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實探!保利在世界大觀,玩了把大的

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保利上月底拿下的航天奇觀二期地塊,動起來了。

最近,我們去了一趟現場,分享幾個細節。

1、定位剛改,世界大觀板塊可能會有三房產品

初步消息,航天奇觀二期可能會有三、四房產品,相比同板塊其他主流項目門檻會更低。

產品上,園林、生活、收納的場景,會做到齊配。

同一板塊內,保利航天奇觀項目錯位配置,那稀缺度就拉出來了。

2、保利航天奇觀二期,在世界大觀最好的時機入局。

目前,大觀村舊改加速,世界大觀配套兌現,疊加全運會的東風,奧體升級,整體城市界面還在改善,還有湖和山的生態條件。

既有近在眼前的增量預期,也有長期的宜居性。



3、學校初步統籌天外智谷學校,天河頂級教育集團。

其中,縵云配建的九年制校區9月份開學,18班小學+27班中學。

越秀觀樾配建的24班小學,離保利航天奇觀項目更近,聆湖路一通,就能直達了。

4、項目進展快,今年三季度,有望入市。

保利的動作確實很快,拿地后迅速進場動工,同步招聘銷售,開賣階段周邊湖居環境會有改善,做出完整的湖居生活場景。



5、路網升級,首次從北面打通路網到月亮湖。

航天奇觀二期,縫合了世界大觀的路網裂痕,到底保利項目從聆湖路能直達核心的日月雙湖、天外學校以及周邊商業配套。



6、樓面價3萬/平,未來定價和產品有更多可能性,進可攻、退可守。

航天奇觀項目名義樓面價3.05萬/平(實際可售3.22萬/平),直觀上看確實比其他項目更低;容積率2.07,又基本和觀樾一二期持平。

無論從產品打造還是未來定價上,都注定有更多發揮空間。



感興趣的朋友,歡迎提前添加拆神助手,我們私下聊。

·世界大觀的連片開發局

航天奇觀二期距離21號線大觀南路地鐵站約1.5公里,日常出行比較依賴自駕。

算上大觀路、廣園堵車時間,回天河30分鐘左右。



接下來,世界大觀路網規劃,還會有一波升級,實探下來兩個感受:

一個是路偏小,有些主干道,路邊停個作業車,就剩單車道了。



另一個是,內部路網沒打通,如果從天匯到縵云,要繞行近7公里,還要經過小橋洞...



顯然,保利航天奇觀二期,是來補功課的,縫合升級片區北部的路網。

聆湖路道路全長約418米,南接黃云路地塊越秀地產配建道路,北止于大觀街,道路等級為城市支路,規劃紅線寬20米,雙向兩車道。



也就是說,通過聆湖路,航天奇觀二期項目可以直達天外智谷24班小學、日月雙湖,也可以通過黃云路暢通整個世界大觀板塊。

同時,越秀觀樾、牛奶廠門口的黃云路,也在擴建,預計年內完工。



這樣一來,世界大觀板塊也能夠真正連片開發,做大城擴大影響力,有利于片區統籌發展。

·統籌天外智谷學校,片區配套逐步兌現

保利航天奇觀項目和縵云、觀樾都屬于黃村街道,同一街道,疊加就近分配的原則,項目未來的小學、中學大體上都是穩的。



天外智谷分為兩個校區,越秀觀樾配建24班小學;縵云廣州配建的九年制學校(18班小學+27班中學),今年9月份就會開學。



至于幼兒園,則由保利配建解決,12年教育有保證。

天外,作為天河區屬的第一梯隊教育集團,號召力很強。

除了教育資源的升級外,劃入世界大觀片區,也是給未來業主吃下一顆定心丸:

同步世界大觀豪宅區的圈層資源。

除了教育資源外,世界大觀兌現速度有目共睹。

一是,大觀村清拆改造,城市界面完善,片區內都是小高層住宅。



二是,月亮湖、太陽湖的打造,把片區的居住質感拉上去了。



而保利,也將會在項目旁,打造一個全新的“映辰湖”,成為世界大觀片區的第四湖。



三是,商業資源兌現,片區內的火石健身、咖啡廳開始對外營業了。

越秀觀樾的濱湖1萬方商業,已經能看到初步成果。



這些都會隨著路網完善,連片開發,保利航天奇觀二期也能享受到完善配套。

·全運會在即,天河東的最好機會

十五屆全運會賽事日程出來了,開幕式就定在廣東奧體中心。

亞運會周期的09-10年,廣州塔、海心沙、西塔面世,確定了珠江新城無可爭議的超級CBD地位。

而這一次全運會確定開幕式在天河奧體,也是天河東展示發展成果和規劃的最好機會。



·樓面價3萬/平,世界大觀板塊最低

保利航天奇觀二期位于世界大觀板塊,有山、有湖,板塊定位改善和豪宅。

世界大觀目前呈現的社區質感,和小高層帶來的居住體驗,是很不錯的。



接下來,還有個電視臺地塊,起拍樓面價3-3.2萬/平,會在月底開拍,這個價格,已經比保利航天奇觀二期要高了。

電視臺地塊現狀面城中村,和日月雙湖有一定距離,容積率2.3。

但整體改善氛圍,要略弱于保利航天奇觀二期。

越秀觀樾,起步主推4房,125方850萬、140方1050萬,均價7-10萬/平。

縵云廣州,最小戶型也去到了140方,總價850萬+。

至于前段時間傳出來的觀樾19萬/平成交記錄,是一套210平的合墅,證明了高端買家對世界大觀是有認可度的。



這也說明,有錢人想買在天河,世界大觀的居住環境、學位配套、連片開發、湖山資源有優勢。

如果說,保利天曜、面粉廠是給城市頂豪、豪宅人群做的產品,航天奇觀二期是給想留在天河市區的改善、剛改買家,一個機會。

世界大觀片區內,沒有合適的小面積剛改3房產品,屬于市場空白。

感興趣的朋友,掃碼關注起來。

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