今年上半年，西咸能金區不僅逆襲為西安樓市的熱門板塊，更成為新盤競爭最激烈的板塊之一。

繼上個月底邦泰·悅九章首開之后，今天純新盤金地·清嵐頌首次取價。

再加上，下半年計劃入市的鑫苑·知光集以及在售的灃業·瑯樾府，西咸能金區將繼續迎來“神仙打架”的局面。

108-170㎡，164.5萬起

金地·清嵐頌，這是中頤建信在去年12月份以38%的溢價率、8104元/㎡的樓面價摘得的。

其中38%的溢價率也是去年西安城區住宅地塊中溢價率最高的，超過8100元/㎡的樓面地價也是目前在售、待售樓盤中最高的，這都是項目需要面臨的挑戰。

中頤建信在拿到這塊土地之后，與金地管理再次攜手開發，打造了金地·清嵐頌項目。

該項目采用的是金地全新“清嵐”產品系，主打宋氏美學。項目規劃10棟住宅樓，主推建面約108-170㎡四代大平層。

今日，首次價格公示的是1-2#、8-9#樓等4棟樓。

其中，1-2#樓為總高25F的高層，備案均價分別為18806.56元/㎡、19260.71元/㎡，主推建面約108㎡三室兩廳三衛戶型、121㎡四室兩廳兩衛戶型產品，2T3設計。

約108㎡產品價格區間為15197-19845元/㎡，總價164.5萬-215萬元/套之間，共計49套；約121㎡價格區間為15405-20346元/㎡，單套總價在187萬-247萬元之間，共計98套。

8#樓為總高17F小高，T2設計，主推建面約139㎡四室兩廳三衛，共計68套，價格區間為17793-25217元/㎡，單套總價247.5萬-351萬之間。

9#樓同樣為總高17F小高，T2設計，主推建面約168㎡的四室兩廳三衛戶型，共計32套，價格區間20539-22164元/㎡，單套總價為345-375萬元之間。

灃業、邦泰、金地怎么選？

灃業·瑯樾府、邦泰·悅九章、金地·清嵐頌、鑫苑·知光集這四個項目怎么選，也成為大家最關心的話題。

從區位上看，金地·清嵐頌北側緊鄰的是鐵一中金灣中學，灃業·瑯樾府、邦泰·悅九章南側緊鄰的是鐵一中金灣小學，鑫苑·知光集距離這兩所學校稍遠些。

但按照今年學校的學區劃分，這4個項目均在兩所名校的學區范圍內，所以這一點上項目的起跑線是一樣的，最大的區別無非是距離學校遠近的問題。

2025年鐵一中金灣小學、金灣中學學區范圍示意

從產品品質看，邦泰·悅九章無疑是最高的，奢石石材通鋪的外立面；270°空中庭院與東西向露臺結合，規避傳統四代住宅的視野遮擋難題；114%+的超高得房率……都讓其成為了西安現象級紅盤，甚至首開去化率高達近90%，熱度空前！

業內甚至有人稱，邦泰以黑馬之態顛覆了西安市場，熱度一直居高不下。

在此之前，灃業·瑯樾府去年首開去化率高達91%，榮獲2024年新盤關注榜首位，更是今年第一季度西咸能金區銷冠。

金地·清嵐頌的優勢在于，擁有約170㎡改善大戶型，且新盤首開，選擇空間更大，這是其他在售樓盤中所沒有的。

另外，雖和其他開發商規模和影響力有些差距的鑫苑·知光集，最大優勢是在咸陽擁有龐大的業主基數。

且在咸陽無論是交付力還是產品品質以及物業口碑都不錯，據說產品也同為四代宅，甚至還有100㎡以下的戶型，可以期待下。

總之，各有千秋，就看你最看重哪一點了。