū)域分為——

站前商務(wù)區(qū)：以商業(yè)、辦公、租賃住宅等用地性質(zhì)為主，其中包括最高320米地標(biāo)建筑。

樞紐創(chuàng)芯區(qū)：松江樞紐南部，將打造為科創(chuàng)文旅目的地，規(guī)劃用地性質(zhì)以商業(yè)、辦公、研發(fā)、文化功能為導(dǎo)向。

創(chuàng)智實(shí)踐區(qū)：松江樞紐東側(cè)，以科教、研發(fā)辦公等用地性質(zhì)為主。

宜居生活區(qū)：松江樞紐北部，以居住、公共服務(wù)設(shè)施等用地性質(zhì)為主。包括有家長最關(guān)心的幼兒園、小學(xué)初中高中、九年一貫制學(xué)校等配套。

商品住宅方面則規(guī)劃有9幅住宅用地，總供應(yīng)量達(dá)到約12000套住宅新增供應(yīng)，套均面積約90-100㎡，未來供地非常充足。

核心區(qū)規(guī)劃效果圖（2022版）

?4.周邊配套

交通方面：該地塊距離9號線洞涇站，直線距離約400米，距離在建地鐵12號線西延伸段，直線距離約600米。

地鐵12號線西延伸段，是松江繼9號線的第二條軌交地鐵線，預(yù)計(jì)2027年年底通車。

商業(yè)方面：周邊有松江萬達(dá)廣場、五龍商業(yè)廣場、印象城購物中心等商業(yè)綜合體。

學(xué)校方面：周邊有松江區(qū)中山第二小學(xué)、洞涇鎮(zhèn)同誠中學(xué)等學(xué)校。

周邊還規(guī)劃了較多的住宅，商業(yè)、辦公等地塊規(guī)劃。