古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420

一、項目概況

• 開發商：合生創展
• 位置：上海市閔行區姚虹路99弄（古北國際社區核心區）
• 產權年限：70年
• 總規模：總建筑面積約21萬㎡，容積率1.2，規劃455戶住宅（285套高層+172套聯排別墅）
• 主力戶型：高層建面約133-154㎡（2-3房），聯排別墅建面約300-419㎡
• 均價：高層約11.65萬/㎡，聯排別墅約16萬/㎡，總價1300萬起
• 交房時間：預計2025年9月（準現房）

二、戶型設計

• 高層戶型：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420
  • 133-135㎡ 2房：三開間朝南，主臥套房設計，全屋飄窗，適合年輕家庭或單身貴族。
  • 150-154㎡ 3房：大尺度餐客廳，南北雙陽臺，主臥配備獨立衛浴及衣帽間，空間利用率高。
• 聯排別墅戶型
  • 300-419㎡：南北雙花園，地下室可拓展，私密性強，適合多代同堂或高端改善需求。

三、社區配套

• 景觀設計：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420法式風格交互景觀，含水榭林蔭、童夢奇境、樂氧聚場等主題園區。
• 會所配置：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420約12000㎡高端會所，配備恒溫泳池、健身房、私宴餐廳等。
• 商業街區：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420近2400㎡精品商業，引入星巴克、便利店、寵物醫院等，滿足日常需求。
• 智能化系統：智能歸家體系、天使之眼監控、無接觸門禁等。

四、交通與配套

• 交通
  • 地鐵：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420距15號線姚虹路站約500米，10號線宋園路站約1.3公里。
  • 自駕：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420緊鄰內環、中環、延安路高架，15分鐘直達虹橋樞紐。

• 商業：黃金城道步行街、高島屋百貨、尚嘉中心等高端商圈環繞。
• 教育：上海耀中國際學校、協和雙語高級中學等優質教育資源。
• 醫療：上海第六醫院、嘉會國際醫院等三甲及國際醫療機構。

五、項目優勢

• 地段價值：古北國際社區核心，享受國際化生活氛圍與完善配套。
• 產品力：古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420低密墅區（綜合容積率1.2），高層得房率約78%，聯排別墅贈送花園及地下室。
• 稀缺性：古北板塊近8年唯一新房供應，準現房狀態，風險低。
• 投資潛力：周邊二手房掛牌價約11-14萬/㎡，古北99存在價格倒掛，未來增值空間大。

六、適合人群

• 改善型家庭：追求低密居住環境與高品質生活。
• 國際人士：古北板塊外籍居民占比高，國際化氛圍濃厚。
• 投資者：稀缺地段+準現房優勢，抗風險能力強。

古北99官方售樓處預約熱線：400-8855-420

準現房！古北低密新房「古北99」官方售樓處預約熱線：400-8855-420，約133-154㎡平層、300㎡-419㎡別墅

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觀家新房消息，閔行金虹橋板塊

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已開放售樓處

地塊共規劃了

285套住宅和172套聯排別墅！

建面約133-154㎡精裝平層

建面約300㎡/419㎡聯排別墅

總價1300萬-1900萬-4000萬

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官方戶型及效果圖：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

高層大堂效果圖：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

會所餐廳及恒溫泳池效果圖：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

會所效果圖：

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官方戶型圖如下：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

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室內效果圖如下：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

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最新外部實景圖可參考如下：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

樣板間展示：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

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觀家新房注意到，「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420分為兩期開發。

「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420一期原為租賃房源，包含3幢高端服務式公寓，現已由雅詩閣運營的高端服務式公寓——上海盛捷古北服務公寓，并已于2018年開業。

「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420二期則主打高層住宅+聯排別墅。

實拍圖如下：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420

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「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420項目地下一二層為龍庭會所，其中地下一層是龍庭餐廳，地下二層為帶泳池的SPA及洗浴會所。

「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420位于閔行金虹橋，享受閔行、徐匯、長寧3區交界紅利，規劃用地面積96317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，配有0.7萬㎡商業, 住宅戶數455戶。

由于「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420項目背靠長寧的古北新區——上海最早的涉外國際社區，所以古北的資源這里基本都能共享。大

【項目區位】

古北99售樓處預約熱線：400-8855-420是珠江投資上海地區公司建造的第五個高端產品，布局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段，主要項目有珠江鉑世外灘界、珠江靜安合生匯、珠江安康苑項目、珠江復興東路項目以及縵云古北。

古北99售樓處預約熱線：400-8855-420地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋?！敖痂€匙芯”非金虹橋莫屬。

【周邊配套】

交通配套：古北99售樓處預約熱線：400-8855-420距離15號線吳中路站直線距離約500m；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。

「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420自駕通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。

商業配套：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420黃金城道步行街，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

教育配套：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）

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醫療配套：「古北99」售樓處預約熱線：400-8855-420項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，為家人的健康安全護航。

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