經常閱讀房姐文章的粉絲，肯定知道我經常推薦常營這一帶的房子，那這兒的房子到底怎么樣，今天先來跟大家聊聊，常營地鐵站和大商場旁的次新盤——長楹天街

先說說基本情況

長楹天街這個小區啊，位置確實是沒話說的。緊貼著龍湖天街商業，小區地下還能直通龍湖天街和地鐵站，這便利性簡直了！想想看，下樓就能逛街吃飯看電影，地鐵也不用風吹日曬，這不香嗎？

小區是龍湖開發的，建成于2012-2015年，現在也算是有些年頭了。整個小區分東西兩個區，一共就4棟樓，900多戶，總共18層，兩梯兩戶。說實話，這個規模在北京算是比較精品的了。

戶型怎么樣？

這里要重點說說戶型，因為長楹天街的定位確實比較高端。你在這里找不到一居和兩居，清一色的三居四居，最小的都是137平米。

三居室主要是137和141平米兩種，四居室有188和194平米的。東區的四居是188平米，西區的四居除了188的還有194平的。這里有個小細節，188平是中間戶暗衛，194平是邊戶明衛，價格當然也有差異。

但是話說回來，長楹天街的戶型有個特點，就是面寬窄、進深長，說白了就是比較細長。這種戶型有利有弊，采光通風可能不如方正戶型，但勝在面積利用率高。

優勢在哪里？

首先當然是位置優勢了。緊鄰龍湖天街，購物、餐飲、娛樂應有盡有。我經常跟客戶說，買房子最重要的是什么？位置！位置！還是位置！

其次是物業管理。龍湖的物業在業內口碑還是不錯的，人車分流做得很好，園林綠化也挺用心。雖然院落不大，但該有的配套都有。

再就是學區了。對應的學校有陳經綸中學新教育實驗分校、朝陽區第二實驗小學管莊校區等，雖然不算頂級學區，但也能滿足大部分家庭的需求。

那缺點呢？

說實話，也有一些需要考慮的地方。

首先是院落比較小。每個院落只有兩棟樓，樓棟排布呈長方條狀，說白了就是比較緊湊，沒有那種大院落的舒適感。特別是對于習慣了大院落的朋友，可能會覺得有點局促。

其次是戶型的通透性。剛才說了面寬窄進深長，雖然面積大，但通透性確實不如一些方正戶型。

還有就是東區的房子能看到朝陽醫院常營院區，雖然說看病方便，但總有人覺得這個視野不是特別好，所以東區的價格也相對低一些。

適合什么人群？

從我的經驗來看，長楹天街比較適合這幾類人群：

改善型需求的家庭：如果你現在住的是小戶型，想換個大一點的房子，長楹天街的三居四居確實能滿足需求。而且龍湖的品質擺在那里，住著也安心。

看重商業配套的家庭：如果你平時比較愛逛街，喜歡便利的生活，長楹天街絕對是個好選擇。樓下就是商業街，這種便利性真的很難得。

有一定經濟實力的家庭：畢竟戶型都比較大，總價相對也高一些，適合有一定經濟基礎的家庭。

建議

說了這么多，給大家幾個實用建議：

如果你在常營這一帶選房，長楹天街和常楹公元確實可以互相對比一下。兩個小區各有特色，長楹天街勝在商業配套，常楹公元勝在院落環境。

選戶型的話，建議還是實地看看。194平的邊戶明衛確實比188平的中間戶暗衛要好一些，但價格也相對高一些，看個人預算。

還有就是樓層選擇。18層的樓，我個人建議選擇8-15層，采光通風都不錯，也不會太高。

最后提醒一句，買房這事兒還是要結合自己的實際情況。什么位置、什么戶型、什么價格，都要綜合考慮。別人說好的未必適合你，自己住著舒服才是最重要的。

怎么樣，對長楹天街是不是有個基本了解了？如果還有什么具體問題，隨時可以私信我。畢竟買房是大事，多了解一些總沒錯！