同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??：青浦朱家角低密濱水墅區，品質人居新標桿

一、項目概況

• 開發商：上海壟洙房地產開發有限公司（同潤集團旗下）
• 位置：上海市青浦區朱家角鎮閣游路58弄
• 產權年限：70年
• 總占地面積：約2.4萬㎡
• 總建筑面積：約4.6萬㎡
• 容積率：1.25
• 綠化率：35%
• 總戶數：279戶
• 產品類型：5幢8層洋房、4幢6層疊拼
• 主力戶型：建面約89-143㎡三至四房
• 均價：約4.2萬元/㎡
• 總價：約325萬-620萬元
• 交房標準：精裝交付
• 交房時間：已交房，現房銷售

二、區位優勢

• 核心地段：朱家角鎮作為青浦新城的重要組成部分，東承大虹橋輻射，西接長三角一體化示范區，區位優勢顯著。
• 交通網絡
  • 軌交：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??距17號線淀山湖大道站直線約2公里，多條公交線路直達地鐵站。
  • 自駕：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??鄰近青浦大道、漕盈公路，可快速連接崧澤高架、滬渝高速等主干道。
• 生態資源：雙水系環繞，淀浦河、大淀湖近在咫尺，景觀視野優越。

三、產品亮點

• 低密社區：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??容積率僅1.25，樓間距開闊，綠化率達35%，營造舒適居住環境。
• 建筑風格：現代新中式，采用古典三段式分割比例，立面材質為定制御彩石真石漆，歷久彌新。
• 景觀規劃：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??打造“一環、兩區、三軸、四節點”景觀結構，設有飛鳥園、夏花園、流云庭、流螢園四大主題區，提供親子、休閑、健身等互動空間。

• 戶型設計：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??
  • 洋房：建面約89-94㎡三房，南北通透，全明格局，U型廚房設計。
  • 疊拼：建面約114-143㎡四房，雙層空間實現動靜分離，私密性強。

四、配套與性價比

• 教育資源：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??周邊有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等優質學校。
• 商業配套：同潤朱韻瀾庭官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??直線距離約3公里內，涵蓋青浦萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等商業綜合體。
• 醫療配套：紅房子醫院（復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院）、長三角智慧醫院等醫療資源豐富。

• 性價比分析
  • 價格優勢：總價325萬起，較周邊新房及二手房性價比突出。
  • 投資潛力：隨著青浦新城發展及華為等企業入駐，未來升值空間可期。

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「同潤朱韻瀾庭」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????正在熱銷中！推出建面約89-94㎡洋房&建面約115-143㎡疊墅，均價約4.2萬/㎡！

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青浦區 朱家角

西虹橋 純低密產品

建面約89-144㎡洋房及疊墅

均價4.2萬/㎡ 共279套房源

洋房約89-94㎡ 總價330-380萬

疊墅約114-143㎡ 總價450-870萬

樣板房線上火熱預約中！

項目詳情

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目容積率僅有1.25，完全是一個低密度江南水岸社區，再加上項目所在地塊東西具備非常大尺度的面寬，不僅讓項目視野開闊，而且還擁有超大的樓間距。

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目雙水系環繞，綠化率達 35%，配合地塊周圍眾多水系，與景區相鄰，景觀視野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意圖

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目沿用現代新中式建筑風格，采用古典三段式分割比例，立面材質主要為定制的御彩石真石漆，在達到真石漆逼真的天然效果的同時也起到了保護的作用，使得整個小區歷久彌新。

效果示意圖

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目規劃打造“一環、兩區、三軸、四節點”景觀結構，以及“一庭、三園、五巷”景觀設置，營造層次豐富、步移景異的社區居住空間。中心綠地及廣場空間和道路系統組成了“一軸多點”的景觀軸線布局，創造一個富有生活氣息的“生態家園”。

效果示意圖

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濱水休閑漫步道以環形流線布置于整個小區外圍，沿途設有休息座椅、濱水平臺等配套設施；東西向的景觀主軸將兩片區內的景觀節點串聯起來，由東向西，串聯各處活動區域以及休閑空間。

效果示意圖

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目結合景觀設計及空間布局，打造飛鳥園、夏花園、流云庭、流螢園,為居住區業主提供了更多的親子、休閑、娛樂、健身、交流等互動場地。

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????由5幢8層洋房，4幢6層疊拼組建而成。可售套數279套，均為1梯2戶的設計，本次入市便將所有房源毫無保留的全盤推出，主力建面約89-143㎡，所有產品均為裝修交付，這在一定程度上為業主省去了裝修的時間和精力。

約89㎡3房2廳1衛戶型圖▼

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約94㎡3房2廳2衛戶型圖▼

洋房效果圖▼

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約135㎡4房2廳2衛下疊戶型圖▼

約143㎡ 3房2廳3衛中疊A戶型▼

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????約115㎡3房2廳2衛中疊B戶型▼

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約132㎡3房2廳2衛上疊戶型圖▼

疊加效果圖▼

項目區域配套

作為大虹橋的主會場，【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????所在的青浦新城，“一城兩翼”的總體規劃也是昔日浦東發展光輝歲月的翻版，同時也是宜居宜業宜游的生態之城。

示意圖丨僅供參考

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????作為國家級戰略、長三角一體化先行示范區，這一年來，開發者聯盟擴容，涉及通信、城建、醫學、環保等行業~幾乎都是各自行業的“巨頭”在這扎營。

示意圖丨圖片來源網絡

首先，【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????長三角一體化是大勢，其勢能向東延展到青浦新城的首站就是青浦蘭生學校片區。同時大家知道，華為研發中心落戶青浦西。

規模之大（用地近100公頃；總投資近100億元；年產值預計達100億元），比肩蘋果、谷歌、臉書等頂尖企業總部園區。

示意圖丨圖片來源網絡

未來預計會有3-4萬名科研人員，那衍生的消費、住房需求，會沿著17號線、示范區線往青浦新城流動；而【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????所在的區域作為青浦新城承接西面的門戶，相信會是這些高端人才考慮的重點區域。

示意圖丨圖片來源于網絡

【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????所在的青浦朱家角板塊，近年來也是備受知名企業看重，如熟悉的網易、華為紛紛落戶朱家角，也為板塊內引入了一大批的高端人才。

周邊市場：【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????地塊距大名城映湖與中環境秋月步行距離約550米，中環境秋月2021年開盤均價為：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價為：4.2萬/㎡。

教育資源方面：【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等。

交通配套方面：【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目距17號線淀山湖大道站直線距離約2km。同時，項目還有著“兩縱三橫”便捷的交通網絡——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，暢達全城。

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示意圖丨圖片來源于網絡

商業配套方面：【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊有約45萬方的青浦萬達茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。

醫療資源方面：【同潤·朱韻瀾庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????除了現有的兒童醫院總部、中山醫院青浦分院、青浦中醫院，復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）和長三角智慧醫院(正在開建中)。

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項目一房一價表

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