上海四批次土拍中,楊浦區(qū)一地塊以26.3%的高溢價率成交,樓面價高達80199元/㎡。而在此之前,北蔡楔形綠地新宅地出讓,最終以高達40%溢價率、7.14萬/㎡樓板價成交,“面粉貴過面包” 已成常態(tài),起售價幾乎都會超過10萬+,內(nèi)中環(huán)的置業(yè)門檻可謂一增再增。
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而5月14日上海市土地交易市場發(fā)布寶山區(qū)W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊掛牌,地塊起拍價81億,起拍價對應(yīng)的可售商品住宅整盤微利售價6.3萬/㎡,若以當前市場30%溢價率來算,對應(yīng)的可售商品住宅整盤微利售價將直沖7.9萬以上/㎡,中環(huán)旁大四房總價更是輕松破千萬!
在這樣的趨勢下,市場數(shù)據(jù)卻透露出驚人信號——
近幾個月800-1000萬改善型房源網(wǎng)簽量持續(xù)走高(數(shù)據(jù)來源于克而瑞)!越是核心地段、品質(zhì)過硬的項目,越受購房者追捧。
而【保利海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??】手握中環(huán)旁稀缺地段+好產(chǎn)品、好生活、好服務(wù)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力,卻給出極具誠意的價格,這樣“叫好又叫座” 的寶藏項目,在當下市場中屬實難得一見!
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中環(huán)旁南大智慧城中樞,中環(huán)帶-雙軌交-雙TOD-上師大,約500米豐翔路站純新盤——【保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??】熱銷中!
推售建面約99-130-154㎡寬景藏品
總價560-1170萬
最高享95折優(yōu)惠+10萬車位抵扣卷!
戶型圖賞鑒
約154㎡4房2廳3衛(wèi)設(shè)計,整體格局方正,南北通透,四開間超14米奢闊尺度,陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間,大尺度的豎廳設(shè)計,容納多元家庭歡欣團聚。
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約5米大尺度面寬陽臺,收藏中軸全域風光,讓每一次眺望,縱覽東方庭園美景。
南向雙套房設(shè)計,兼顧私密與便利,給予三代同堂家庭,最大的尊重。全飄窗設(shè)計,不僅可利用空間高,奢貴氣質(zhì)盡顯。
三重玄關(guān)收納場景,收納盡在方寸之間。
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電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材,顏值超高!
吊頂、餐邊柜臺面、衛(wèi)生間臺盆等多處圓弧設(shè)計,一方面是東方弧度美學,另一方面也是考慮兒童友好,避免磕碰的人性化設(shè)計。
在交付配套之中高階定制餐柜空間,提供更多收納空間之外,也增加空間視覺層次。
每一件精奢品牌皆是居住品質(zhì)感的彰顯。保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??瑧選博世(廚房6件套)、高儀、唯寶等百年德國品牌,且均為交付標準,東方意蘊與國際品位和鳴,用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。
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全屋智能馬桶交付,主衛(wèi)配置唯寶一體馬桶,浴缸也為交付標準。
主衛(wèi)恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀,是五星酒店御用的世界領(lǐng)先品牌,真是大手筆!
溫馨明亮的兒童房,予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事,享受溫馨的親子時光。
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雅致書房設(shè)計,為生活創(chuàng)造一處私享空間,在這里徜徉書海,享受閑暇之余的心靈沉淀。
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約99㎡爆款明星三房,該戶型還制定了LDKB一體化空間規(guī)劃,廚房、餐廳、客廳三大空間聯(lián)通,打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區(qū)”,促進日常互動交流,讓家人更親密,讓陪伴更溫馨。
99平自帶2.8米的超長玄關(guān)收納柜,霸氣又實用!
先說收納,保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??基于用戶在玄關(guān)場景下的常用功能,在玄關(guān)處交付了約2.8米的超長玄關(guān)收納柜,同時,針對餐廚收納【保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??】創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺收納空間,將廚房收納擴容30%,這在同級別產(chǎn)品中十分罕見。
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約130㎡寬境奢居
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3+X成長型戶型,滿足多種家庭結(jié)構(gòu)的需求!主臥-次臥-兒童房-功能房四房設(shè)計,適配家庭成長的各種模式。在這里,居住者可以將功能房打造為書房/琴房室,為自己帶來放松身心的私享空間;同時,也可以將其拓展、與客廳聯(lián)通,打造成為約6.2米面寬的超級會客廳,盡可能延伸出更大的社交場地。
LDKB一體設(shè)計,尺度空間位家人帶來更好的交互!打破空間邊界的同時,盡可能地提升公區(qū)的空間使用率,尺度感超強,可輕松承載會客、家庭聚會、生日派對等場景,空間感功能性拉滿!
南北通透雙向采光,讓生活更舒適!項目“大面寬、短進深”的戶型格局,則將采光面做到極致,還將室外的風景巧妙引入內(nèi)部空間。
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全屋收納系統(tǒng), 滿足一家老小海納空間!約2.25mx2.4m的超體量玄關(guān)柜,為生活擴容,可容納約56個20寸行李箱,而玄關(guān)柜、島臺、衛(wèi)生間鏡柜、主臥衣帽間等空間,把更多隱藏空間打造成超級收納功能,讓未來的生活井井有條。
另外,主臥小家化的套房設(shè)計、270度的南向瞰景陽臺、四開間朝南的開闊尺度。
全德系裝標,品質(zhì)杠杠的!
在精裝選型上,保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌;三大件采用日立(或同等品牌,以實際交付為準)中央空調(diào)、地暖和新風。
方太高端系廚房三件套,科技感拉滿
廚房精裝產(chǎn)品的使用上,保利精選方太高端系三件套,有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱,例如面材采用防油膜更便于清潔 ;手勢開機模式令烹飪更便利,定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。
社區(qū)規(guī)劃
“一園三堂”禮序迎門,歸家皆是威儀鋪成
居于園,則隱于市。保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”,將歸家的儀式感拉滿,讓居者在現(xiàn)代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉,回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。
長達約100米門堂,闊綽無敵!
在中國傳統(tǒng)文化中,門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭,不僅能夠彰顯家族的實力和地位,更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。
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保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??打造儀制化的門頭+車馬集院,定制約100米東方奢闊歸家門庭,迎接每一位當代雅仕的歸來,其奢華的尺度與藝術(shù)氣質(zhì),直線拉升入戶體驗。
五進禮序 演繹雅仕精神
自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始,東方的雅致禮序已經(jīng)慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境,五進禮序,五重意境
從門堂進入之后,一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前,開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發(fā)現(xiàn),眼前景色隨著腳步一點點發(fā)生變化,心情也不知不覺跟著產(chǎn)生微妙的起伏,真正做到了“移步異景”的效果。
廳堂和軒堂,也在這番賞景過程中,如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景,后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃,構(gòu)建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫,富有節(jié)奏和層次,把園林藝術(shù)的本質(zhì)抓得入木三分。
文化解構(gòu) 東方意境營造
保利對文化的深刻理解和精心打造,在園林景觀的構(gòu)思與實現(xiàn)中展現(xiàn)得淋漓盡致。
整整1000㎡水系!堪稱人造小湖泊
水系景觀真是讓人眼前一亮!項目將古代園林的精髓融入現(xiàn)代設(shè)計,借鑒古代園林的經(jīng)典元素,如張園引水入園的巧妙構(gòu)思,將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區(qū),且這個水系的設(shè)計十分巧妙,有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景,感覺就像是生活在畫中一樣!
8000㎡中央園林,巨型綠意畫卷!
借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法,項目打造出近8000㎡的中央園林,通過平遠、深遠、高遠的層次變化,極有東方園林的意境深遠的美,就像走在畫中,每一步看到的景色都不一樣。
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項目中的選材標準,堪比千萬級豪宅的高定級別,彰顯了保利對于品質(zhì)生活的不懈承諾。例如,項目中使用的黑山石,與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍,這種石材的選用不僅體現(xiàn)了對歷史的尊重,更彰顯了對自然美的獨到理解。
全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服!
每一片都蘊含著工匠的心血和對細節(jié)的極致追求。園林植被的甄選更是體現(xiàn)了項目的執(zhí)著與耐心。
投入不計成本,造價高達約5000萬!
園林師歷時90余天,行程近8000公里,跨越全國9個省份,只為尋找最符合東方園林精神的植被,為居住者提供了一個如詩如畫的生活環(huán)境。
「3.0高定主義示范區(qū)」 北上海最美高定庭院
而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」,未曾步入其中,便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊!
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從空中俯瞰,跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融,展開一幅無與倫比的山水畫卷。
三重跌水景觀映入眼簾,與全園水系一脈相連,潺潺流動,生生不息。
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此外,還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材,足以體現(xiàn)細節(jié)與匠心,景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”,千里迢迢空運而來,置于水境空間形成山水交融的意境,更顯瑧悅高定奢境匠藝。
值得一提的是,所看到的每一株苗木皆為精挑細選,世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網(wǎng)紅娜塔櫟、被藝術(shù)界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配,如同一個個花園島嶼,營造高低錯落的景觀層次感。
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整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現(xiàn),如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??美好上演。
千年文脈傳承,勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石,景觀再添多種名貴珍木,世界樹種匯聚一園,呈現(xiàn)四季不同的庭園美景。
動靜雙區(qū)架空層 為成長打開更大的想象空間
實景直擊人心的,還有保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??的架空空間,特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”,以動靜雙區(qū)的方式用心守護每個孩子的美好童年。
在這片天地,鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能,未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅,或在圖書館滿足對于世界的想象,樂高積木、親子手作等親子娛樂區(qū)域,也可以激發(fā)孩童的無限創(chuàng)造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地,為童年奏響美好序曲。
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實景圖
尊貴座駕馳騁歸來,是高定歸家禮序的重要一環(huán)。為此,保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??匠心打造北中環(huán)高奢實景地庫,以精工品質(zhì),營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。
儀式感十足的感應(yīng)追光燈系統(tǒng),車行至何處,燈光亮至何處,坡道秒變時尚秀場,舒緩歸家情緒,高級又浪漫。
地庫內(nèi)部整體典雅金色搭配簡潔線條,化繁為簡的美學張力,讓每一次歸來優(yōu)雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方,將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。
防水耐用的環(huán)氧地坪、云石片透光石的匠心選材,無一不體現(xiàn)著保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??的入微品質(zhì)。
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地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板,色澤溫潤,和諧統(tǒng)一。人臉識別自動移門便捷實用,金屬夾絲玻璃美觀大氣,開闔家的尊崇與安心。
生活配套
保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??與上師大附小(規(guī)劃中)僅一墻之隔,優(yōu)質(zhì)教育為鄰,為孩子的成長增添了一份保障,未來可期可待。
學校即將正式啟動,將于2024年三季度開工,位于瑞豐南路豐翔路,預(yù)計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設(shè)計,以“科技綠洲、活力學堂”為主題,打造成為開放活力的現(xiàn)代校園、可持續(xù)的綠色校園、融合創(chuàng)新的智慧校園。*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號
建成后,將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學,引進優(yōu)質(zhì)教育資源,與南大已有學校及教育項目共同發(fā)力,增加區(qū)域教育資源供給,促進教育公平,實現(xiàn)教育質(zhì)量和水平整體提升,為產(chǎn)業(yè)人才及地區(qū)居民子女提供多元化、高品質(zhì)的教育服務(wù),讓更多學生在家門口享受到優(yōu)質(zhì)教育。*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號
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此外,保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??還距上海大學附屬學校約500米,距寶山區(qū)南大實驗學校約1.1公里,與三大公辦學校為鄰,護航成長每一步。家門口小精靈幼兒園也已建成,讓童年多一份快樂!
立踞南大智慧科創(chuàng)高地
啟幕城市未來想象力
作為上海“北轉(zhuǎn)型”的核心承載區(qū),南大生態(tài)智慧城更是占據(jù)區(qū)域崛起價值高地,承載著上海北翼門戶的崛起厚望。
南大生態(tài)智慧城的規(guī)劃手筆亦是史無前例的,對標紐約曼哈頓,不低于黃浦江兩岸的建設(shè)標準,致力打造產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居的卓越城區(qū)示范。
保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??落位于此,未來將呈現(xiàn)建筑面積約540萬方的立體之城,并與張江、漕河涇共鑄"黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”,共同啟幕上海未來城市想象力。
下樓即公園,出門即南大生態(tài)綠地
詩意舉步即達
在南大的規(guī)劃中“宜居”是主要的關(guān)鍵詞之一。目前,南大智慧城的規(guī)劃綠地面積達到了約261公頃,近1.8倍于世紀公園,規(guī)劃公園共計40+,未來將要建成上海中心城區(qū)十大楔形綠地之一。
而南大與桃浦兩大地區(qū)中心的“雙心聯(lián)動”,使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地,成為上海中環(huán)上最大的楔形綠地。
南大智慧城,是一個真正以公園為核心載體,融合“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+商業(yè)地標+品質(zhì)生活”的綜合性城市中心。
而這其中,面積約14公頃的南大公園和正在建設(shè)中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??毗鄰,可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??獨一無二的景觀優(yōu)勢,是中環(huán)旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。
約500米正地鐵,15&22(規(guī)劃中)號線雙軌交
便捷通達全城!
項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米,規(guī)劃22號線,是實打?qū)嵉闹协h(huán)旁真地鐵盤。優(yōu)越的區(qū)域占位,除給保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??帶來了不小的溢價空間,更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。
豐翔路與南大路雙TOD 寶藏生活地
除此之外,在保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??的20分鐘生活圈內(nèi),還能夠享受到山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優(yōu)質(zhì)城市配套,這些資源也賦予了保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區(qū)域內(nèi),將帶來極大的輻射效應(yīng)!
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