今日，港務(wù)奧體核心區(qū)GW1-22-17地塊終于塵埃落定。

經(jīng)過(guò)激烈角逐，該地塊最終被綠城以21.5％的溢價(jià)率、總價(jià)9.028億收入囊中，11707元/㎡的成交樓面價(jià)也成為了港務(wù)區(qū)新單價(jià)“地王”、也是港務(wù)溢價(jià)率最高的地塊！

消息一出，瞬間點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情，為原本就熱度非凡的奧體板塊再添一把 “旺火”。

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坐擁奧體核芯頂配資源

今天成交的這宗地籍編號(hào)GW1-22-17的住宅用地坐落于港澤路以北、全運(yùn)路以東，其地理位置得天獨(dú)厚。

與西安奧體中心、西安奧體中央公園、綠地絲路全球貿(mào)易港僅一路之隔，地塊西側(cè)緊挨著水晶匯溪廣場(chǎng)、長(zhǎng)安樂(lè)，南側(cè)則是西安國(guó)際港務(wù)區(qū)高新一中陸港中學(xué)與小學(xué)。東側(cè)800米左右，規(guī)劃建設(shè)中的華潤(rùn)置地萬(wàn)象匯也將為該區(qū)域帶來(lái)更為豐富的商業(yè)配套。

加之，地塊北側(cè)距離項(xiàng)目最近的地鐵14 號(hào)線奧體中心站，可與地鐵3號(hào)線等多條線路實(shí)現(xiàn)換乘，也讓這宗地塊的軌交優(yōu)勢(shì)明顯。

如此優(yōu)越的配套加持下，也使得該地塊從一開始便備受關(guān)注。

最終，GW1-22-17地塊被綠城以21.5％的溢價(jià)率、總價(jià)9.028億收入囊中。

11707元/㎡的成交樓面價(jià)也成為了港務(wù)區(qū)新晉“單價(jià)地王”、也是港務(wù)截至目前溢價(jià)率最高的地塊！

并且，也成為繼綠城上個(gè)月以溢價(jià)率15.8%、成交樓面價(jià)10111元/㎡摘得歐亞大道以西 82.676 畝港務(wù)首宗 “萬(wàn)元地” 后，港務(wù)區(qū)誕生的第二宗 “萬(wàn)元地”！

這不僅體現(xiàn)了該地塊的高價(jià)值，也從側(cè)面反映出房企對(duì)于奧體核心區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可。

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奧體最后一宗壓軸宅地

隨著GW1-22-17地塊今天的成功出讓，整個(gè)奧體板塊的土地資源僅剩下最后一宗住宅用地就是GW1-14-3-1地塊，占地約30.79畝、容積率2.2；西側(cè)的GW1-14-3-2地塊為9.706畝的商服用地。

這宗地塊原本計(jì)劃于5月底成交，然而在5月27日，西安市公共資源交易中心突然發(fā)布了一則終止公告，令市場(chǎng)頗為意外。

此前，該地塊起拍價(jià)為44660萬(wàn)元，按起始價(jià)計(jì)算，起始地價(jià)約1450.47萬(wàn)元/畝起，起始樓面價(jià)9889.5元/㎡起。

從地理位置上看，其位于綠城全運(yùn)村木蘭郡組團(tuán)的西南角，占據(jù)奧體板塊以北核心地段，掛牌后就被市場(chǎng)普遍認(rèn)為有望成為港務(wù)區(qū)的第二宗“萬(wàn)元地”。

如今，隨著GW1-22-17地塊的成交，后續(xù)GW1-14-3-1地塊的動(dòng)態(tài)則更加引人關(guān)注。可以預(yù)見，一旦該地塊重新掛牌出讓，勢(shì)必會(huì)引發(fā)新一輪的市場(chǎng)熱潮。

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文昌臨江閱預(yù)定奧體爆款

對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，隨著奧體核心區(qū)域土地資源逐漸稀缺，可選擇的新盤數(shù)量也在不斷減少。

目前，整個(gè)奧體核心板塊算上的新盤僅剩下五盤。除了今日成交的這宗綠城46.271畝宅地以及待供應(yīng)的GW1-14-3-1地塊外。

接下來(lái)最快入市的純新盤就是文昌臨江閱。據(jù)悉文昌臨江閱項(xiàng)目將打造建面約134—198㎡的第四代建筑，全系均為四室設(shè)計(jì)。

值得一提的是，文昌臨江閱與締造了四開四罄傳奇的招商西安璽擁有幾乎同樣的奧體核心優(yōu)越地段，近享灞河景觀、奧體中心、長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安樂(lè)等港務(wù)核芯資源配套，并且東側(cè)一路之隔就是高新一種陸港小學(xué)、中學(xué)。

但相較于招商西安璽建面約175—261㎡的面積段，文昌臨江閱在面積段規(guī)劃上顯然更為“親民”。

同時(shí)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，文昌在西安的“首秀”也帶給了我們不少驚喜。

其建面約198㎡南向面寬達(dá)到了約20.1米，要知道目前高新區(qū)一些在售的同類面積段產(chǎn)品，南向面寬也才有17米。

憑借地段與產(chǎn)品的雙重優(yōu)勢(shì)，文昌臨江閱無(wú)疑將成為繼招商西安璽后，奧體核心區(qū)下一個(gè)炙手可熱的明星樓盤。

除此之外，中糧悅著云軒南側(cè)、綠城5月初所摘的港務(wù)首宗“萬(wàn)元地”項(xiàng)目，也成為業(yè)內(nèi)和眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

不過(guò)，在當(dāng)前行業(yè)極度內(nèi)卷實(shí)景示范區(qū)的市場(chǎng)背景下，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)亮相預(yù)計(jì)還得等一等，大概率將會(huì)在今年三、四季度有望入市，屆時(shí)或?qū){借綠城品牌的強(qiáng)大號(hào)召力，必然也會(huì)掀起新一輪的購(gòu)房熱潮。

另外，陸港置業(yè)在2023年5月摘得華潤(rùn)置地萬(wàn)象匯南側(cè)一宗34.029畝宅地，成交樓面地價(jià)在8250元/㎡，而關(guān)于該項(xiàng)目目前僅有案名陸港晴海灣流出。