作為樓市風向標，上海再次釋放積極信號。

今天，上海迎來第五批次土地出讓，靜安區直接拋出兩塊“王炸”地塊，造就了本輪土拍“雙地王”：

大寧地王的靈石地塊、靜安地王的曹家渡地塊

中建玖合，以總價63.66億、樓板價68280元/㎡，毫無懸念地摘得大寧靈石社區地塊，刷新大寧板塊樓板價紀錄。

招商蛇口，以總價56.6億、樓板價114145元/㎡，溢價31.2%激戰163輪，在激烈競爭中殺出重圍，斬獲靜安樓板價“地王”。

上海第五批次土拍情況整理，來源網絡

這輪土拍結束后，全國單價地王的狀元、榜眼、探花全部花落上海，地王制造機名不虛傳。

今天總爺就和大家聊聊，中建玖合、招商蛇口這兩塊地成色如何，這次土拍釋放了怎樣的信號。

01

中建玖合，斬獲大寧新地王

首先上拍的大寧地塊，絕對是一塊真正的 “香餑餑”，這里也是大家公認的“北境之王”。

這塊地南側直面大寧公園，20號線（在建）&1號線雙軌交，也是大寧核心區最后一塊住宅用地了。

大寧地塊位置，來源網絡

地塊周邊商業配套非常齊全，大寧音樂廣場、久光中心等多個商業體環繞，紅盤屬性直接拉滿。

如果看這塊地本身，地塊本身非常方正，也沒有什么明顯的硬傷，適合打造純粹的改善甚至豪宅住區。

大寧地塊位置，來源網絡

不過在報名期間，大家卻意外地發現：

這塊地竟然只有中建二局一家報名？大寧地塊也會爆冷？

其實并不是這樣，核心原因是這塊地有特殊的商業和落稅要求，在規則說明中已經明確指出：

首先這塊地是一個住辦混合地塊，住宅占比79%，辦公占比21%，辦公必須100%長期自持。

大寧地塊出讓要求

其次，地塊明確鼓勵總部落戶，并且要實現“功能、稅收、注冊”三落地，還得達到一定的坪效水平。

大寧地塊出讓要求

據總爺了解，有好幾家央企都先后接觸了這塊地，辦公都還能接受，但嚴苛的落稅要求最終勸退了他們。

中建玖合如愿殺入上海市區，以總價63.66億、樓板價68280元/㎡，順利完成一次“抄底”。

盡管進入上海市場才四年，但憑借硬核的綜合實力，中建玖合在上海實現“三年百億、四盤四冠”的耀眼成績。

理想之地就成為上海年度銷售套數、面積雙冠軍，玖海云天拿下臨港區域全維度三冠王，玖里書香則成為臨港疊墅銷冠……

中建玖合在臨港取得成績

從臨港新城到嘉定新城，中建玖合可謂是一路高光，僅用幾年時間就殺入排行榜前列。

中建玖合理想之地項目

面對大寧地塊這樣真正的“璞玉”，而且沒有價格限制，意味著中建玖合可以全面發力產品，用更強產品力沖擊更高的市場站位。

他們在拿地后的第一時間，也是發布了一張頗具韻味的海報：

“玖仰靜安，天作之合”

期待鉚足勁殺入上海市區的中建玖合，將為上海貢獻一座標桿豪宅產品。

02

招商蛇口，摘得靜安新地王

相比大寧地塊，這次靜安曹家渡地塊，位置更加核心。

這塊地位于真正的老靜安，直線距離靜安寺、百樂門也就一公里左右，屬于老牌豪宅地段。

地塊周邊各項配套都較為成熟，兼具了靜安寺和中山公園兩大商圈，距離地鐵14號線約260米，7號線800米，交通優勢也非常明顯。

曹家渡地塊區位示意圖，來源網絡

這塊地容積率2.68，總建筑面積4.96萬㎡，地塊限高80米，中小套型比例40%，適合打造小而美的豪宅產品。

曹家渡地塊區位示意圖，來源網絡

在分割空間內做出豪宅品質，非常考驗開發商“繡花”功底。

所以總爺看到，參與這塊地的開發商組合，清一色央企國企組合，也代表著上海市場的最強即戰力：

保利&建工、象嶼&越秀、中海、招商&南通瑞城

中海、招商、保利三大央企悉數登場，上海建工、象嶼、越秀三大國企也參與角逐，競爭空前激烈。

土拍過程非常有看點，第154輪溢價率就超30%，最終勢在必得的招商蛇口，在第163輪順利摘得，總價56.6億、樓板價114145元/㎡，這也是靜安樓板價“地王”。

今年是招商蛇口成立的45周年，也是進入上海的第21年，近兩年他們以強勢姿態始終站在排行榜前列，今年幾個紅盤先后入市。

招商蛇口近期熱銷項目

在徐匯潛力板塊，他們剛剛落位第8座璽系產品海上·清和璽，持續發力高端產品，尤其是是“璽系”產品線已經形成巨大勢能。

海上·清和璽效果圖

招商蛇口剛剛拿地后，就有很多粉絲在熱議：“這次應該是招商靜安璽”？

期待拿下核心地塊的招商蛇口，再次給上海市區帶來一座新標桿。

03

上海市場，依舊領跑全國

當其他城市土拍明顯失速、流拍停拍嚴重的情況下，上海土地市場依舊保持了很強韌性。

一方面，上海樓市盡管面臨嚴峻挑戰，但仍是全國最健康的市場。

根據剛剛出爐的8月統計局數據，北京、廣州和深圳新房價格均出現不同程度下滑，上海還在以0.6%的環比漲幅獨占鰲頭。

相對健康穩定的新房價格體系，讓頭部的各大房企，將這里作為僅剩的主戰場之一。

另一方面，上海積極調整土拍政策，讓房企和市場擁有更多靈活性。

以這次第五批次為例，曹家渡地塊實行“雙高雙競”舉措，當第一次競價和競品質封頂后，就再加一輪最終價高者得。

上海土拍規則變化

熱門地塊的土拍成交地價，將完全由市場化競價確定，讓高品質房企敢于下注、勇于做差異化產品。

與此同時，因為市場行情的變化，越來越多的優質地塊、核心地塊被放上“貨架”，“地王”或許會成為常態：

真正的改善客戶、豪宅買家，也迎來了搶占核心資產的機遇。

關于這次土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。