PART 01

南京金基這是要承包大主城？多個項目傳來進展！

①鼓樓龍江G16案名確定：金基·瓏樾府

金基瓏樾府，容積率1.5，僅3棟樓，共86套，建面約143、180㎡，全四房戶型，是龍江區域近7年首個上市的新盤項目。

小區因地制宜設計主入口，向內紅線退讓，打造入口園林景觀，弧形的動線設計，酒店式般的尊崇歸家禮儀感。

南面1號樓為7F和8F，規劃戶型建面143㎡（3+1）室二廳二衛戶型；北面2號樓和3號樓為16F，180㎡四室二廳三衛的戶型。

地塊雖然較小，但兒童活動、景觀、中心庭院，湖心亭等景觀節點都不少，且首層均為架空層，每戶有露臺。

此外，立面方面，錯層式的分布大露臺，線條棱角分明。

② 今年6月出讓的小行G12地塊確定由金基操盤。

該地塊于今年6月30日土拍被南京堯智匯科技產業發展有限公司摘得，樓面地價約19311元/㎡。小行G12地塊是該片區罕見的低密地塊， 容積率僅1.2，限高30米。

不過相對來說，該地塊較為袖珍，考慮產品打造功底。

板塊前期產品以高層為代表，仁恒城市星光、萬科朗拾、萬科朗拾二期、越秀天和，這番地塊容積率僅1.2，將與前述產品形成明顯差異化。

③由綠城拿下的鼓樓濱江G51項目，也傳聞將與金基合作開發！

2024年11月28日，該地塊經過2輪競拍被綠城拿下，成交樓面價20165元/㎡。容積率僅1.05，建筑高度不高于24米，項目一路之隔即為交付不就的皓樾府。

PART 02

青龍片區規劃調整！高科旁新增容積率1.1地塊

近日，青龍片區一則地塊性質調整有變！南京規劃和自然資源局發布《南京市NJDBd050單元控制性詳細規劃》NJDBd050—2—13規劃管理單元圖則修改（批后公布）。

NJDBd050—2—13規劃管理單元圖則位于江寧區繞城高速以東，滬寧高速以北片區，東至東流路、西至青龍路、南至思邈路、北至三陽路，用地面積約26.70公頃。

其中涉及調整的地塊為剩余的一幅用地，位于高科紫星榮院和陽光城文瀾府東側，用地面積3.35公頃。

該地塊將由商住混合用地（Rb）調整為二類居住用地（R2），容積率2.0降至1.1，建筑高度由≤35米調整為≤24米，建筑密度、綠地率不作調整，同時取消商混用地規劃的2000㎡菜市場（考慮到規劃已在美華路以東、一帆路以南布局一處居住社區中心，配套建設建筑規模不低于2000平方米的菜市場，位于中南山錦花城和G29旁）。

該幅地塊容積率1.1，較此前出讓的中鐵四局地鐵G29地塊的容積率1.2更低，該幅地塊規劃調整完畢后，或會在25年掛牌出讓。

G29地塊目前官宣動態并不太多。此前中鐵四局官網的報道，曾透露該地塊正在進行住宅四代宅規劃調整。同時傳出中鐵四局將布局智能制造總部地塊。

此外，經天路南延項目（又稱東流路）：部分區域正辦理征地等相關用地手續，已開展建設部分正積極推進綜合管線鋪設，在條件具備后盡快進行瀝青鋪設。

此外，10月末，青龍片區發布地鐵青龍儲備地塊居住社區中心（11-06）建設項目，東至規劃福寧路，西至美華路，南至規劃行政辦公用地，北至規劃一帆路。用地面積約22520㎡，總建筑面積約45039㎡，預計投資約3.6億元，該項目需配建醫養結合服務中心、體育活動中心、菜市場、防災指揮中心、復合建設的基層社區中心、郵政、社區商業等功能。

而根據四至范圍，該地塊為中南山錦花城和中鐵四局地鐵G29地塊旁。

從控規調整看，后續售賣超低密地塊將成為重點，不過伴隨著低密地塊的掛牌出讓，也很考驗后續中央綠脈的推進時序。

目前包括棲霞一側的中央綠脈建設也處于延緩階段。板塊的新的戰略機遇點，或是省人醫的國家醫學中心項目。

國家醫學中心創建指導專家聘任儀式

伴隨著國家醫學中心啟動建設，周邊路網、住宅地塊出讓、中央綠脈都有望加速推進，掀起板塊新一輪的建設高潮。

省人醫+省中醫，在新城板塊的醫療資源濃度，堪稱最牛PLUS。

當然為了順利推進地塊出讓，更是離不開南京第三期地鐵S3東延、8號線等規劃落實。

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