當樓市進入買方市場，猶豫不斷成為買房人的常態。

剛需人群雖然荷包有限，但好在剛需代表著樓市的大多數，選擇面廣，總是適合的。

塔尖人士，能與其匹配的盤寥寥無幾，無非就是那么幾個選項。

而作為“夾心層”的改善人士，他們的購房決策則顯得尤為復雜。

年齡30-40歲左右，城市中堅力量，有“上車”經驗，對二次購房的需求也更為明確和挑剔：

• 他們堅守核心區域，不愿輕易向城市邊緣妥協；

• 追求更優的居住環境，同時注重周邊配套的完善；

• 希望通過一次購房，實現配套、空間、品質全維度的升級。

以壹地產的粉絲吳云為例，他正是這改善型購房群體中的一員。

面對頂級樓盤，雖能勉強上車，但高昂的月供無疑會對生活質量造成顯著影響；買周邊的二手房，環境差到讓她難以接受。

由此陷入了一種“看得上的買不起，買得起的看不上”的尷尬境地。

不過，最近剛面市的天源華府倒是引起了她的注意，無論是從區位、配套、品質來講，都一次性解決了改善人群的所有焦慮。

天源華府效果圖；僅供參考

01.

住在公園里，依在古城旁

繁華與歷史交織的稀缺之地

在長周期里，核心地段和其附屬稀缺資源，是最有力的支撐。

天源華府，正是這樣一個坐擁得天獨厚地理位置與自然資源優勢的住宅項目。

項目南、西、北三面被占地約49萬平的中山公園緊緊環抱，如果從空中鳥瞰，天源華府就好像嵌入在公園綠地中，實現了“家在公園中”的詩意棲居。

天源華府區位示意圖；僅供參考

更值得一提的是，項目2棟樓下便有直通公園的小徑，與其他僅僅鄰近公園或需穿越馬路才能觸及綠意的項目相比，天源華府實現了真正的零距離接觸。

——居住于此，公園不僅是窗外的風景，更是生活的一部分，業主的私人園林與這片自然綠洲無縫對接，帶來前所未有的居住體驗。

從109平樣板間看中山公園

中山公園，作為南山區的天然氧吧，不僅是深圳歷史最悠久的公園，也是唯一一座以孫中山先生命名的公園。其廣闊的面積，相當于約70個標準足球場大小，為居民提供了無盡的綠色空間。

中山公園實拍圖

32棵上百年古樹名木、200多種觀光樹種、近6萬㎡的疏林草地、3萬㎡的人工湖區...一片草坪，一汪湖泊，邀請著居民放慢腳步，沉浸在這份悠閑與自在之中；

巨型孫中山石雕、“革命烈士永垂不朽”紀念碑、歷史名人群像…每一塊石頭，每一字跡，都在訴說著歷史與故事，引領著人們穿越時空的長河，感受那段波瀾壯闊的歷史歲月。

中山公園實拍圖

傳承著歷史記憶的公園，不僅見證了風云變幻，也目睹了南山一代代人的成長。近年來，中山公園在保持其原有風貌的基礎上，不斷推進“旅體結合”的發展模式。

公園里不僅建起了棒球場、門球場和籃球場，據南山婦聯幸福薈消息，公園的兒童游樂場也將迎來大變身，成為南山親子活動區的新名片，預計2025年完工。可以說，中山公園已不僅僅是一個供人們休閑娛樂的綠色空間，更是一個集歷史、文化、體育和親子娛樂于一體的綜合性公園。

中山公園實拍圖

此外，項目還在南頭古城旁，與項目直線距離約150米，從公園出來就能連帶逛逛南頭古城。

天源華府區位示意圖；僅供參考（壹地產制圖）

南頭古城作為南山1700年歷史的見證者，如今經過改造提升，已成為深圳最具魅力的文化名片之一，匯聚了展覽、購物、創意手作等多種元素，成為網紅打卡的熱門區域，不少外地游客，甚至國外旅人都慕名而來。

南頭古城實拍圖

可以想象的到住在天源華府，生活是這樣的——

春有綠意夾道，秋有清爽溫柔， 在中山公園隨意找一張休憩椅坐下，抬頭仰望枝繁葉茂，感受大自然的神來之筆；

踏上約2.1千米的微馬星光跑道，每一步都伴隨著心跳的澎湃與激情的燃燒，與日出一同奔跑，在夜色中留下最美的身影；

園內新設的南山區安全教育體驗館，涵蓋居家、交通、消防、建筑施工、工業生產等多個領域，這里是也是大人孩子學習安全知識的小天地；

曬太陽、跑跑步、發會呆、太極拳、棋牌…中山公園總有屬于一家人生活的放松之地。

走進南頭古城，網紅美食小店、充滿格調的咖啡廳、創意買手店分布各處，一場City walk，逛吃逛吃走遍南頭古城的大小角落；

1蚊看的展覽、街舞賽、古城足球節...在藝術的海洋中暢游，在充滿激情的比賽中揮灑汗水；

南頭古城不僅是一家人精神文化的滋養地，更是你們玩樂放松的好去處。

壹地產實拍圖

住在公園里，依在古城旁，繁華的城市味道與歷史古韻并存，現代與傳統在此交織，讓居住有了溫度，生活有了更多選項。對于尋求改善的購房者而言，天源華府無疑是一個理想中的家園。

02.

前海、后海、蛇口三灣中芯

家門口雙地鐵，去哪里都很近

除了優越的自然環境和歷史底蘊外，天源華府還位于深圳最核心的紅利圈之內。

從地段來看，項目北接留仙洞總部基地、東臨高新科技園、向西是前海蛇口自貿區、南望后海總部基地和深超總，真正處于前海、后海、蛇口的三灣核心區域，仿佛是一個吸納四面八方發展紅利的聚寶盆。

天源華府區位示意圖；僅供參考

這是個什么概念呢？

簡單來說深圳乃至中國的未來都在這里，單單幾組數據就能看出它的含金量無可匹敵：

• 科技園：這片僅占全市不到0.6%的土地，卻創造了約11%的GDP，匯聚了中興、大疆、華為、騰訊等知名企業，創富能力極強；

• 深超總：作為深圳定位最高、份量最重的區域之一，這里同樣聚集了眾多行業頭部企業，在1.17平方公里的土地上實現了超10%的GDP產出，預計到2027年將實現約4821億的產值，相當于兩個前海。

• 留仙洞總部基地：作為深圳未來引領產業高端發展的新平臺和創新高地，已吸引大疆、傳音控股等優質企業進駐，未來將有60萬高端人口和1500家優質企業匯聚于此。

壹地產制圖；僅供參考

換句話說，深圳超過半數的世界500強企業、四成的上市公司、兩成的國家高新技術企業，都聚集在這片土地上，這里是大牛企業和高凈值人群的聚集地。

隨著時間的推移，總部基地將持續發展壯大，據推算，未來將吸引260萬人才聚集，天源華府在此能盡享發展紅利。

天源華府距離幾個總部基地都很近，且未來還是“雙地鐵口”樓盤。

攤開地圖，會發現項目與留仙洞總部基地的直線距離只有約6.7公里，高新科技園約1公里，前海蛇口自貿片區約5.7公里，后海總部基地和深超總約6.5公里。

天源華府區位示意圖；僅供參考（壹地產制圖）

而且更為加分的是，天源華府門前便是地鐵12號線的中山公園站，從這里出發，通過換乘，僅需4站即可輕松抵達科技園、前海；

未來，隨著規劃中的21號線落地，與12號線在中山公園交匯，天源華府將正式邁入“雙地鐵口樓盤”的時代。

這將進一步拉近天源華府與各大總部基地之間的距離，使得未來出行更加便捷，不用換乘2站就能到科技園，未來與15號線換乘，3站到西麗高鐵站，11站到企鵝島，通達全城，近在咫尺。

就算你是開車一族，也不用擔心，項目周邊有南山大道、寶安大道、北環大道等多條城市主干道環繞，無論是去前海、深圳灣還是科技園，都是暢通無阻，說走就走。

天源華府交通示意圖；僅供參考

優越的地理位置+便捷的交通條件，讓天源華府的價值將得到進一步提升。

且當前，一眾商業、教育、醫療等城市優質資源在此聚集，圍繞著天源華府來看，生活配套層層疊疊：

步行900米有6萬㎡益田商業購物中心，2公里有歡樂頌購物中心，周邊還有萬象天地、深圳灣萬象城、前海山姆等，讓購物聚會觸手可及；

周末放假還能去到 “深圳最大博物館”南山博物館、南山文體中心、南山圖書館…讓人沉浸于藝術的熏陶；

直線距離約1.1公里有荷蘭花卉小鎮，約1.3公里有荔香公園，生態環境非常不錯；

當然，項目旁邊還有南頭城學校、南山區人民醫院(協和)、南山區中醫院、中國醫學科學院阜外醫院等，為孩子學業、家人的健康保駕護航。（具體學區劃分以當年教育局劃分為準）

可見，項目所處之地，是深圳少有的。同時兼顧歷史底蘊、核心優勢、高成長性的稀缺地段，是置換需求的優選項。

03.

稀缺的產品

別墅區的生活質感

起點由資源奠定，終點則由品質鎖定。

天源華府，除了先天稟賦上的稀缺之外，它的產品也值得一提。

據悉，項目的老板自己就住在天鵝湖，所以天源華府的設計都是以豪宅級別建造，雖然是高層，卻打造出了別墅區的生活質感。

雙層LOW-E玻璃+鋁板

雙陽臺設置、約7.5米面寬橫廳...

一系列設計，將居住舒適的尺度感推向新高度，滿足核心居住改善升級需求。

首先，亮眼的外立面。

雙層LOW-E玻璃與鋁板的完美結合，不僅為建筑塑造出挺拔的線條與現代感十足的外觀，更在功能上實現了隔音隔熱效果，確保了室內環境的舒適與寧靜。

而且不同與其他項目，項目雙層LOW-E玻璃與鋁板的用料面積超60%，遠遠望去，整個建筑在視覺上顯得非常高端大氣。

天源華府外立面示意圖；僅供參考

其次，深度適配置換需求的戶型。

本次項目推出的建面約90-186平的戶型，沒有循規蹈矩，沒有追求多一個房間的功能性，而是真正立足于改善型居住需求，將舒適度和空間尺度感放在首位。

就拿建面約90平戶型來說，項目沒有按照市面常規3房戶型設計，而是做了2房2衛。

客廳+餐廳+陽臺進深約8.1米，將活動區的空間感直接拉滿，無論是視野還是采光，都極其疏朗。

尤為值得一提的是，這樣的設計實際上為居住者提供了兩個套房級別的居住享受。

主臥面積超過20平，為居住者提供了充足的休息空間，同時還可輕松容納衣柜和化妝區，而大面積的飄窗則成為了純粹的觀景平臺，讓人盡享窗外美景。

次臥的空間則有近10個平方，讓只能睡飄窗的深圳人從此脫離苦海，為居住者提供了更為舒適的休息環境。

此外，兩房兩衛的設計，相當于為每個臥室都配備了一個獨立的衛生間，這大大增強了居住者的隱私保護， 無需與他人共享衛生間，有效提高了生活的便利性。

建面約90平戶型圖

又如111平戶型，項目做了3房設計。

約42平的活動空間、雙陽臺設計...單看這些數據可能沒有太大的感知，但帶入具體場景，便有另外一番體會。

約42平活動空間，家庭聚餐、親子游戲，甚至逢年過節十幾號親戚在家聚餐、朋友開part都不會顯得擁擠局促。

雙陽臺設計，一面留給生活以詩意與遠方，一張搖椅，手捧一本書，靜享午后閑暇時光；另一面則賦予日常以實用與便捷，是專屬晾曬、擺放雜物的小天地。

每個房間也寬敞舒適，足以放得下至少1.5米的床、完整尺寸的衣柜、書桌等。

建面約111平戶型圖

此外，項目還有110平3房、155平4房、186平4房戶型可供選擇。

沒看過樣板的部分深圳人可能對于這樣的設計難以接受，但看過樣板的客戶，身為居住的體驗者則會被其舒適度所折服。

一個房子不是以裝下多少人為目的，能住的多舒服才是生活的真諦，天源華府就踐行了這一理念，將居住者的舒適度放在首位。

據悉，項目對于裝修的標準也進行了多次升級，像漢斯格雅的衛生潔具，博世、西門子的廚房電器....隨手一摸都是國際一線大品牌，保證了品質的同時也節省了業主后期再裝修的費用，力求為居住者打造一個既舒適又實用的居住空間。

天源華府樣板間實景圖；僅供參考

其三，戶型享受到了建筑新規的紅利。

天源華府也享受到了新規的紅利，戶型建面整體比之前少了3%左右，如90平的戶型，相比建筑新規之前，使用率增加了約3.6%。

簡單來算一筆賬，3.6%就是約3平方，相當于省了約30+萬，都可以購買一輛小汽車了。

綜合來看，這樣的城市占位+品質+繁華的生活，既符合了改善人群的全部需求，也有足以穿越周期的能量和看得見的未來，是不可多得的好項目。

目前，天源華府已拿證，即將開盤，樣板房也已經正式開放，感興趣的不妨去看看。

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