進(jìn)入正文前，樓主先給大家看個(gè)數(shù)據(jù)：

建面142-310㎡，單價(jià)9.4-13.8萬/㎡。

大家先不要急著往下滑，猜一下這是哪個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)。

01

“唯地段論”轉(zhuǎn)向“性價(jià)比優(yōu)先”

上面的數(shù)據(jù)，您猜到了嗎？

如果是這里的業(yè)主，可能早已猜到。

2022年4月27日，琶洲南TOD項(xiàng)目一期開盤，首推1、8、9棟，建面142-310㎡，共288套，單價(jià)9.4-13.8萬/㎡。

最低9.4萬/㎡，按最小面積142㎡算，最低總價(jià)門檻為

雖然很貴，但也很好賣。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，琶洲南TOD項(xiàng)目一期開盤銷售情況非常好，也就是賣完了。

三年前，可能打S都沒人會(huì)想到，琶洲南的房價(jià)會(huì)降，而且是新房。

最近，琶洲南三兄弟宣傳很積極，銷售全面出動(dòng)尋找客源，從案名保利天奕，到面積120/140/190㎡，再到吹風(fēng)最低總價(jià)1000萬左右，無一不體現(xiàn)“好事”近了。

不過大家要弄清楚，琶洲南三兄弟不是琶洲南TOD，前者是保利天奕，后者是品越華府

1000萬的保利琶洲南項(xiàng)目到底有什么吸引力？

樓主引用網(wǎng)絡(luò)一句：三年前，我很羨慕朋友買到琶洲南TOD；三年后，朋友羨慕我用三分之二的價(jià)格買琶洲南項(xiàng)目。

根據(jù)吹風(fēng)價(jià)，琶洲南三兄弟最低總價(jià)門檻為1000萬左右，相當(dāng)于琶洲南TOD總價(jià)門檻的三分之二。

雖然一句調(diào)侃的話，但側(cè)面印證了琶洲南進(jìn)入房價(jià)搏殺。購房者也從“唯地段論”轉(zhuǎn)向“性價(jià)比優(yōu)先”。

02

琶洲難得的“小而精”項(xiàng)目

不用樓主多寫，網(wǎng)絡(luò)關(guān)于琶洲南三兄弟的信息很多，其實(shí)樓主也拿到了不少項(xiàng)目內(nèi)容。

先說說客戶最關(guān)心的信息。

保利天奕由三塊地組成，占地約6.66萬㎡，總建筑面積約12.8萬㎡。項(xiàng)目采用全南向一字板樓設(shè)計(jì)，層高16-32層，純板樓結(jié)構(gòu)，是琶洲難得的“小而精”地塊。

項(xiàng)目首推02地塊，主推120㎡、140㎡、190㎡四房戶型，全南向板樓設(shè)計(jì)，2T2戶，南北通透，容積率僅2.5，定位高端改善型住宅。

首批房源計(jì)劃于2025年4月入市，目前展示區(qū)已開放。

目前保利天奕至?xí)怪行拇髽蛞淹ㄜ嚕弥弈仙虡I(yè)綜合體項(xiàng)目施工已完成封頂。項(xiàng)目到8/11號(hào)線琶洲站大約900米，地塊距離11/12號(hào)線（在建）的赤沙滘地鐵站不遠(yuǎn)。

學(xué)校已敲定，規(guī)劃在地塊西南側(cè)，將引進(jìn)私立國際學(xué)校，建面約4.5萬平㎡，預(yù)計(jì)在2026年一季度建成交付。

項(xiàng)目還沒開盤，“學(xué)鐵商”已經(jīng)肉眼可見的進(jìn)度。

03

1000萬能不能在琶洲南“橫著走”？

放眼琶洲，琶洲西區(qū)早已成型，琶洲東區(qū)和琶洲南區(qū)有規(guī)劃，步入新發(fā)展周期。

琶洲南TOD二期在售11.5-14萬/㎡，琶洲樾、琶洲樾·華樾，琶洲遍地10萬+的產(chǎn)品，這并不是一般中產(chǎn)夠得著的房子，如今琶洲南保利項(xiàng)目有了相對(duì)低價(jià)的樓盤，將會(huì)吸引一批人的目光。

保利天奕的地段是項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)，位于琶洲南TOD東側(cè)，現(xiàn)狀是大圍公園，北邊是黃埔涌對(duì)望廣交會(huì)展館，南邊是新滘路，西邊是赤沙舊改，東邊是科韻路。

但與琶洲南TOD相比之下，保利天奕雖然地處泛琶洲的區(qū)位，附近都是尚未開發(fā)的“生地”，附近是村莊和廠房，城市界面與琶洲南TOD周邊相去甚遠(yuǎn)。

琶洲南地塊4.3萬/㎡地價(jià)，價(jià)格定在什么范圍會(huì)比較搶手？

樓主認(rèn)為，如果保利將價(jià)格定在8-9萬/㎡這個(gè)區(qū)間，再加上新規(guī)產(chǎn)品，保利項(xiàng)目在琶洲南將輕松“搶走客源”。

輕松拿下琶洲南銷量大戶！

你認(rèn)為保利琶洲南項(xiàng)目房價(jià)多少比較好賣？