先看一下樓市情況，今天北京樓市又有利好，取消了普宅和非普宅的住房標準，加上之前的契稅減免，又給大家送了一筆福利，從9月底的政策發布以后，北京樓市的成交量一直處于高位，上周末成交了1323套。

下面的截圖來自北京日報：

下面進入正文：

之前我們介紹過海淀永定路片區的學區和剛需老房子的一個情況，感興趣的小伙伴可以去看一下之前的這篇文章：北京買房|海淀永定路學區（田村）分析及小區踩盤（上），永定路片區還有很多純商品房小區，這篇文章主要來介紹一下這邊的純商品房小區。

現在這邊有不少的地塊在進行拆遷，整體環境不是很好，可能以后會有一些新房出現，整個城市界面會變好

這次主要介紹9個商品房小區，給關注這邊商品房小區的小伙伴們一個梳理。

1、樂府江南（圖強二小）

樂府江南建于2004-2011年，由北京天平地開發公司開發的高端商品房社區，共14棟樓，其中2-14號樓是住宅樓，1649戶，1號樓是商業樓。長城物業，物業費2.12元。集中供暖，10月掛牌均價每平米9.7w多點。

小區綠化率達34.2%，在田村區域也屬于綠化率和園林設計比較好的小區了。小區環境非常好，是江南園林風格，涼亭水榭，綠樹成蔭，小區遛彎很愜意。

還有中心廣場，老人們跳舞、孩子玩玩鬧鬧的空間也足夠寬敞，也有棋桌、乒乓球桌、健身器材，另外還有一個網球場，運動健身也方便。

樓棟的外立面，也很有江南的感覺。

小區內的路又寬敞，又干凈，沒有很多的自行車和電動車的停放，看起來很舒服。

一樓廳內看著干凈，但是停的自行車看著有點雜亂

人車分流，全部地下停車，有1400個停車位，月租金600，另加60元管理費，車位充足。

優點：內部配套齊全，超市、銀行、理發店、寵物店、健身房都有，還有個同仁堂醫院。

缺點：附近有西郊機場航道，有一定的噪音。

附近的地鐵比較遠，最近的地鐵站是6號線田村站，步行距離大約1.1km。

小區戶型種類多樣，可滿足大部分的購買需求。下面這個戶型是105.76平米的兩居室，南北朝向，中樓層/共9層，目前報價949w。

2、雅世合金公寓（人大附亮甲店）

雅世合金公寓建于2010-2011年，由新歲豐置業開發的商品房，共10棟樓，其中8棟住宅，512戶；還有2棟商業樓。小區業主主要是中國設計研究院員工、附近醫院和部隊人員為主，人群素質很高。雅世酒店物業，物業費2.9元，自采暖，10月掛牌均價每平米10.49w多點。

現代簡約的大門，刷卡進出，自動門鎖。小區是日式建筑，據業主說，日式建筑加了防震功能，隔音很好。

小區綠化很好，樓棟之間都有花園景觀，銀杏樹、梧桐樹、山楂樹等交相輝映，花園內也有長廊和亭子可供休息。

樓體外立面都貼的灰色實體磚。

樓道環境干凈，但光線稍暗，顯得狹窄。

人車分流，封閉管理，地下兩層停車場，固定車位475個，可租可買，月租金600元，售價35-40w，車位充足，停車容易。

附近的地鐵站是6號線田村站，步行距離大約1.3km，地鐵稍微遠點。

小區戶型以中小緊湊戶型為主，單價高，品質高，但房屋總價相對較低。

下面這個戶型是72.96平米的兩居室，西南朝向，低樓層/共9層，目前報價740w。

3、天合家園（田村小學）

天合家園建于2019-2022年的次新房小區，共9棟17層高的板樓，2384戶，大部分是回遷房，有兩棟共有產權房，小區維護的還可以。銀地物業，物業費3.28元，集中供暖，10月掛牌均價每平米將近7.8w。

新小區綠化還是比較好的，環境整潔，中間有廣場，設有慢行步道、籃球場、乒乓球場、門球場，兒童場所等活動場地，養老、健身服務設施齊備。

樓體現代簡約風。

畢竟才樓齡不到5年的新小區，樓內設施都很新，很干凈

人車分流，封閉管理，地下停車，車位充足。

地鐵很近，步行大約400多米就到田村站，出行方便。

小區戶型多樣，下面這個戶型是88.46平米的兩居室，中樓層/共17層，目前報價690w。

4、中國房子（田村小學）

中國房子小區建于2004-2005年，大院天地房地產開發的商品房社區，共5棟板樓，707戶，北京和泓物業，物業費1.68元，自采暖，10月掛牌均價每平米將近7.27w。

小區綠化采用中式水景園林設計風格，按四季分暮春、露華、錦秋、寒食四個景區，可在不同季節觀不同景色，另健身設施、兒童娛樂設施、長椅亭子等設施也一應俱全。

樓道環境干凈，管理的還不錯

人車不分流，有地上和地下車位，車位充足。

小區緊鄰地鐵站，步行大約300米左右就是田村地鐵站，出行非常方便。

下面這個戶型是112.67平米的兩居室，南北通透，中樓層/共9層，帶電梯，目前報價770w。

5、熙湖（田村小學）

熙湖小區建于2008年，是大苑天地房地產開放的純商品房社區，共4棟12層的板樓，696戶，密度低，樓間距大，采光充足。開發商自持物業，物業費2.3元，自采暖，10月掛牌均價每平米將近7.36w。

居住人群主要是海淀法院和航天二院的職工，以及首師大的老師為主，整體人群素質很高。

小區綠化率31%，每排樓之間都有獨立的小花園，小區中心也有噴泉、涼亭、健身設施、長椅等。

淺棕色的樓棟外觀，看著端莊大氣。

人車分流，基本都是地下車位，地下車庫可直接電梯入戶，地上也有少量車位，車位充足。

優點：

地鐵站比較遠，步行到最近的田村站得1.4km左右

小區的戶型面積偏大，格局方正，屬于改善類居住的品質社區。

下面這個戶型是69.88平米的一居室，朝向南，高樓層/共12層，帶電梯，目前報價660w。

6、丹青府（田村小學）

丹青府小區建于2006-2011年，由龍鼎華源房地產開發的純商品房社區，共5棟板樓，837戶，其中3棟住宅樓，2棟配套樓。中塞物業，物業費2.36元，集中供暖，10月掛牌均價每平米將近7.2w。

小區中間有花園，不過因為小區規模不大，所以花園布景也比較單一，內設有假山、水系、涼亭，另有一些簡單的健身器材，基本的休閑健身還是可以滿足的。

樓道衛生不錯，但是墻面破損的還挺多的。

半人車分流，基本都是地下固定車位，有少量地上車位，只租不賣，地上車位年租2000元，地下車位月租金560元，車位充足。

地鐵比較遠，步行到距離最近的田村站得有1.2km，地鐵出行不太方便。

下面這個戶型是140.42平米的大三居，南北通透，中樓層/共12層，目前報價989w。

7、雪芳園（田村小學）

雪芳園小區建于2013年，就1棟樓，336戶，70%是檢察院的福利分房，20%是十一學校的教職工分房，剩下10%才是對外銷售的商品房。大苑天地物業，物業費2.7元，自采暖，10月掛牌均價每平7.2w左右。

小區就一棟樓，規模小，綠化也有限，綠化率25%，環境看著挺干凈的。

樓里的環境衛生也不錯。

人車不分流，地下停車位，車位還算充足。

缺點：緊鄰阜石路，有噪音影響。

地鐵出行方便，小區距離最近的地鐵站田村站步行大約600米。

下面這個戶型是105平米的兩居室，低樓層/共16層，目前報價750w。

8、蘭德華庭（田村小學）

蘭德華庭小區建于2004-2006年，由羅蘭的房地產開發的純商品房社區，共11棟樓，1475戶，眾邦安物業，物業費2.3元，集中供暖，10月掛牌均價每平7.8w。

小區綠化還算可以，整體環境看起來很干凈，也有健身器材和小孩玩耍的場地，可供居民休閑娛樂。

小區內的路和下沉式的廣場都很寬敞。

樓道還算干凈

人車分流，封閉管理，車位不足，停車緊張。

小區底商也很豐富，商業配套齊全，日常生活便利。

優點：小區內部有幼兒園，接送孩子方便

缺點：南邊臨著阜石路高架橋，注意噪音影響

地鐵站非常近，緊鄰田村站，步行距離大約300米，出行方便。

小區戶型齊全，從30平米的開間到200平米的四居都有，下面這個戶型是95.61平米的兩居室，南北通透，采光充足，低樓層/共13層，目前報價700w。

9、碧森里（田村小學）

碧森里小區建于2004-2019年，由龍鼎華源房地產開發的商品房社區，共9棟樓，1164戶，大苑天地物業，物業費2.1元，集中供暖，10月掛牌均價每平7.8w左右。

小區園林景觀優美，中心有下沉式花園，內設健身設施，兒童游樂設施，另外還有泳池、乒乓球室、健身中心等，內部配套設施很齊全。

就是電動車到處都放，顯得有點亂

人車分流，封閉管理，東區是地下停車場，西區是地面停車，車位充足。

最近的地鐵站是田村站，步行距離大約800米。

下面這個戶型是91.41平米的兩居室，南北通透，高樓層/共9層，目前報價730w。

以上就是永定路這邊純商品房小區的一個介紹，這些小區基本上沒有學區溢價，對口的小學都是普小，尤其田村小學，就是渣小，所以適合改善和預算高一些的剛需群體，在五棵松附近工作的又不考慮學區的，可以在這邊買到還不錯的房子，在海淀來說，這個片區的商品房是比較便宜的。

好了，上篇+這篇基本上把永定路就介紹完了。

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