文/十一弟

四十多年前，改革開放的春風，最早吹遍了廣東。

當時，作為中國對外貿易的窗口，中國出口商品交易會——廣交會，迅速興盛起來了。

廣州是中國歷史最悠久的對外通商口岸，國門一打開，國內外商人都匯聚到了這里。

那時候，廣州的賓館很少，外地客商不斷涌入，酒店客房供不應求。

有些找不到住宿的客商，無奈之下，甚至只能在酒店大堂、花園、餐廳等公共區域打地鋪。

一時間，建造賓館，就成了廣州這座城市最緊迫的需求。

為了解決這個難題，愛國港商霍英東，應中國政府之邀，在北京敲定了一個計劃——

他們打算在北京、上海、廣州、南京幾個城市，興建八家中外合資的賓館。

跟房地產一樣，酒店能不能賺錢，“美國飯店業標準化之父”斯塔特勒有一個信條——

“對于任何飯店來說，取得成功的三個最重要的因素，是地點、地點和地點。”

他特別強調酒店位置的重要性，一家酒店如果選址正確，就意味著已經成功了一半。

霍英東建造酒店的計劃，廣州在當時有幾塊地可供挑選——

一是象崗山，現在中國大酒店地塊；二是白云賓館對面，現在花園酒店地塊；三是人民北路流花湖畔，現在蓓蕾劇院附近地塊。

但是，霍英東在廣州反復考察以后，卻心儀白鵝潭邊上的一塊爛灘涂——沙面。

長年在香港生活、投資的霍英東，讓他熟知了一條規律——

香港最貴的住宅是在看得到海的地方，廣州的海岸線雖遠，卻坐擁一條美麗的珠江。

白鵝潭沙面島邊上的這塊灘涂之地，看似不起眼，地理優勢卻得天獨厚。

沙面在廣州，乃至對于中國，歷史地位都很特殊——

這個面積很小的沙洲，地處珠江廣州段核心位置，屬于三江匯流的白鵝潭北側。

廣州自古是中國對外貿易的重要港口，早在清朝康熙年間，沙面以北就設立了十三行，是中國當時唯一的通商口岸。

許多外國人在沙面居住，處理事務的海關設在沙面東邊。

沙面在中國對外貿易史上的地位，可見一斑。

把酒店選址在沙面，霍英東曾經作過解釋——

“如果單純想賺錢，就把賓館建在離飛機場、火車站最近的市區。”

“但是各個國家的賓客，每到一個國際，都希望住在最有這個國家地理和文化特點的酒店。”

在霍英東眼里，白鵝潭的這塊灘涂之地，最能代表中國的地理和文化。

就這樣，在這塊匯盡三江靈氣、凝聚歷史煙云的風水寶地上，填江造地，誕生了一棟蜚聲海外的酒店——

白天鵝賓館。

這是中國第一家五星級酒店。

過去四十多年來，白天鵝賓館接待過來自40多個國家的150多位元首、王室成員以及社會名流。

據說，開業的幾天里，吸引了成千上萬的廣州市民涌入參觀。

光是餐廳洗手間的廁紙，一天就用掉了400卷，在全世界的酒店中，恐怕是一個再難破掉的紀錄。

在老廣人心目中，白天鵝賓館早已成為廣州的一個城市符號，也是中國對外開放的一張名片。

01

潮起珠江，廣州是一個沿江生長的城市。

從珠江新城到琶洲，從金融城到魚珠，再到長隆萬博，廣州的發展軸線，貫穿著珠江的自西向東。

過去三十年，在珠江前航道的黃金江岸線上，廣州打造出了“一江兩軸串八城”的城市空間格局，締造了引以為傲的天際線。

現在，綿延九十公里的珠江后航道上，有老城煙火、科創崛起與城市更新，又將續寫另一段江岸傳奇。

三年前，國家批復了五個率先培育建設國際消費中心城市——

上海、北京、廣州、天津、重慶。

其中，廣州作為唯一的非直轄市入選。

為了建設國際消費中心城市，廣州要打造五個世界級地標商圈——

天河路-珠江新城商圈、廣州塔-琶洲商圈、金融城-黃埔灣商圈、長隆-萬博商圈、以及白鵝潭商圈。

環繞著沙面島的珠江河域，就是白鵝潭——

它是銜接珠江前、后、西航道的咽喉，位于三江交匯之處，自古以來就是商賈云集。

在清朝一口通商時期，白鵝潭是廣州的重要口岸。

改革開放以后，白鵝潭沿岸更是廣州的商業重鎮。

如今，在廣州規劃的36平方公里的白鵝潭商務區，保留了中心城區沿江范圍稀缺的可開發產業用地。

這是廣州重點培育白鵝潭商圈所能依托的載體，未來將建成國際一流的商業地標，成為珠江后航道高質量發展的重要引擎。

如果從芳村碼頭上岸，沿著珠江后航道一路向南，就是白鵝潭芳村段長達8公里的濱水岸線。

歷史上，這一帶是著名的工業集群區，沿岸保留了清末明初建造的一批工業建筑——廠房、倉庫、碼頭。

后來，廣州許多國企——廣州港集團、嶺南集團、廣州輕工、廣州柴油機廠，又都在這里留下過大生產的遺跡。

當年的工業建設者、生產者，在白鵝潭沿岸留下了宏偉厚重的工業文化景觀。

一路走過信義會館、德國教堂，緊接著就進入了亞細亞花地倉舊址，依然矗立著幾座巨大的圓柱形油罐，這是花地倉最具特色的標志性建筑。

清末明初時期，海上絲綢之路的貿易發展和商業資本的大量涌入白鵝潭。

西方各國洋行看中了如今聚龍灣片區一帶便利的水路條件，以及與貿易重地——十三行隔江相望的優勢，紛紛在此購置土地、開辟碼頭、建造倉庫。

花地倉、渣甸倉、日清倉陸續出現，白鵝潭成為廣州最有名的碼頭倉儲區。

而后，廣州的商貿發展帶動了經濟繁榮，逐漸開放的文化和經商氛圍，為工業發展提供了沃土。

清朝末年，中國民族工業崛起，民族工業家在大沖口建起了第一座機器制造廠——協同和機器廠。

20世紀30年代后，廣州西村發電所、廣州造船廠、廣州鋼鐵廠，都在白鵝潭相繼建立，這些工業廠房見證了我國民族工業奮進的發展歷程。

一座座老倉庫、舊廠房，一道道龍門吊軌，記錄著廣州邁向工業化、現代化的時代足跡。

這大概就是四十多年前霍英東決定把白天鵝賓館選址在白鵝潭一塊灘涂之地上的原因——

這里，其實是近代中國的地理和文化的縮影。

但當這些工業遺跡退出歷史舞臺，接下來，廣州又如何讓白鵝潭實現產業重生，帶動營商環境、人居環境的改善提升。

02

傳統意義上的廣州，是一個環狀結構的城市——

核心區集聚了大部分的城市資源，而在外圍拱衛的其他城區，只能分食外溢的部分資源。

為了破解這種環狀城市結構的弊端，廣州很早就開始轉型為多中心并存的網狀結構，讓各種城市資源相對更均衡地分布和流動。

比如，琶洲。

對于琶洲的開發意義，廣東省委黨校的一位教授給過深刻的評價——

“如果沒有琶洲，廣州就沒有大CBD，只有小CBD。”

沿著閱江西路一路向東，途經獵德大橋，鱗次櫛比的摩天大樓，勾勒出了琶洲的天際線。

琶洲與珠江新城隔江相望，每年舉辦兩次的廣交會，帶飛了琶洲的商業價值。

二十多年前，琶洲騰飛之前，這里還被稱為廣州中心區的“西伯利亞”，人跡罕至。

在狹長的琶洲島上，有千年歷史的黃埔古港，曾經是海上絲綢之路的起點。

過去上百年時間里，對廣州而言，琶洲屬于城鄉結合部，生活在這里的老百姓，靠種甘蔗、水果為生。

改革開放以后，珠江啤酒廠、五洲風扇廠、琶洲煉油廠等工廠，給琶洲帶來了新的收入。

但土地利用效率低、發展模式粗放的局限，始終制約著經濟發展。

琶洲的命運轉折點，是在千禧年之后——

2001年，廣交會會址落戶琶洲，一年后，琶洲會展中心投入使用。

從此，在廣州，琶洲就被定位為以會展博覽、國際商務、信息交流為主導，兼具高品質居住功能的新城市中心的組成部分。

2015年，琶洲西區被規劃為互聯網創新集聚區。

同年，騰訊、阿里、復星、國內四大巨頭企業，斥資78億分食了琶洲西區七塊地。

到現在，琶洲已經聚集了騰訊、阿里、字節跳動、唯品會、科大訊飛等超過五十家頭部互聯網企業，躍升為廣州新的增長極。

去年，福布斯發布的中國商務中心區競爭力評選中，廣州有兩個CBD入選——

天河CBD和琶洲CBD，分別排在第三和第十位。

有了產業，還要能留得住人。

理查德·佛羅里達在《創意階層的崛起》一書中，寫過這樣一句話——

“創新型中心區的成功，只是因為創新型人才愿意在那里居住。”

一手推動了琶洲崛起、締造了琶洲未來的人們，想要在這里安家生活，需要提升這里的居住環境。

2008年，城鄉改造試點啟動，為了加快周邊地塊的整體煥新，以建設宜居、配套齊全的現代化新城為目標，琶洲村被選為試點單位，一切開始變化。

一年后，大央企——保利發展拿下了琶洲村舊改。

只用了短短四年時間，保利就實現了整村回遷，還開發出了一大片現代高檔小區，把整個琶洲推向了廣州樓市的豪宅板塊。

2012年，保利在琶洲開發的大型高端住宅項目——保利·天悅首次開盤，單價2萬塊錢左右。

到去年，琶洲保利·天悅的二手房成交價，依然維持在17萬/平米以上。

從此，在保利的產品系中，天悅也成為它旗下最高端的豪宅標桿。

03

在珠江新城CBD、琶洲CBD之后，廣州各個城區，都開始規劃片區內的中央商務區——

比如，金融城、魚珠、萬博、白云新城。

廣州人最關心的是，誰會成為下一個琶洲？

上世紀90年代末，在香港深耕多年的太古地產，看到了中國內地蓬勃的經濟發展和巨大的商業潛力。

于是，它開始尋找在中國內地的投資機會。

在北京、上海一番考察之后，太古地產最后把目光鎖定在了廣州天河區。

廣州素有千年商都之稱，21世紀初，廣州是整個中國內地最有經濟活力的城市，人均儲蓄名列前茅。

而且，當時的天河商圈，還是廣州規劃中的未來CBD。

加上廣州與香港在文化和語言上趨同，太古地產很快就敲定了在廣州天河區的投資開發計劃。

2011年，廣州太古匯建成開業。

這是太古地產進入中國內地的第一個商業項目，也是整個太古地產在當時最大的投資項目。

開業運營十多年以后，廣州太古匯已經是整個廣州最成功的重奢商場。

為了建設國際消費中心城市，廣州將要打造五個世界級地標商圈之一——白鵝潭商圈，太古地產在廣州布局的第二個高端商業項目，就落在了這里。

據說，太古地產在白鵝潭考察時，看中了片區內豐富的生態和歷史資源，有著獨一無二的魅力。

對于選址白鵝潭，太古地產行政總裁彭國邦作過解釋——

“廣州商業氛圍濃厚，我們一直在物色第二個項目的落地。”

“我們將力求在聚龍灣打造出世界級濱水商業地標，致力城市更新、消費升級，助力廣州培育建設國際消費中心城市。”

按照白鵝潭所屬荔灣區的城市規劃，它將建成廣州西翼CBD。

過去幾年里，白鵝潭已經完成了20多塊經營性地塊出讓，釋放了134萬平米建設空間，推動了3700億總投資，實施了上百個重點項目——

白鵝潭藝術文化中心、華潤萬象綜合體、濱江太古里、中信泰富廣船項目、萬匯天地商業項目，還有星盛商業與廣州國際醫藥港聯合打造的COCOPARK，已經開業。

接下來，白鵝潭商圈將新增大約80萬平米商業面積、200萬平米商辦空間，擴容規模排在廣州五大世界級地標商圈的首位。

這里的商業總體量，有6個珠江新城那么大。

在國際品牌資源聚集和高品質消費場景打造上，引領了廣州整個西部商業的發展。

在白鵝潭，綿延十公里的珠江后航道，正在兌現出一大片濱水活力帶。

04

新加坡國父李光耀曾說過——

“新加坡是個小地方，卻可以成就大事業。”

新加坡是著名的國際化商業中心，在全球消費中心城市建設大潮下，以濱水區為核心，新加坡找到了打開繁榮的秘鑰。

這一切，都是從濱水區的更新開始，帶動提升了新加坡的城市能級。

作為一個沒有陸向腹地的城市國家，依水而生的新加坡，港區，始終是其發展的動力來源。

以“Small island，Big plan”聞名的新加坡，隨著時代變遷，不斷調整城市戰略，開發更新不同的濱水地區，是它從大港走向大城，帶動國家轉型的關鍵所在。

開啟以知識密集型產業為主的發展新階段以后，為了有效吸引國際人才與資本，向世界城市邁進，新加坡開始注重整體環境與城市品質提升。

在濱水區域，新加坡主要針對城市核心的濱海灣進行了二次更新，并沿新加坡河植入文化展示、休閑娛樂等多元功能。

以濱海灣為核心，以新加坡河為軸線的中央集水區，成為新加坡面向世界的魅力名片，也是新加坡最重要的消費能級所在地。

最具國際范兒的中央商務區、最繁華的活力都心、全球著名旅游目的地……一系列高能級標簽，使位于市中心的濱海灣CBD，成為新加坡當仁不讓的人氣打卡地、國家形象門戶。

通過推動工作、生活、娛樂一體化，濱海灣成為了居民和游客的共同理想場所。

雙面CBD的獨特魅力，也讓一種引領全新趨勢的新型城市中心悄然成型，成為全球濱水區商業消費中心的典范。

只要理解新加坡的城市能級提升，離不開濱水區的升級，就能明白濱水區對新加坡消費中心城市的構建，有多大的意義。

在廣州城建史上，白鵝潭也將迎來第一個擁有內港灣的居住項目——

保利·珠江天悅。

這是廣州匹配白鵝潭商圈建設世界級地標商圈、提升城市整體能級的大型高端居住項目，是廣州唯一擁有內港灣岸線景觀的豪宅。

十二年前，保利在琶洲推出了第一個天悅系項目。

珠江天悅是它在廣州落下的第二個天悅系項目，代表著保利旗下最極致的居住標桿。

從三十年前成立以來，保利已經在全國有上千個開發項目，但天悅系，只有14個項目。

在保利的產品體系內，天悅系從不輕易落子，它對地塊有著苛刻的擇址標準——

核心地段、高成長性，還對城市規劃、開發體量、資源稟賦，有著很高的追求。

在白鵝潭，珠江天悅貼緊珠江岸線，三面環江，東面便是珠江后航道。

狹長的地塊上，珠江天悅規劃設計的所有住宅樓，一字排開，直面內港灣。

環繞著珠江水面，沿著內港灣700米的延綿岸線，形成了C字形的環抱結構。

每一棟住宅、每一戶業主，都能一線望江，擁攬270°環幕瞰江視野，平等地享受著獨特江景與價值。

在地理上，內港灣是一個讓滔滔水流都能慢下來的載體。

無論是新加坡的濱海灣，還是香港的淺水灣，都屬于這些世界超級城市的唯一。

如今，在白鵝潭這塊風水寶地上，廣州也找到了它的唯一。