#河北 某村李大爺（化名）家中有兩處宅基地，今年因高鐵建設被納入征收范圍。李大爺沒收到任何征收公告和文件，就被勸說簽拆遷協議。由于對拆遷補償不滿意，且懷疑征收程序不合法，李大爺沒簽字，而是及時找到了北京市盛廷律師事務所尋求專業的法律幫助。盛廷律所的翟祎律師 和 主任助理白錕 兩位拆遷律師第一時間趕往李先生的所在地。經過一番細致的對談，李先生非常認可盛廷律師的專業性，當即決定委托盛廷律師團隊協助維權。

接受委托后，本案交由盛廷團隊的#翟祎律師、#苑家豪律師（實習）主要承辦，律師團隊研討分析后迅速行動：首先發送律師函，要求征收方提供相關征地文件和公告，并通過信息公開渠道調取了整個征地流程的材料，確認征收材料并不齊全。在此期間，征收方為了趕進度，在未完成法定程序的情況下，直接強拆了當事人的全部房屋。強拆發生后，律師團隊第一時間針對強拆提起訴訟，案件在某中院順利立案并進入一審。由于律師團隊掌握強拆違法等關鍵證據，在訴訟過程中，征收方主動與當事人協商，最終順利達成一致，補償金額達到當事人滿意的結果。

“本案的案情不復雜，案件的承辦思路也比較清晰，最大的挑戰在于與當事人的溝通。”苑家豪表示，由于當事人年紀較大，不在案件溝通群里，所以每次都需要電話溝通；當事人的兩個女兒雖然在辦案群里，但由于不熟悉法律程序，她們的情緒比較焦慮，需要頻繁溝通。

律師團隊一天24小時里，幾乎有18個小時都有人在線給當事人及家屬講解案件進程和法律專業知識，同時進行心理上的安撫和疏導。

經常要溝通到晚上十點，有一次甚至在深夜一點半還在溝通。

“我感覺沒白聊。我記得盛廷辦公室的墻上貼著‘為當事人找到最優律師，做當事人的靈魂傾聽者’這樣一句話，這絕不是掛在墻上的一句空話，更是我們盛廷人默契堅守的信念。”苑家豪表示：“當事人委托我們，不僅需要法律支持，還需要情感支持。這兩點我們都做到了，還得到了當事人的認可，當事人給我們送來了錦旗，我覺得非常有職業價值感。”

苑家豪對可能遇到征收的當事人提出建議：遇到類似案件，前期證據保留很關鍵。尤其在土地現狀調查期間，需要仔細核對宅基地及房屋信息表，特別是房屋所有權人名稱。切記不要輕易簽字，尤其是當房屋實際使用人為子女而非自己時，避免違反“一戶一宅”規定。同時，遇到類似案件，盡量不要自行盲目處理，避免自己的合法權益受損。在委托律師時，應清晰表達訴求，避免反復詢問已解決的問題，給律師更多的空間專注地去推進案件。

當事人被強拆的房屋

所有的征收補償都是建立在事實之上的，沒有天上掉餡餅的高額補償，只有一磚一瓦壘起來補償依據。從法律和事實兩方面引導當事人，讓他們正確認識到哪些補償是自己應得的，哪些補償是征收方協商提高的，在合理合法的范圍內主張權利，這也是律師的一項重要工作。

——苑家豪

北京市盛廷律師事務所

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