利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》是保利地產(chǎn)精心打造的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，位于上海寶山區(qū)豐皓路1288弄，毗鄰地鐵15號(hào)線豐翔路站，交通極為便利。項(xiàng)目總建面約數(shù)十萬方，規(guī)劃有高層與洋房產(chǎn)品，建筑外立面采用真石漆搭配金屬線條，質(zhì)感細(xì)膩且經(jīng)久耐用。社區(qū)內(nèi)打造“一環(huán)兩園三境”景觀體系，配備社區(qū)會(huì)所，涵蓋健身房、瑜伽室等功能空間，滿足業(yè)主品質(zhì)生活需求保利海瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》項(xiàng)目主戶型為建面約99-154㎡的3-4房，戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高，且裝修交付標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)選高儀、唯寶等德系精裝品牌，配備日立中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)，居住舒適度極高。此外，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，樓下即是幼兒園小學(xué)，且毗鄰上師大附屬小學(xué)，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。保利海上瑧悅以其優(yōu)越的地理位置、豐富的配套設(shè)施和高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，成為北上海的理想人居典范利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

約600萬級(jí)買進(jìn)黃金中環(huán)上真地鐵盤

只有保利海上瑧悅！

先明確一點(diǎn)，現(xiàn)階段，也就是在土拍還未真正影響新房售價(jià)之前，約600萬級(jí)就已經(jīng)沒有買進(jìn)黃金中環(huán)的機(jī)會(huì)了。

南大同板塊的新房售價(jià)也接近7萬高地了。利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

而土拍市場(chǎng)的發(fā)力+如今中小套數(shù)的改變，更是讓未來的入手門檻一增再增。

您可以想一想，靠近郊環(huán)、無軌交的嘉定新城新宅地，樓板價(jià)相較去年都漲了近萬元/㎡。

那像保利海上瑧悅這樣位于黃金中環(huán)上、距離15號(hào)線約500米的正軌交盤，如果沒有聯(lián)動(dòng)價(jià)的限制，又應(yīng)該售價(jià)幾何呢？

這真的是這個(gè)市場(chǎng)下的黃金置業(yè)機(jī)遇，千萬不要錯(cuò)過！

中環(huán)北抬、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、教育落地...

新一輪周期中的“領(lǐng)頭羊”板塊！

去年是南大正式發(fā)力的一年，所有人都在說，這是寶山崛起的希望。

新聞里也說：寶山將緊緊抓住難得的歷史機(jī)遇，將南大打造成為新時(shí)代上海的新奇跡。

那一年過去了，現(xiàn)在的南大如何了呢？

第一，中環(huán)北抬真的是箭在弦上。

今年，軍工路快速路就將貫通。

并且，長(zhǎng)江西路快速路也作為近期準(zhǔn)備實(shí)施的重大項(xiàng)目被列入了上海市重大工程預(yù)備項(xiàng)目。利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》利海上瑧悅售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????《官方認(rèn)證》

第二，產(chǎn)業(yè)落地快，并且能級(jí)超高！

在前不久的規(guī)劃寶山官微上，明確寫道了：

南大智慧城將統(tǒng)籌抓好組團(tuán)式高強(qiáng)度復(fù)合開發(fā)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招引和“云端南大”數(shù)字孿生城建設(shè)。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)南大中央公園竣工，確保數(shù)智綠洲二期等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工。

簡(jiǎn)單舉幾個(gè)已經(jīng)確定落地的產(chǎn)業(yè)，大家可以感受一下這個(gè)能級(jí)：

• 全國(guó)高校區(qū)域技術(shù)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化中心，由國(guó)家教育部牽頭建設(shè)，旨在推動(dòng)全國(guó)優(yōu)勢(shì)高校與區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)深度融合。
• 細(xì)胞產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵共性技術(shù)國(guó)家工程研究中心，我國(guó)細(xì)胞產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域唯一新序列國(guó)家工程中心，建設(shè)產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研發(fā)和工程驗(yàn)證平臺(tái)。
• 上大通用智能機(jī)器人研究院&宇樹亞太研發(fā)中心，由上海大學(xué)、宇樹科技共同打造，圍繞具身智能與人形機(jī)器人開展產(chǎn)學(xué)研合作。
• 國(guó)內(nèi)市值最高的寵物行業(yè)上市公司乖寶寵物的研發(fā)總部落地南大。

總結(jié)一下：南大將依托“數(shù)智南大”市級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園、合成生物產(chǎn)業(yè)園，落地細(xì)胞國(guó)家中心、通用智能機(jī)器人研究院等功能平臺(tái)，中車資產(chǎn)、中建港航等國(guó)央企，捷瑞肯、太初等上市公司、領(lǐng)軍企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)落地的能級(jí)、速度，在上海少有對(duì)手。

第三，南大中央公園金秋建成，南大生態(tài)迎來史詩級(jí)的提升！

南大中央公園占地19.74萬平方米，整座公園通過“水林復(fù)合”模式，將森林和水生態(tài)系統(tǒng)融為一體。

并且，公園的人工湖還將與南大河等周邊河道貫通，公園內(nèi)的觀景臺(tái)和親水臺(tái)階不僅提供了與水親近的機(jī)會(huì)，也讓游客可以從一個(gè)新的角度欣賞湖景。

項(xiàng)目建成后，將成為集生態(tài)涵養(yǎng)、休閑娛樂、藝術(shù)展覽、科普教育于一體的“城市綠芯”。

第四，高能級(jí)的商辦綜合體落地，未來已來！

南大的首個(gè)TOD規(guī)劃已經(jīng)確定，包括一座以“Mall+商街+公園’”為規(guī)劃理念設(shè)計(jì)了約16萬方的寶山萬象匯。

而這座商場(chǎng)的定位是：打造“北上海商業(yè)旗艦”和“一線城市具有示范效應(yīng)的區(qū)域型購(gòu)物中心”。

第五，上師大附小落地南大，與保利海上瑧悅一墻之隔，教育氛圍更上一階！

新落地的上師大附小（規(guī)劃中）與保利·海上瑧悅僅一墻之隔，學(xué)校預(yù)計(jì)2026年三季度交付使用。

*此消息來源于南大智慧城官微

此外，保利·海上瑧悅還距上海大學(xué)附屬學(xué)校約500米，距寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校約1.1公里，與三大公辦學(xué)校為鄰，項(xiàng)目周邊的學(xué)府氛圍濃郁。

免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

一方面，以上這些，全部都位于保利海上瑧悅的步行范圍內(nèi)。

想象一下，

• 未來從地鐵站下來，穿過高端商場(chǎng)回家，一路上盡是城市繁華。
• 落日時(shí)可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺。閑暇時(shí)分，下樓就能來一場(chǎng)環(huán)公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 孩子就在社區(qū)隔壁的優(yōu)質(zhì)學(xué)校內(nèi)上學(xué)，早晚的接送也不是難題。
  

不管你是追求潮流生活的時(shí)代青年，還是渴望享受靜謐、綠意的改善家庭，亦或者是望子成龍的虎爸虎媽，都能在保利海上瑧悅找到想要的生活。

另外一方面，現(xiàn)在的南大，不管是交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)還是教育，都在以極快的速度兌現(xiàn)。更重要的是，所有落地的資源和配套，都是超高能級(jí)的存在。

而這樣的兌現(xiàn)力，結(jié)合最開始所說的市場(chǎng)爆發(fā)，南大勢(shì)必會(huì)是下一輪周期中“領(lǐng)頭羊”。

而被聯(lián)動(dòng)價(jià)限制的保利海上瑧悅，是你錯(cuò)過不再的置業(yè)機(jī)會(huì)，也是目前享受市場(chǎng)、享受南大規(guī)劃紅利的更好機(jī)會(huì)。

收官爆品

樓棟位置、產(chǎn)品力均是王炸級(jí)

除了地段、潛力和配套外，保利海上瑧悅的產(chǎn)品力更是比肩內(nèi)環(huán)豪宅。

這一點(diǎn)，從項(xiàng)目去年的銷售成績(jī)中就能看出來。

項(xiàng)目2024年以年銷50億+的成績(jī)榮登“2024年度上海樓盤銷售套數(shù)TOP7”、“2024年度上海樓盤銷售面積TOP8”

而2025年，保利海上瑧悅的收官房源強(qiáng)勢(shì)加推。這一次的產(chǎn)品除了延續(xù)了前期的超高產(chǎn)品力外，還有2點(diǎn)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：

• 是整個(gè)社區(qū)首排、最靠近地鐵的樓棟！

首先，收官房源位于整個(gè)區(qū)域的首排，南側(cè)無遮擋，視野、采光相當(dāng)出眾。

其次，項(xiàng)目距離商業(yè)地標(biāo)萬象匯直線約300米、距離15號(hào)線豐翔路站直線約460米，相當(dāng)方便。

• 戶型得房率約77-78%，建面約99㎡正3房！

項(xiàng)目本次主推的建面約99㎡3房，其戶型得房率高達(dá)約77-78%。

要知道，同板塊的新房，其同級(jí)別戶型的得房率約73%左右。

區(qū)別有兩點(diǎn)：

從功利性角度來說：由于高得房率，保利海上瑧悅這一批次建面約99㎡的3房，套內(nèi)的實(shí)際使用面積約等于其他新房約106㎡的產(chǎn)品。

雖然舒適度相似，但兩者的價(jià)格相差近50萬！

從居住舒適度來說：保利海上瑧悅建面約99㎡是正3房，而低得房率的戶型只能是2房+1個(gè)功能房。

保利海上瑧悅能保證從二人世界到二胎家庭，甚至是三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位神戶型。

而競(jìng)品的戶型只能算是一個(gè)過渡型的選擇。

• 不只得房率出眾，設(shè)計(jì)感和收納空間等更是比肩豪宅！

另外，保利海上瑧悅還做了一個(gè)開放式的廚房，讓整個(gè)室內(nèi)的空間延展性變得更加出眾。

并且精心設(shè)計(jì)了一個(gè)“雙面島臺(tái)收納”空間，將廚房收納擴(kuò)容30%（對(duì)比同尺寸無收納島臺(tái)），對(duì)于一個(gè)建面約99㎡的3房而言，這樣的廚房尺度感真心少見。

再加上廚房吸油煙機(jī)、灶具和洗碗機(jī)三件套全部采用方太的最高端系列，這個(gè)油煙機(jī)使用時(shí)幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢(shì)無接觸就可以控制開關(guān)。

這個(gè)配置跟前不久小胖君參觀的一個(gè)千萬級(jí)的豪宅如出一轍。

另外，項(xiàng)目入戶還有一整面頂天立地、長(zhǎng)約2.8米的玄關(guān)柜，整個(gè)儲(chǔ)藏空間能夠裝滿約等于50個(gè)20寸標(biāo)準(zhǔn)登機(jī)箱，霸氣又實(shí)用！

最后，項(xiàng)目的衛(wèi)生間還標(biāo)配了市區(qū)10w+項(xiàng)目同款精裝：高儀、唯寶等，品質(zhì)細(xì)節(jié)拉滿。

但最值得一提的，還是這個(gè)配合主衛(wèi)、次衛(wèi)打造的女神級(jí)“悅己鏡柜”：

到頂鏡柜的設(shè)計(jì)，門背增量收納，提升約15%收納尺度（對(duì)比傳統(tǒng)鏡柜），收納更多瓶瓶罐罐的同時(shí)，能夠更好的拿取使用。

這些細(xì)節(jié)更凸顯了保利的匠心和保利海上瑧悅的產(chǎn)品力。

總的來說，不管你是從性價(jià)比、實(shí)用性、尺度感、收納空間還是其他角度，這都是目前市面上最有質(zhì)價(jià)比的3房戶型。

除此之外，項(xiàng)目還有少席在售的建面約130㎡4房、建面約154㎡頂奢4房。

其中，項(xiàng)目建面約154㎡的戶型樣板間，更是被不少粉絲戲稱：值得讓市區(qū)高端豪宅來學(xué)習(xí)。

我們稍微展開一下：

一方面是用料，博世（廚房6件套，燃?xì)庠?油煙機(jī)+洗碗機(jī)+蒸烤一體機(jī)+兩臺(tái)冰箱）、高儀、唯寶等百年德國(guó)品牌等高奢品牌。

這規(guī)格就算是放在上海高端新房市場(chǎng)，也可謂一裝封神。

另外一方面是室內(nèi)裝修的藝術(shù)性和審美力。

如果用一個(gè)詞形容項(xiàng)目建面約154㎡房源的樣板間，不是常規(guī)項(xiàng)目那種復(fù)制粘貼，而是高級(jí)定制。每個(gè)空間不僅是功能間，更化身為藝術(shù)空間。

比如：電視背景墻選用帶有東方意蘊(yùn)的萬里河山石材，顏值超高！

還有廚房墻面選用的世紀(jì)冰玉大理石、衛(wèi)生間墻磚選用的簡(jiǎn)一瓷磚霜喜。(國(guó)內(nèi)大理石瓷磚品類開創(chuàng)者)

另外，海上瑧悅在室內(nèi)中大量運(yùn)用高檔影木-尼斯木，其表面帶影，木徑面板有深淺帶狀花紋和變幻帶狀光澤，打造高端的東方氣質(zhì)代表。

整個(gè)樣板間營(yíng)造出別具一格的高階藝術(shù)氛圍，拔升了上海高端住宅的品位和調(diào)性。

當(dāng)然這樣的藝術(shù)格調(diào)也從室內(nèi)延伸至了公區(qū)：影木與大理石的結(jié)合，加上勞倫黑金大理石鋪地，盡顯尊貴。

附樣板間視頻：

最后，附全套戶型圖：

大量實(shí)景全面兌現(xiàn)

以準(zhǔn)現(xiàn)房的姿態(tài)呈現(xiàn)最美的中環(huán)社區(qū)

先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，保利海上瑧悅已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年年中就將交房。

這相比現(xiàn)階段和等待入市新房，早了整整1-2年！

對(duì)于即將結(jié)婚、孩子即將上學(xué)、短期內(nèi)想享受市場(chǎng)紅利的小伙伴而言，這個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房真的香。

另外，準(zhǔn)現(xiàn)房還能替業(yè)主省下大量過渡期的房租、貸款等成本，性價(jià)比很高。

最最重要的是，準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)的保利海上瑧悅，其產(chǎn)品力是看得見摸得著的。

而其產(chǎn)品力之高，比肩高端豪宅。

我們可以通過歸家儀式感、水景、用料、車庫等多個(gè)維度，來感受一下這個(gè)黃金中環(huán)上的瑧境文化邸。

儀式感：東方五進(jìn)之禮

項(xiàng)目不計(jì)成本地把五千年來的文化主線和重要元素，歸納演繹成了歸家時(shí)的“五進(jìn)”：門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，將江南園林、文脈禮序娓娓道來。

這是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進(jìn)院”禮制，只為業(yè)主營(yíng)造出尊崇的歸家儀式感。

實(shí)景圖

歸家五進(jìn)的審美、東方禮遇帶來的儀式感，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比同級(jí)別的新房更加出色，這才是真正比肩甚至超越豪宅的產(chǎn)品力。

珍貴水系景觀：整整1000㎡水系

保利·海上瑧悅，即師法張園。延續(xù)了張園“的“以畫入園、引水入園”的理念，將長(zhǎng)200m近1000m2的水系覆蓋到整個(gè)社區(qū)內(nèi)。

實(shí)景圖

水景形態(tài)各異，有中心靜水、三層跌水、點(diǎn)狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現(xiàn)方式。水系的引入，讓整個(gè)社區(qū)徹底靈動(dòng)飄逸了起來。

實(shí)景圖

小區(qū)內(nèi)更是穿插設(shè)置了碧波歸苑、疏林影院、落英雅境、芳華聚場(chǎng)、銀杏舞臺(tái)、桃園趣集、鄰間雅庭、花園雅集、活力競(jìng)場(chǎng)等9大區(qū)域。

對(duì)古代品茗、尋幽、聽雨、賞雪、撫琴等9大雅事，進(jìn)行了現(xiàn)代化的演終。

示意圖

奢華用料：昂貴的景觀造價(jià)、近百萬的奢石...

保利海上瑧悅社區(qū)的用料，都是其他同級(jí)別甚至千萬級(jí)豪宅都少有的。

樹種：全冠移植名貴樹種。

保利海上瑧悅單株價(jià)值高達(dá)40萬左右的日本進(jìn)口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網(wǎng)紅娜塔櫟、被藝術(shù)界人士譽(yù)為"活著的雕塑"的古樁紫薇……

保利海上瑧悅把這些來自全國(guó)各地的名貴樹種分別種植在每棟樓前。

實(shí)景圖

石材：圓明園同款黑山石，造價(jià)百萬。

保利海上瑧悅社區(qū)共有約160噸的黑山石，采用的可是和圓明園同款的園林奢石，它們?nèi)咳〔淖跃艓X山脈，歷史的悠悠歲月濃縮在石材之中，彰顯業(yè)主的身份及審美。

實(shí)景圖

紋樣：手工瑧境東方文化細(xì)節(jié)。

整個(gè)小區(qū)定制了8000片蟒水紋樣貼片，它們?nèi)慷加杉兪止ご蛟欤障逗蛨D案精確到3毫米級(jí)別。

蟒紋，為象龍之表，輔以“海水江牙”，這是古代皇室的象征，寓意尊崇。

實(shí)景圖

這樣的細(xì)節(jié)工藝，在小區(qū)內(nèi)部不勝枚舉，蟒水紋、一字枋心、海棠紋把手、套方錦、金屬屏風(fēng)等，就連公區(qū)裝飾中并不起眼的黃銅構(gòu)件，上面的紋路都是在高溫爐里燒制后，用手工錘一寸一寸敲打出來的…

實(shí)景圖

北中環(huán)高奢實(shí)景地庫，瑧境歸家排場(chǎng)。

保利海上瑧悅的車庫值得單獨(dú)拿出來聊一下，這是近年來小胖君見過的“醉美車庫”。

首先，儀式感十足的感應(yīng)追光燈系統(tǒng)，車行至何處，燈光亮至何處。

地庫內(nèi)部整體典雅金色搭配簡(jiǎn)潔線條，更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環(huán)氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現(xiàn)著保利·海上瑧悅的入微品質(zhì)。

地下歸家大堂用材選取意大利進(jìn)口巖板，色澤溫潤(rùn)，和諧統(tǒng)一。人臉識(shí)別自動(dòng)移門便捷實(shí)用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊重與安心。

最后，還有一點(diǎn)值得重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：從一線濱江的外灘序、世博天悅到靜安內(nèi)環(huán)的永興里，保利不斷地在刷新上海人居品質(zhì)的高度。

這家中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP1的房企，真的讓人安心。

保利海上瑧悅就是一個(gè)全維度都沒有短板的黃金六邊形戰(zhàn)士。但卻賣著極具優(yōu)勢(shì)的價(jià)格，妥妥的質(zhì)價(jià)比王者！