致平房鄉全體騰退回遷安置居民關于不動產權證辦理的一封信》。

平房鄉全體騰退回遷安置居民：

平房鄉自2003年啟動城市化工作以來，先后完成了平房鄉綠隔項目、平房鄉“一綠試點”棚改項目騰退任務，鄉屬集體開發企業北京市聚鑫城房地產開發有限責任公司和北京聚鑫城投置業有限公司陸續建成了姚家園組團（姚家園西里1、2、3、5號院、東里7、8號院）、黃渠組團（定福家園北里1、2號院）、姚家園新村三期（晴悅家園）、姚家園新村H組團（姚家園東里6號院）、黃渠新村四期（筑福家園）等農民回遷安置房項目。

多年來，因綠隔騰退安置房建設年代較早、原規劃驗收條件與現行政策標準不一致等因素，房屋產權證辦理尚未完成。近年來，為加快推動解決綠隔騰退安置房產權證問題，經過區、鄉兩級共同努力，相繼完善了規劃、施工、配套移交以及驗收等各類手續，現綠隔等騰退安置房已基本具備產權證辦理條件，下一步將按計劃分批開展全鄉綠隔騰退安置房產權證辦理工作。

辦理時序安排：

為了規范手續辦理程序，首先將對未簽訂《購房協議》的被騰退人及被安置人進行補簽，確保全鄉流程和手續一致。產權證辦理分為簽訂《購房協議》和正式收件辦理不動產權證兩個階段，只有簽訂了《購房協議》的被騰退人及被安置人，后續才能辦理安置房不動產權證。根據工作進度安排，將分批次陸續開展全鄉綠隔騰退安置房的《購房協議》簽訂及產權證辦理的工作。

辦理范圍：

本次辦理范圍為：定福家園北里1、2號院，姚家園東里7、8號院，姚家園西里1、2、3、5號院范圍內的被騰退人及被安置人因平房鄉綠化隔離地區騰退持有的安置房。

非騰退安置人員不在本次產權證辦理政策范圍內。

“一綠棚改”項目安置房：平房鄉“一綠試點”棚改項目安置房產權證辦理工作正在有序推進中，安置在姚家園新村三期（晴悅家園）、姚家園新村H組團（姚家園東里6號院）、黃渠新村四期（筑福家園）、平房新村三期B4樓（定福家園北里2號院3號樓）的被騰退人及被安置人，將在綠隔安置房產權證辦理完成后，統籌推進產權證辦理工作。

關于組織平房鄉綠化隔離地區騰退安置房簽訂安置房購房協議的通知。

平房鄉綠化隔離地區騰退被騰退人及被安置人：

為推動后續安置房產權證辦理工作，北京市聚鑫城房地產開發有限責任公司計劃于近期組織簽訂安置房購房協議，現將相關事宜通知如下：

辦理范圍：

定福家園北里1、2號院，姚家園東里7、8號院，姚家園西里1、2、3、5號院范圍內的被騰退人及被安置人因平房鄉綠化隔離地區騰退持有的安置房。

時間安排：

根據工作進度安排，2025年7月份開始啟動全鄉綠隔騰退安置房的購房協議簽訂工作，后續分批次陸續推進購房協議簽訂工作，計劃安排如下（具體以通知為準）：

預計2025年7月下旬-8月上旬，定福家園北里2號院簽訂購房協議；

預計2025年7月下旬-8月底，定福家園北里1號院簽訂購房協議；

預計2025年8月上旬-8月底，姚家園東里7、8號院簽訂購房協議；

預計2026年上半年，姚家園西里1、2、3、5號院簽訂購房協議。

辦理規則：

1. 被騰退人及購房人必須到場簽訂《房屋分配確認書》及相關文件，確認該戶所屬《騰退補償安置協議》范圍內安置房屋的購房人。如被騰退人去世，則須該戶《騰退補償安置協議》范圍內所有安置人員及被騰退人全部法定第一順位繼承人到場（死亡的提供死亡證明），協商簽訂家庭內部協議，明確所屬《騰退補償安置協議》范圍內房屋的購房人，之后簽訂《購房協議》。

2. 購房人僅限該戶《騰退補償安置協議》范圍內的安置人員，且年滿18周歲。

3.每套房屋的購房人僅限一人，《購房協議》一經簽訂購房人不能變更，該購房人為后續辦理《不動產權證書》的產權人。

4. 對于部分房屋騰退協議內標注面積與房屋實測面積存在差額的，簽訂《購房協議》時以房屋實測面積為準，在辦理產權證時，以房屋單價乘以房屋實測產權登記面積與騰退協議內標注的面積之差，多退少補。

5.詳細規則見《平房鄉綠隔騰退簽訂安置房購房協議辦理指南》。

辦理流程：

1.身份審核。憑攜帶材料及身份證原件進行購房人身份審核，購房人必須為《騰退補償安置協議》內的被安置人；

2.確認購房人。簽訂《房屋分配確認書》及相關文件確認購房人姓名；

3.簽訂購房協議。根據《房屋分配確認書》確認的購房人，購房人本人簽訂《購房協議》及相關文件。