約3萬/平成交！剛剛，天河智谷片區023地塊順利“出嫁”！

廣州金地房地產開發有限公司以約22.5億拿下天河智谷片區023地塊，也就是原來的航天奇觀二期，折合樓面價30519元/平。

這宗宅地總建面73786平，容積率僅2.07，是天河難得的低密湖景地。

繼3月金茂拿下世界大觀四期后，保利此次出手拿地，為天河東再添一把猛火，又一次拔高預期。

| 截圖來源：廣州公共資源交易中心

展開聊聊這宗宅地的基本面：

1）天河低密湖景+限高60米，有條件造“純改善湖景小高層”

航天奇觀二期宅地（天河智谷片區023地塊）就在世界大觀旁，緊鄰保利天匯東側、縵云廣州北側。

從配置來看，項目低容積率+南望小湖泊，可以看作mini版本的世界大觀。

重點是，對比世界大觀四期樓面價4.7萬/平，航天奇觀二期（智谷片區023地塊）樓面價僅是前者約63%，有更多發揮空間。

| 廣州樓市發布 制圖

事實上，早在今年2月，這宗地塊就出現在2025年廣州供地藍皮書上。

按照當時規劃，地塊容積率是2.45，但到了正式掛牌后，容積率進一步下調至2.07。

這是土地市場的一個大趨勢，也迎合國家標準《住宅項目規范》，特別是今年廣州掛地容積率都出現明顯下調：

｜世界大觀項目周邊湖泊實景

｜廣州樓市發布攝

還要一點很重要，航天奇觀二期不僅低容積率，還限高60米！

這組數字，低于住宅規范要求的80米內。

加上這宗宅地20%的陽臺率，產品可塑性非常高。

若按照規范要求“層高不低于3米”，地塊有足夠條件打造為湖景板樓小高層。

從此前官方效果圖來看，同樣希望地塊能往板樓打造，改善屬性拉滿。

｜地塊項目效果示意圖

｜圖源：廣州規自局

2）航天奇觀二期+世界大觀連片開發，配套能級再升級

在當初土地推介會上，官方明確表明，航天奇觀二期地塊要打造為天河東部高端社區標桿，是奔著推動區域人居配套升級而來。

所以，我們可以看到，這宗地塊在出讓時就配有一系列開發商代建條件。

包括道路、綠地、水務設施工程、幼兒園乃至濱水步道等公服配套，背后意義極具昭示性。

｜廣州樓市發布 攝

特別是新建一條道路，直通大觀中路，將進一步優化片區交通路網。

就在昨天，我們已報道天河東路網猛進的消息，感興趣的朋友歡迎回顧：

至于教育層面，地塊掛牌文件明確，項目將由天河外國語智谷學校統籌，又一個加分項。

不得不說，今年天河猛將輩出，接下來注定會很熱鬧。