近日，科學(xué)城一地塊規(guī)劃調(diào)整公示，商住功能替代純商業(yè)開發(fā)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局最新公示顯示，黃埔區(qū)映日路以北、開泰大道以東的AG0423規(guī)劃管理單元將進(jìn)行調(diào)整，該地塊用地性質(zhì)擬由商業(yè)用地變更為商住混合用地。

該地塊占地面積保持32844㎡不變，但開發(fā)強度有所調(diào)整：容積率從4.0降至3.0，相應(yīng)總建筑面積調(diào)整為104467㎡。

此次調(diào)整意味著科學(xué)城將增加住宅功能，有助于完善片區(qū)功能配套，提升土地綜合利用效率。

@廣州市規(guī)劃和自然資源局

該地塊可能是科學(xué)城最好的地塊之一。

地塊位于科學(xué)城核心區(qū)，毗鄰廣州翡翠希爾頓酒店，地塊交通便利，距離地鐵21號線科學(xué)城站步行僅400米。

地塊原為廣州農(nóng)商行總部用地，曾在2018年由廣州農(nóng)商行拿下，最初定在2020年動工，目前已退地。

廣州農(nóng)商行總部大廈效果圖

地塊周邊商業(yè)配套正在全面升級，正對地塊的科學(xué)城商業(yè)廣場將改造為Get Mall 云匯天地項目。地塊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊環(huán)繞廣州科學(xué)城體育公園、牛角嶺公園等多個城市公園，形成優(yōu)質(zhì)的城市界面和宜居環(huán)境。

形成“公園+地鐵+商圈”黃金三角組合。

地塊航拍圖（@好地大數(shù)據(jù)）

Get Mall 云匯天地預(yù)計2025年四季度開業(yè)。該項目位于廣州科學(xué)城核心商圈，由8.7萬㎡商業(yè)綜合體和3.7萬㎡綠軸廣場組成，定位為“泛文娛+泛運動”相結(jié)合的公園式商業(yè)綜合體。目前項目整體外立面改造已基本完成，內(nèi)部工程正在推進(jìn)。

Get Mall 云匯天地效果圖

當(dāng)前，科學(xué)城板塊新房價格梯度明顯，價格從3字頭到5字頭都有，但位于科學(xué)城西的大壯名城、保利翔龍?zhí)靺R、振業(yè)天成，甚至天河?xùn)|的珠江·天河都薈、城投天禧等樓盤將迎來真正對手。

在后續(xù)開發(fā)周期中，地塊項目若提升產(chǎn)品力，依托科學(xué)城-天河?xùn)|科創(chuàng)走廊的區(qū)位優(yōu)勢，項目將承接區(qū)域內(nèi)改善型客戶的購房需求。

這也意味著，該項目將打破以大壯名城為代表的科學(xué)城西改善型住宅供應(yīng)格局，為更多愿意留在科學(xué)城發(fā)展的人才提供更高質(zhì)量的住宅選擇。

從此，科學(xué)城不再是“一壯獨大”。