靜安璽樾?售樓處電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

靜安璽樾是位于上海市靜安區的高端住宅項目，由知名開發商打造，定位為城市核心區的稀缺豪宅。

項目地處靜安內環黃金地段，周邊商業、交通、教育及醫療資源豐富，坐擁南京西路、靜安寺等頂級商圈，同時毗鄰多條地鐵線路，生活便利性極佳。

靜安璽樾的建筑設計融合現代美學與經典元素，外立面采用高品質石材與玻璃幕墻，整體風格大氣典雅。戶型以大平層為主，面積段覆蓋180-400平方米，注重空間通透性與功能性，部分戶型配備全景落地窗，可俯瞰城市天際線。

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社區內部規劃有私密花園、高端會所及恒溫泳池等設施，強調低密度的居住體驗與圈層社交屬性。

作為靜安區稀缺的新建住宅，靜安璽樾的目標客群為高凈值人群與國際化精英，兼具自住舒適度與資產保值屬性。項目憑借稀缺地段、精工品質及品牌溢價，成為上海豪宅市場的標桿之作，未來升值潛力備受市場認可。

一、基礎信息?

開發商?：靜安區屬國企北方集團開發，萬科物業提供服務

位置?：靜安區內環核心，南至中華新路、西靠共和新路（南北高架）

產品定位?：高端城市更新項目，主打“海派光幕大宅”概念

社區規模?：約10萬㎡純住宅，含7棟15-33層高層

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二、區位與交通?

地鐵?：

8號線中興路站320米，1號線中山北路站800米，3/4號線寶山路站1公里內

自駕?：

緊鄰南北高架、內環高架，北橫通道直達陸家嘴/虹橋

城市界面?：

屬中興路板塊，周邊以老舊小區為主，但規劃中的中興城綜合體將提升商業能級

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三、產品詳情?

1. 戶型與價格?

主力戶型?：

94㎡2房（得房率79%）、103㎡3房（270°觀景陽臺）、165㎡4房

價格?：

均價12.5萬/㎡，總價954萬起，對比周邊新房（如中興路一號13.75萬/㎡）具性價比

2. 建筑與裝標?

外立面?：石材與鋁板線條組合，海派風格

精裝標準?：

大金中央空調、三菱重工地暖、三玻兩腔隔音玻璃

智能家居系統（可視對講、遠程控制）

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四、配套資源?

商業?：

靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等2公里內，中興城綜合體（規劃中）

教育?：

對口市北初級中學（一梯隊）、靜安區永興路第二小學

醫療?：

靜安區閘北中心醫院400米，第十人民醫院（三甲）3公里內

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五、市場表現與爭議點?

優勢?：

國企開發低風險，實景示范區開放（含園林、地庫、樣板間）

四軌交+低總價內環稀缺性

爭議?：

西側緊鄰南北高架，噪音需依賴三層隔音玻璃緩解

周邊城市界面待更新，存在“老破大”住宅影響采光

靜安璽樾??售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！六、購房動態?

最新推售?：二批次94-105㎡戶型在售，首付比例2.5成

預約方式?：售樓處電話400-8877-480，可參觀實景示范區

（注：部分規劃配套以實際交付為準）

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戶型圖賞鑒

建面約94㎡寬闊兩房，非常適合單身或是年輕的小家庭置業。其得房率最高約79%，相較于市面上大多70-75%的項目，實實在在地省下了不少空間的置業成本！

更大的亮點還在項目不回避自身的“抗性”，將實體樣板間做在了鄰近高架的3號樓，優越的隔音效果與日常居住的靜謐程度是置業者可以親自感受到的。

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第一個亮點，室內軟裝是邀請梁志天大師團隊進行設計的，分為兩大主題，預設家庭生活場景，圍繞家庭成員的居住方式，加載健身、書房、茶室、養寵等功能，展現生活的精致感與摩登感。

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第二個亮點，是動靜分離+客餐廳一體化設計，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！

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第三個亮點，是尺度感！得益于高得房率，客餐廳朝南面寬大，銜接寬闊大陽臺，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，尤其是對于單身或兩口之家，次臥完全可以成為X空間，工作室、電競房、書房等盡可創意想象！

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第四個亮點，是南向主臥套房設計，不僅能放得下2*1.8米雙人床，且還能保留約1米的過道；同時帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。

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104㎡3戶型特點：該戶型多為樓棟的東邊套，是一個觀景戶型。客廳連接270°陽臺，視野出眾。雙臥朝南，陽光滿溢。從次衛布局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。

此外，還具有獨立儲藏間，非常難得。該戶型比較適合三口之家或三代同堂居住。

建面約103㎡3房2衛

該戶型適合三口之家或年輕家庭居住的動靜分區戶型，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，動靜完全分區設計，相當人性化。

主臥套房設計滿滿尊崇感，次衛三分離干濕分區設計，考量十分貼心。

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建面約103㎡2+1房2衛

該戶型的精髓是“+1”的靈動空間，可隨著家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區、游戲區，女王化妝間等。

若維持兩房，你將擁雙開間大橫廳設計及寬景陽臺。同時，次衛設計取巧，可以做成套臥，那就是雙套房。

值得一提，主臥套房空間闊綽，剛需面積改善的尺度，擺兩個床頭柜和衣柜空間都綽綽有余，床尾即使再放置柜子也不影響過道通行。

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全球奢裝品牌領銜，裝修豪華。

項目裝修配置堪稱豪華，空調、地暖為大金或三菱重工（或同檔次其它品牌），熱水器選用瑞美或能率（或同檔次其它品牌）；新風為霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌）。

廚電5件套（油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、烤箱、冰箱）均為美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；水槽和龍頭采用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）。同時配置三玻兩腔隔音降噪玻璃。

項目樣板間實景圖

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項目信息

洪南山宅240街坊也曾經是老閘北區著名的棚戶區，該街坊于2019年年初啟動征收。洪南山宅240街坊項目開辟了市區聯手、兩級聯動的融資新模式。

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效果示意圖

四至范圍：東至302a-05、302a-06地塊、南至中華新路、302a-12地塊，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地塊，北至南山路、302a-03地塊。

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根據出讓合同顯示，規劃用地面積31352.4平方米，地上計容面積為95624.82平方米，容積率為3.05，地塊限高100米。該地塊將新增926套住宅。

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根據設計方案顯示，該地塊共規劃了7幢層高在15-33層不等的高層，其中1號樓19，2號樓27層（局部24層），3號樓15層，4號樓33層，5號樓17層，6號樓為30層（局部20層），7號樓30層。

而北側靠近南山路一側還規劃一幢最高6層的養老設施用房。在小區南北兩側的中華新路和南山路分別設有機動車出入口。

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「靜安璽樾」不僅擁有近約10w方規模的完整社區空間，還通過景觀花園、泛會所等空間打造出滿足兒童玩樂、家人休閑鍛煉、社交會客的全年齡人群需求的豪宅優等社區。

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項目園林由業界知名的奧雅設計操刀設計，打造了一個”翡光禮境“景觀社區。

規劃了“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間。

設計了“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，呈現四季景觀皆不同的詩意雅致生活氛圍。

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翡色五境社區氛圍

翡廊境：尊享連廊的歸家體驗

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍

社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~

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林下空間用于會客、洽談、休憩使用，零距離接觸自然景觀，愜意萬分~

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五大運動活力系統

精心設計的環繞社區的400m跑道系統串聯熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區五大運動活力系統，家人在社區內鍛煉身體的祥和畫面呼之欲出。

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戶外定制化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。

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更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身區的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

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架空層位于5#樓王位置樓棟，用作泛會所空間，為孩子提供不受天氣影響的社區活動空間，實屬優秀～

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與常規社區的三重歸家禮序不同的是，「靜安璽樾」創造出升級版“四軸”歸家體系：氣派入口門樓，精致藝術的歸家廊廳，全區花園式入戶以及儀式水系軸線空間。讓你從社區大門開始就能感受到身為業主的尊崇感~

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更值得一提的是，「靜安璽樾」還設計了更加人性化的室內通行歸家路線，更優于社區風雨連廊的設計，業主從南入口保安亭后方的電梯廳可以直達設計了采光排風井的B1層歸家，不走地面社區道路就能免受風吹日曬，安全歸家。

海派風格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派風格，采用天然石材+真石漆+鋁板設計打造，細節精致，線條流暢，優雅大氣質感渾然天成。

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與傳統住宅截然不同的是，「靜安璽樾」不惜成本打造了超低能耗住宅產品，將為業主帶來一個四季如春的空間，享受到更加靜謐的居住環境、更清新健康的空氣、更安全的居住環境，還能降低更多的能耗！

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從超一線裝標到五星級地庫，豪宅品質貫徹始終！

從裝標上看，「靜安璽樾」在裝修標準上是下了功夫的，甚至可以說是“不惜成本”，超一線裝標完全稱得上“高配低價”這四個字！

中央空調、地暖、新風都是標配，室內廚衛都采用了國際一線品牌，讓居住變得更為舒適的同時給足業主體驗感和尊崇感。

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尤其讓人驚艷的還有項目豪擲重金為業主打造的五星級地庫！

項目車庫采用貫穿式魚尾燈坡道和超耐磨地坪，過道全部采用精裝吊頂，地下管道和局部區域進行二次包裹！尤其驚艷的是項目的豪華車馬廳，采用水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚、立柱石材包邊、門禁系統三合一！

如此用心著力只為給所有業主營造出獨屬的尊重歸家禮儀！

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物業服務方面，有萬科物業保駕護航！

萬科物業，相信不用多說，全國一級物業資質，連續多年蟬聯全國物業排名第一！

作為國內第一家通過ISO9002國際質量管理體系認證的物業管理企業，屢獲殊榮。

萬科物業進駐上海31年！多年口碑積攢下好評如潮，被業內譽為“最懂上海的物業”！

此次進駐「靜安璽樾」，萬科物業除了將為社區提供優質服務外，并將額外定制提供增值服務，包括：

更整潔的社區：12小時的保潔+夜間值班保潔；

更省心的居家：每年一次空調清洗，每三年一次地暖保養；

更歷久彌新的建筑：每年一次外墻清洗。

生活配套

交通方面：項目直線距離8號線中興路站直線約580米，1號線中山北路站直線約800米，距離3/4號線寶山路站約1.4公里，自駕方面，可以通過南北高架、內環高架通往市區，也可通過內環到達市區各個方向。

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商業方面：項目周邊配套成熟，購物便利，大型商業2公里內還有靜安大悅城、萬象天地、大寧永光、大寧國際等高端商業配套，周邊還有規劃中的百萬方中興城商業綜合體。

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靜安大悅城

教育方面：閘北區三中心小學、永興路第二小學、青云中學、市北初級中學等。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）

市北初級中學

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醫療方面：三甲醫院環伺，為您和家人的健康保駕護航。項目周邊有上海第十人民醫院分院、上海市中醫醫院、上海市第一人民醫院、上海第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等等。

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生態休閑：在市區寸土寸金的環境下，周邊還有芷江綠地、中興公園等。