大家好，我是大嘴。

五一前夕，黑馬房企四川邦泰在官方公眾號連發(fā)四張“喜報”，慶祝自己在不到8天的時間里，在全國范圍內(nèi)斬獲5宗土地。

在其他的民營房企都哀鴻遍野的這兩年，邦泰集團(tuán)選擇了逆勢激進(jìn)擴(kuò)張。

邦泰集團(tuán)誕生于四川樂山，單就樂山這座城市而言，還曾誕生過另一家百強(qiáng)房企 —— 領(lǐng)地地產(chǎn)。

不同于領(lǐng)地地產(chǎn)老板劉玉輝以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)起家，邦泰集團(tuán)最早期僅是一家地產(chǎn)銷售代理公司。

公司有四位創(chuàng)始人，分別是羅勇、石凌濤、王智勇、何流。

四人中，羅勇畢業(yè)于樂山師范學(xué)院，從商之前，是樂山師范學(xué)院的團(tuán)委書記，如今是邦泰集團(tuán)的董事長。

2007 年，公司正式更名為‘邦泰’，并首次涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，首個項(xiàng)目‘樂山邦泰?名門外灘’開盤銷售額突破 2000 萬元，創(chuàng)下當(dāng)時樂山樓市銷售紀(jì)錄。

這個項(xiàng)目，讓邦泰在四川打響了名號！

此后，邦泰開始走出樂山，然后一路延伸擴(kuò)張到眉山、宜賓、遂寧、綿陽、彭山等成都周邊的三四線城市，完成了第一輪擴(kuò)張。

2013年，邦泰把總部搬到成都，并成立四川邦泰投資集團(tuán)，標(biāo)志著集團(tuán)化管控正式確立。

從2008年的第一個項(xiàng)目，到2021年之間十多年間，邦泰的步伐集中在四川，且都是布局在二三線城市。

甚至集團(tuán)總部所在地成都，也就局限雙流、龍泉等地，對于核心區(qū)域，邦泰鮮有涉足。

在如今看來，這十年間是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最快的十年。房企們不斷刷新這行業(yè)天花板，口號從百億，千億喊到了萬億，黃金時代的夢充斥著地產(chǎn)人每個夜晚，直到夢醒時分，泡沫幻滅。

由于布局在三四線城市，主攻低成本開發(fā)，邦泰并沒有大規(guī)模的融資需求，保守的打法讓其成功避開了這段時光。

那一年，恒大率先爆雷，緊接著四川地產(chǎn)老大哥藍(lán)光債務(wù)違約，隨后，新力控股、當(dāng)代置業(yè)、中國奧園、佳兆業(yè)，以及陽光100、陽光城先后遭遇爆雷困境。

長時間的積累，同行的不爭氣，讓原先寂寂無名的邦泰看到了機(jī)會，也是這一年，邦泰開始走出四川，開啟省外擴(kuò)張步伐，進(jìn)入重慶、湖南、湖北、甘肅、云南等地。

布局方面，邦泰的重點(diǎn)也開始從三四線城市轉(zhuǎn)向二線城市，省會中心城市。

可以說，邦泰能在行業(yè)下行的時刻逆風(fēng)突圍，與他早期深耕一地，主攻三線市場的戰(zhàn)略，有著密不可分的關(guān)系。

雖然那會邦泰的規(guī)模不大，在行業(yè)內(nèi)也不顯山不露水，但憑借著扎實(shí)穩(wěn)健的風(fēng)格，在特定的圈子里，還是積累了相當(dāng)不錯的口碑。

特別是在物業(yè)方面，邦泰的小區(qū)在交付業(yè)主后，并沒有像其他小區(qū)一樣換成已經(jīng)掉了牙的大爺，還是堅持用年輕人。

這些年輕的保安，能夠記住每一位業(yè)主的名字，了解每一個業(yè)主的需求，感動都熱淚盈眶的業(yè)主們甚至主動號召鄰居們眾籌給保安發(fā)獎金。

就說，現(xiàn)在的物業(yè)公司哪個不是跟業(yè)主對著干的，哪個業(yè)主不煩自己的物業(yè)公司？

邦泰的小區(qū)100%配備AED急救設(shè)備，社區(qū)入口設(shè)置茶飲臺、備用雨傘等設(shè)施，還有專門的業(yè)主冰箱，用來保存生鮮類快遞。

就這些，現(xiàn)在有相當(dāng)多的物業(yè)公司都做不到，而人家邦泰在多年前就已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化了，口碑不好才怪呢！

另外還有邦泰員工的待遇，2020年前后，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)卷成風(fēng)，邦泰卻要求員工強(qiáng)制休假，給到5-9天的假期出去旅游，此外還給到全員體檢、全體員工子女助學(xué)金等等。

經(jīng)營穩(wěn)健、業(yè)主口碑爆棚、員工幸福指數(shù)高，這一時期的邦泰是“小而美”代表，也是行業(yè)“屠龍者”的代表。

但這一切，也隨著邦泰開啟的全國化，開始變了。

2021年邦泰開啟進(jìn)軍省外，同年在售項(xiàng)目比上一年翻了一番，從12個暴增至24個，2022年，邦泰持續(xù)拿地，2023年，邦泰以95億權(quán)益拿地金額首次殺入全國百強(qiáng)，直接第32名。

2024年，邦泰以117億權(quán)益拿地金額排名全國第17，僅次于杭州濱江，排名全國民營房企第二，超出“民企之光”龍湖近49億。

進(jìn)入2025年，邦泰勢頭不減，邦泰在全國已經(jīng)拿下了13宗地塊，瘋狂的4月，一口氣拿了6塊，拿地面積僅次于綠城中國，排名全國房企第二，領(lǐng)先一眾國央企。

13宗地的新增土儲貨值，邦泰一共花掉了117億元，而去年邦泰的權(quán)益銷售金額是168.9億。

也就是說，邦泰賣房掙的錢，將近七成，都拿去買地了？

是不是有一股熟悉的味道？“高周轉(zhuǎn)”是不是映入眼簾了？

但“高周轉(zhuǎn)”通病大家都知道，在“高周轉(zhuǎn)”之下，是沒辦法將做到產(chǎn)品、服務(wù)、員工平衡的。

這幾年邦泰的“激進(jìn)紅利”，正被頻發(fā)的質(zhì)量問題吞噬。

比如，項(xiàng)目維權(quán)的越來越多，合肥東方雅頌，精裝房變身貼牌“三無產(chǎn)品”，消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)，業(yè)主兩次維權(quán)遭項(xiàng)目方羞辱式回應(yīng)（“你們打官司去”“拿喇叭吼”）。

“邦泰寬語”，因?yàn)榧谐霈F(xiàn)質(zhì)量問題被百名業(yè)主聯(lián)合抵制收房；“邦泰悅九章名邸”被指出存在違規(guī)改造、交付標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不一致等問題。

南寧項(xiàng)目全玻璃幕墻設(shè)計被曝“高溫蒸桑拿”，無視當(dāng)?shù)貧夂颍晃鞑鯋偢环堪肽陦w開裂，300戶業(yè)主被迫“紙板維權(quán)”。

成都邦泰悅九章未批先建、挪用預(yù)售資金，遂寧邦泰云璟虛假宣傳“磨砂玻璃變板材”……

除了業(yè)主口碑下滑，邦泰曾經(jīng)引以為豪的員工待遇口碑，也出現(xiàn)了滑坡。

小紅書上，不少邦泰的員工發(fā)帖吐槽，公司福利一年不如一年，工作強(qiáng)度一天比一天高。

邦泰內(nèi)部很多崗位年齡卡得很死，要求28歲以下。

在地產(chǎn)獵頭圈子的朋友調(diào)侃：

也可能是因?yàn)榧影鄰?qiáng)度比較大，老牛馬們受不了。

高周轉(zhuǎn)時代，川系房企跑出了不少讓行業(yè)銘記的名字：藍(lán)光、領(lǐng)地、陽光大地......

如今，民營房企的光輝落幕，邦泰已經(jīng)成為川系房企的大哥大。

但當(dāng)上了大哥，就忘記了曾經(jīng)的“貼心物管”，忘記了員工口中的“人文關(guān)懷”，這種蛻變也揭露了一個殘酷的真相：

當(dāng)企業(yè)將規(guī)模作為唯一信仰，那些曾經(jīng)締造口碑的細(xì)膩服務(wù)、產(chǎn)品匠心與人性化管理，終將還是會被卷入高周轉(zhuǎn)的絞肉機(jī)。

這似乎又是一個屠龍少年變成惡龍的故事。