大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】：青浦重固濱水精裝住區典范

項目概況
大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】坐落于上海青浦重固板塊，位于郟店路與曹家宅路交叉口，緊鄰大虹橋商務區。大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目占地面積約4.22萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，規劃771套精裝住宅，涵蓋建面約98-124㎡的三至四房，均價約3.48萬元/㎡，總價約310-450萬元，準現房交付（2025年3月31日）。

核心亮點

• 地段優越，雙軌交賦能：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目緊鄰崧澤高架，距離在建的上海示范區線趙重公路站約1.5公里，未來3站直達虹橋樞紐，無縫銜接地鐵17號線、2號線及10號線，通勤效率極高。同時，大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目位于長三角一體化示范區與大虹橋的交匯點，享受雙重戰略紅利。

濱水住區，生態宜居：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目三面環河，打造“兩面環河”的濱水景觀，社區內規劃約6000㎡超大中心花園，包含陽光草坪、景觀會客廳、兒童活動區及成人健身區等全齡活動空間，綠化率高達35%，營造親近自然的居住體驗。

精工戶型，空間美學：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目主推建面約98-124㎡三至四房，戶型設計合理，全部三開間朝南，層高約3米，得房率高達80%，超越市場標準。精裝配置采用格力中央空調、科勒衛浴等國內外一線品牌，品質卓越。

全維配套，便捷生活：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目周邊商業配套豐富，3公里范圍內有虹橋萬科紅生活廣場、福貿路商業街等，未來上海示范區線趙重公路站還將規劃19萬方商業綜合體。教育方面，上海師范大學附屬青浦實驗學校（九年一貫制）已投入使用，大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目北側還規劃有幼兒園及初中用地。醫療方面，中山醫院青浦分院、復旦大學附屬華山醫院（西院）等三甲醫院環伺，為健康保駕護航。

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12月14日晚間，上海官宣了房地產市場新的相關政策調整，主要涉及：普通住宅的認定標準、首套房&二套房的最低首付比例和貸款利率。

具體政策解讀可點擊鏈接查看：上海樓市新政解讀！看看二手交易稅費&貸款利息到底能省多少？

這次政策的調整極大了利好的首套剛需客戶，不僅還貸壓力降低，首付比例也低至30%。如果手握100萬左右的首付，那么可以買到總價約333萬左右的房子。

如果拋開資產配置，現階段的市場對于剛需上車來說，其實是不錯的機會，理由有三：

第一、目前二手房掛牌量是高位，剛需客戶的選擇面會更廣；

第二、目前剛需同類產品競爭壓力大，剛需客戶有不小的議價空間；

第三、金山、青浦和奉賢新城的定向限購放松，讓剛需市場有更明朗的政策預期。

今天我們不談資產配置，主要從自住角度來聊一聊，首付100萬左右，現階段在上海到底能買什么樣的房子？

首付100萬左右，

二手房怎么選？

截止1月15日，據鏈家網顯示，全市有99657套掛牌房源，其中總價在300-350萬的有9778套，占比總池子約十分之一。

我們通過環線、區域、房齡、房型和面積段對這9778套掛牌房源進行切分。

環線方面：外環內的房源數量略大于外環外，比例大概率是52:48；

區域方面：浦西中心七區合計占比約3成，浦東+閔行合計占比超4成，寶松嘉合計占比約2成，其余共分1成；

房齡方面：30年以上老小區占比約四分之一，20-30年小區占比超三分之一。年輕的次新房是少數派！

面積段方面：建面約30-50㎡占比約2成，50-70㎡占比約37%，70-90㎡占比約28%。

房型方面：2房是絕對主流，占比約6成，其次是1房占比約四分之一。300-350萬想買3房及以上選擇面較小。

參考以上切分數據，具體到房源，大致可分為4種類型：

· 核心城區房齡30年左右的老小區；

· 中環附近房齡30年左右的2房；

· 外環附近動遷房；

· 寶山、嘉定、松江、青浦等郊區的次新房；

我們分類來看具體房源的居住環境：

核心城區房齡30年左右的老小區

①長寧新華路房源

先來看1套長寧新華路法華鎮路315弄的房子。

地段方面沒得說，房子位于幽靜的新華路板塊，上海影城、上生新所、幸福里、交通大學等文化地標都在附近，各種精致小店眾多，上海海派生活的調性充滿日常。

小區是1992年建成，房齡超過30年。

房源是1套2樓建面約37.45㎡的1房1廳，掛牌價330萬。

從戶型來看，滿足基本的生活需求了。

雖然只有30多㎡，但五臟俱全。

客廳也不只是個吃飯的地方，雖然小但也能盛放一些社交和娛樂需求。

廚衛可以保證基本的功能性，衛生間沒有窗，光線和通風稍受影響。

陽臺空間并入主臥，在大床、桌椅、衣柜、電視和電視柜都擺放之后，依然不覺得擁擠，甚至還有剩余空間。

室內是簡裝，實景圖可供參考：

②中山公園附近塔樓

300-350萬的預算在核心城區除了老公房，還有1類帶電梯的高層可選，那就是高層塔樓，比如這套中山公園附近的房子。

房子屬于寧定大樓，步行可達長寧來福士、長寧龍之夢等地標商業，距離2/15號線婁山關路較近，去往長寧婦幼保健醫院也較為方便。

和老公房比，這樣的高層塔樓戶型朝向可能要更“隨意”一些。比如這套10樓建面約51.9㎡的2房就是朝北的，掛牌價格是332萬！

室內的采光確實有捉襟見肘一些，雖然標榜的是2房，但儲物間的面積太小，住人的話還需要后期改造。

室內實景圖可做參考：

我們總結一下這類房源的特點：

占據城市的核心位置，能享受高能級的城市配套，交通也更便捷，基本都能實現步行進站地鐵，實現半小時上下班通勤。主要的劣勢在于戶型面積較小，同步限制了房型，只能作為過渡性質的產品。

如果更在意室內的面積和功能性，第二類房源可能更為適配：

中環附近房齡30年左右的2房

①靜安彭浦老小區

來看一套靜安彭浦的房子，在臨汾路上面，靠近1號線，便捷通達大寧和人民廣場，日常的通勤可以保證。

同時小區東面有市北醫院，南面有新靜安體育中心，雖然沒有核心城區那么繁華，但基本的需求都能滿足。

該房源是1套4樓建面約60㎡的2房，建于1995年，有電梯，掛牌價350萬。

其實在我看來，剛需首置其實2房是夠用的，特殊時期擠一擠問題也不大。

如果裝修再花點心思，日常的居住品質不會差，比如這套房子就是精裝修，實景圖可以參考：

總結：這一類房源相比上一類，地段能級弱了，但戶型面積有所增大，大都能實現2房的功能性，更匹配已婚的剛需家庭。

外環附近的動遷房

除了環內的老破小，外環附近的動遷小區也是總價300-350萬上班族的主要置業對象。

這些動遷小區往往能占據地鐵要道，主要集中在12個板塊中，浦東和浦西各六個，如圖：

即使價格比市區老破小便宜不少，但300-350萬能買到的主力戶型仍是70㎡左右兩房為主，仍然是過渡類產品。

不過，動遷房的小區品質比老破小好不少，嘉定某動遷小區實景圖可做參考：

①嘉定江橋動遷房

相比市區老破小，動遷房的戶型也更貼合當下的居住需求。

比如這套嘉定江橋，富友嘉園的動遷房。

2005年建成，5樓沒電梯，建面72.6㎡2房掛牌價315萬。

小區地段上面靠近14號線，通勤真如、靜安寺、陸家嘴都很方便。

戶型方面是標準南北通透+客廳、主臥雙開間朝南，如果室內再裝修一下，居住品質比起老破小還是高不少。

②寶山顧村動遷房

再看這套寶山顧村好日子大家園D區，建面約75.01平2房掛牌價299萬。

該小區建于2010年更加年輕，位置靠近7/15號線和顧村公園，片區還有產業和商業規劃。

房子南北通透，房型方正，四樓的采光也不錯，裝修稍顯一般。

總結：這類動遷房其實是該預算，均衡性最好的產品，通勤時間相對可控，也能有不錯的居住體驗感。匹配務實的年輕小夫妻！

寶山、嘉定、松江、青浦等郊區的次新房

①路勁上海派

如果想要更高的居住品質，再遠一些去到郊區，預算300-350萬現在完全可以買到1套品質很不錯的次新房。

比如這套路勁上海派建面約89㎡的3房，16層的頂樓，精裝帶電梯總價340萬！

路勁上海派應該算是嘉定剛需的知名大盤了，貼著11號線，步行進站昌吉東路站。

該房源的戶型設計水準和裝修品質，和市面上的新房基本一致，而且原房東還打了柜子，拎包入住，一定程度上節約了時間和成本。

②東潤舒庭

再看一套面積更大的.

嘉定新成路東潤舒庭1套建面約118平大2房，總價341萬，單價算下來約2.9萬/㎡。

雖然現在距離11號線較遠，但門口就是在建的嘉閔線，以后的通勤還是有保障的。

而且總價341萬住118㎡的大房子，尺度感真的足了。

不過該房源屬于16層的3樓低區，建于2012年，戶型設計相對過時。

總價：誰說首付100萬不能擁有較高的尺度感和舒適度，在保障地鐵通勤的情況下，完全可以享受新房級別的居住體驗，甚至能住上118㎡的大房子！

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