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五一假期表現優于去年同期 網紅項目熱度高

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據上海中原地產數據顯示,小長假期間(5.1-5.5)新建商品住宅成交月2.97萬平方米,比去年假期增加18.32%

市場走勢

從交易格局來看,大浦東以1.2萬平方米的交易量領跑全市,大約占交易總量的40%,支撐起全市的交易。主要是有新楊思地王這樣的網紅項目起到很好的支撐效果。而該項目第二批房源也受到市場很高關注,假期售樓處內參觀的客戶相當多。閔行成交接近5千平方米,也屬于交易比較活躍的區,也和投放產品契合市場需求有關聯。

從交易前十榜單可以看出,6萬元/平方米以上的中高端改善項目是市場追逐的熱點,占到了6個。

表:上海5.1假期商品住宅成交TOP10


數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

供應方面,假期有1個項目入市,為普陀桃浦的紫薇之星,共投放4.52萬平方米,406套。網上報均價85471元/平方米。供應雖然不多,但延續今年特征,以中高端改善項目為主此類產品和市場需求契合度高,會有不錯的去化。

市場分析

成交數據表現優于去年意料之中,“銀四”得以兌現,市場交易情緒保持得不錯。雖然假期投放量不多,但就在節前又有一批項目過會,產品種類豐富,預計很快會認籌,轉化成現實交易數據。

近期中高端改善類產品取得不錯銷售數據,隨著穩定投放,一些區域內稀缺的新盤受到市場關注,尤其是網紅類產品良好的去化效果加劇了市場購買意愿。此外,存量市場保持良好的交易節奏,置換鏈條順暢,促使高端改善客群加快入市

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