近兩年，人氣和熱度最高的，非漳州古城莫屬。

今年5月，漳州市在2025年漳州市文旅經濟發展大會上提出，提出要打造“大古城文化藝術商圈”，規劃“漳州古城—八卦樓—南江濱—漳州‘三館’”主城區景點旅游線路的思路，對漳州古城的空間外延和精神內涵再挖掘。

漳州“大古城”的出現，打破了原本“漳州古城”與“九龍江南岸（南江濱）”的地理界限。

那么，“大古城”為什么會向南擴圈，擴圈后對南江濱尤其是南湖片區會帶來什么樣機遇？

N0.01|壹

大古城向南擴圈是歷史的必然

南湖千年文化脈絡與漳州古城，共同構成“大古城”文化圈的歷史縱深。

一、古城南門盛景

在漳州古籍上所出現的，琥珀嶺、丹霞驛、丹霞山、南山寺、南門溪、通津橋（現在的中山橋前身）、時阜門（古城南門）……

這些從唐宋至明清的南湖片區歷史地標，共同構成漳州老城南部商賈貿易與鄉民生活的盛景。

二、府縣軸線聚匯

據《漳州歷史文化名城保護規劃(2013-2030)》可見，漳州府城軸線、龍溪縣衙軸線南端交匯于南山（南湖片區）。漳州“霞漳”的別稱，也因丹霞山（南山）得名。

▲ 漳州歷史文化名城保護規劃(2013-2030)（來源：市自然資源局）

三、龍江歲月重輝

2021年五一開放的“龍江歲月記憶館”更是展示了南湖片區明清以來的繁華。

在龍江歲月記憶館“龍江鷺州、洲聚商賈、水月古事、光輝歲月”四個版塊中，清晰展示了橋南片區歷史脈絡、人文風情、社會經濟發展；讓市民從一個側面領略南門溪、新橋頭、水月亭燦爛輝煌的人文歷史。

洲聚商賈版塊：竹器業、船務報關行業、殼灰業、油途業、糖業、茶業、中醫藥業等在橋南片區興旺發達的產業及商業貿易畫面一一呈現，讓人看到了古代橋南片區貿易的繁華。

水月古事版塊：漳州民俗農歷七月普度、南門溪特殊風俗、水月亭放水燈的風俗、水月亭、南鄉大鼓涼傘、南鄉南音、歌仔戲、水月講古等，讓人彷佛置身歷史潮流中。當時久負盛名的新橋頭小吃如手抓面、鹵面、蚵煎、潤餅、燒肉粽等，也讓人垂涎三尺。

▲ 龍江歲月記憶館實景（來源：海峽導報）

無論是始建于唐開元年間的南山寺，還是唐宋古城府城軸線&龍溪縣軸線的軸雙軸合一，甚至是明清以來龍江歲月的百業興盛，無不說明了南湖片區自古就是漳州老城的一個組成部分。

受制于古代城池式發展的局限，漳州老城雖未能“一江兩岸”同頻發展，但南湖片區作為古城南部橋頭堡，卻可見百業興旺之景，并成為相當長時間里的繁華之地。

古城與南湖片區多元的時空疊合，跳動著漳州1200多年的文化自豪。“大古城”向南擴圈是歷史的必然，也是漳州老城價值圈的回歸！

N0.02|貳

從“主城向南”到“古城向南”

在漳州主城的城市發展史上，有兩次跨越式發展。

一是，1918年陳炯明率粵軍攻占漳州后，建立閩南護法區，拆除了漳州古城城墻，拉開了漳州老城現代化建設的序幕。漳州的主城發展躍過了“城墻”，“濱江”發展。

一是，近百年后，2010年漳州首次提出“中心東移、跨江南擴、面海拓展”?的城市發展戰略。漳州的主城發展跨過了“九龍江”，甚至面向大海，“跨江面海”發展。

一、主城向南

1985年漳州地改市后，市區開始成規模的舊城改造與新區開發，以拓寬勝利東、西路為開端，先后拓通東大門，打開北大門，建設元光南、北路，開辟新浦路，成片改造瑞京路和新華南路。歷經40年建設到如今。

在此過程中，漳州中心城區的發展出現了繼“城墻”之后的第二次局限，北江濱城區“東西長、南北短”的空間格局，已經無法滿足城市發展的需求。

從地理考量，市區沿九龍江北岸，東西長而南北短，北側受限，向南拓展空間廣闊。

從人口與經濟層面看，漳州南面七區縣人口占比超74%(2023年常住人口)，GDP占比超64%(2023年GDP)，增強市區輻射力，跨江向南勢在必行。（數據來源：漳州統計年鑒2024）

從國際濱江城市發展看，沿江兩岸是趨勢，且后發展岸區往往定位更高，如上海浦東新區、廣州珠江新城。

漳州中心城區不僅要躍過城墻，更要跨過九龍江，主城向南發展成為漳州城市發展的必然選擇。

“跨江南擴”自2010年提出后，歷經“十二五”至“十四五”三個五年規劃持續實施（2011–2025）。

2010年，?首次官方提出。?

2010年12月?審議通過的《漳州市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃建議》（討論稿），首次完整提出 ?"中心東移、跨江南擴、面海拓展"? 的城市發展戰略。首次將“跨江南擴”納入市級戰略規劃。

2013年，?納入城市總體規劃。

2013年9月，《漳州市城市總體規劃（2012-2030）》獲批，再次確認 ?“中心東移、跨江南擴、面海擴展”? 為城市核心發展策略，為“跨江南擴”后續建設提供法規依據。

2020年后，?持續強化與推進。?

?2020年8月?，漳州市自然資源局在《漳州市中心城區“十四五”建設規劃》編制會議中強調，未來將繼續加快 ?"中心東移、跨江南擴、面海拓展"? 的城市發展步伐 。

?2020年11月?公布的規劃草案進一步將漳州高新區（含九湖鎮、顏厝鎮等九龍江南岸區域）定位為 ?"跨江南拓"的核心承載區。

?2021年及之后?（如漳州高新區"十四五"規劃）持續強調全力實施 ?"跨江南拓"? 戰略，建設圓山新城中心。

▲ 漳州三館、一江兩岸、荔枝海實景

南湖片區成為主城向南發展的核心承載區之一，集聚總部經濟、科技金融、企業孵化、商業商圈、文化服務、生態居住等功能于一體的濱江中心區，與江北老城形成聯動。隨著主城向南，漳州中心城區“一江兩岸”的協同發展，也進入高速發展階段。（來源：《漳州高新技術產業開發區“十四五”時期發展規劃和2035年遠景目標綱要》）

二、古城向南

2019年，漳州市區南江濱迎來極速發展，“三大片區”建設方案的提出，讓“跨江南擴”有了更清晰的方向，也進入了規?；拇箝_發階段。

尤其是2025年漳州“大古城”這一重磅規劃的提出，讓南湖片區與漳州古城成為“大古城”一體。

南湖片區通過芝山大橋等“六橋”與老城區無縫銜接，成為“漳州古城—八卦樓—南江濱—南山寺—漳州三館”文旅動線的關鍵節點，共享古城2500萬人次客流及主城核心配套，快速提升南湖人口集聚度與商業活力。

南湖片區“五館”（漳州市博物館、市藝術館、市規劃展示館、市圖書館、市科技館）建成投用，龍江歲月一期、二期建成，尤其是二期“小洱海”的火爆出圈，佰翔圓山酒店、南湖溫泉酒店等酒店投入運營，水仙花海、南湖文化生態園、南山文化生態園、南山水岸生公園等開園，以及龍江夜游實現常態化運營……

▲ 漳州市圖書館、龍江歲月二期、漳州市科技館實景圖

漳州主城向南后，近年來南江濱的交通、文化、生態、商業等配套快速發展，為“大古城”向南擴圈提供了豐富的內容，也讓“大古城”向南有了實現的基礎。

當“漳州古城—八卦樓—龍江歲月—龍江夜游(游船)—南山寺—漳州三館”這樣一個古今交融的“古城+南湖”文化體驗閉環形成，南湖片區從與漳州老城“聯動”，走向與漳州大古城“融合”，并再次成為“老城價值圈”的一部分。

▲ 南江濱龍江歲月一期（來源：漳州高新區融媒體中心）

“大古城”不僅為南湖片區注入文化靈魂，重現漳州老城情懷；還為南湖片區打通流量引擎，共享古城2500萬人次的客流，人氣的集聚極大的帶動片區商業活力。

N0.03|叁

漳州新豪宅區浮現

漳州“大古城”向南，讓南湖片區融入“大古城”，片區地段身份發生根本性改變，地段價值得到大幅提升，不僅成為漳州城市發展的核心承載區之一，也變身為漳州“大古城”這一當下資源密度最高的高端人居板塊。

近年來，南湖片區匯聚了全國性國企、區域性國企、市級國企、區屬國企及區域型民企等近10家房企。中煤城鄉、聯發、漳龍、漳州交發、漳州城投、漳州九龍江、高鑫發展等多家國企，及欣隆盛、勵歐地產等多家區域型民企紛紛布局。2024年，南湖片區多個低容積率地塊成功出讓。截止目前，南湖片區成為了南江濱“三大片區”中住宅開發密度最高的片區，勵歐·南湖一號更是打響了南江濱豪宅入市的第一槍！

▲ 濱江頭排住宅——勵歐·南湖一號（示意圖）

城市的宜居性，總是有著清晰的地緣性，不僅要求城市功能的完善，更要求居者日常生活與精神生活的雙重滿足。在“主城向南”及漳州“大古城”向南擴圈的雙重利好的帶動下，南湖片區成為了漳州的一個新豪宅區。

勵歐·南湖一號從2024年入市以來，一年多的持續熱銷與屢次登頂銷售排行榜，不僅因為“江山湖園頭排”的稀缺價值、“城芯院墅+世界大平層”的創新產品力以及不到北江濱一半價的單價等優勢，更因為南湖片區在“主城向南”與漳州“大古城”向南擴圈雙重利好下，購房者對南湖片區資源集聚以及漳州“老城價值圈”的熱捧！

如今，勵歐·南湖一號一期建筑外立面大部分落架，大面積玻璃通透感十足，簡潔、通透的現代美學，對標世界濱水豪宅的建筑標準，南湖的城市天際線悄然重塑。此外，一期墅區中庭園林及一期北區中庭園林、泳池均已實景呈現。

▲ 勵歐·南湖一號北區中庭園林與泳池實景

據了解，勵歐·南湖一號二期作為純粹墅境，精心規劃了「水岸聯排」與「湖山疊院」兩大產品。目前，勵歐·南湖一號二期別墅區也進入了落架階段，樣板展示區正在施工中，預計不久后將揭開神秘面紗。

責編：漳州樓市情報 整合編輯

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