最新消息顯示,成都某房企擬招募投資人,涉及溫江約150畝大盤的復(fù)工及后續(xù)打造。
從全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)獲悉,日前,成都市金馬泰基房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱金馬泰基)管理人發(fā)布“投資人招募公告”,向社會(huì)公開(kāi)征集有資金實(shí)力的投資人。
工商系統(tǒng)顯示,金馬泰基成立于2008年,注冊(cè)資本0.3億元,股東一共有3位,股權(quán)穿透之后,股東均指向相關(guān)自然人,顯示金馬泰基為一家私營(yíng)房企。
2023年5月,成都某法院作出《民事裁定書》,裁定受理四川精城建設(shè)有限責(zé)任公司對(duì)金馬泰基的破產(chǎn)清算申請(qǐng)案件。
而截止2025年7月4日,金馬泰基負(fù)債情況如下:收到申報(bào)債權(quán)2877戶,申報(bào)金額約36.87億元。
金馬泰基的核心資產(chǎn)指向成都溫江一項(xiàng)目。
據(jù)了解,金馬泰基擁有成都市溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),性質(zhì)為商業(yè)用地、住宅用地,面積為10.04萬(wàn)平米,折合約150.55畝。
◎ 悅水藍(lán)山資料圖 僅供參考
地塊后被打造為悅水藍(lán)山。
百度百科顯示,悅水藍(lán)山總戶數(shù)561戶,容積率0.83,綠化率35.16%,戶型面積涵蓋168-315平米,主推南北通透的聯(lián)排別墅。
◎ 圖片來(lái)源:溫江區(qū)金馬街道
該項(xiàng)目地處金馬國(guó)際體育城核心區(qū),已建成魚鳧國(guó)都溫泉、金馬賽馬場(chǎng)等設(shè)施,教育配套含樹德中學(xué)、金馬學(xué)校,醫(yī)療資源覆蓋成都康馨緣醫(yī)院,商業(yè)設(shè)施包括溫江奧特萊斯及金馬廣場(chǎng)商業(yè)街。
據(jù)投資人招募公告,悅水藍(lán)山分三期打造,其中一、二期已經(jīng)修建完畢,三期“別墅”于2016年11月停工,目前尚未修建完成。
◎ 悅水藍(lán)山周邊配套圖 僅供參考
我們查詢了悅水藍(lán)山前期項(xiàng)目的二手房情況。貝殼二手房顯示,悅水藍(lán)山目前在售房源51套,小區(qū)均價(jià)接近1萬(wàn)元/平米。
對(duì)于新的投資人資格要求,金馬泰基管理人并未作特別要求,要求擁有足夠的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力等,能在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)對(duì)價(jià),同時(shí),具有房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)及背景者,在同等條件下可優(yōu)先入圍。
對(duì)于新的投資方案,要求不得設(shè)置假設(shè)性前置條件。意向投資人還需向管理人提供:投資方案(投資方式、投資金額、資金來(lái)源及支付期限)、債權(quán)清償方案、經(jīng)營(yíng)方案等。
“投資人招募公告”的附件《投資協(xié)議》則顯示:乙方作為投資人,以1元對(duì)價(jià)受讓金馬泰基100%股權(quán)的投資模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資(僅供參考,請(qǐng)以實(shí)際協(xié)議為準(zhǔn))。
除此之外,投資總金額、項(xiàng)目續(xù)建投入資金、清債款、復(fù)工續(xù)建周期等均有待商榷。
綜上,溫江約150畝大盤迎來(lái)新動(dòng)向,從市場(chǎng)的角度而言,溫江等二圈層在土地端、新房銷售端均有較好表現(xiàn),為招募新投資人奠定了一定市場(chǎng)基礎(chǔ)。
不過(guò),也應(yīng)注意到,金馬泰基負(fù)債申報(bào)金額較大,同時(shí),項(xiàng)目已經(jīng)停工多年,如何再度挽回市場(chǎng)信心,也需要考驗(yàn)新投資人的項(xiàng)目操盤水平。簡(jiǎn)而言之,資金投入額度、操盤難度、后期溢價(jià)空間等,均將影響新投資人的投資決策。
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