灘海上明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》東灘海上明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》位于上海市崇明區陳家鎮攬海路3弄，是備受矚目的低密生態別墅社區。項目總建筑面積約45萬平方米，容積率僅0.51，綠化率高達50%，擁有超低密度的居住環境。這里主打建面約95-150㎡的疊墅產品，戶型設計合理，下疊配備獨立花園，上疊擁有星空露臺，滿足不同家庭的需求東灘海明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》東灘海明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

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灘海上明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》灘海上明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》社區內有鷺club會所、運動主題公園等高端配套，還有11萬㎡半島郊野公園、5萬㎡白鷺湖水域及380畝高爾夫果嶺景觀，讓業主盡享自然之美。此外，項目周邊教育、商業、醫療資源豐富，軌交崇明線通車后，將極大提升出行便利性。東灘海上明月以其獨特的地理位置、卓越的生態環境和精致的建筑設計，成為眾多購房者心中的理想家園灘海上明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》灘海上明月售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

上海最后一塊價格洼地！上海最后的別墅自由！

東灘海上明月實景圖灘玩樂園實景圖

上海，這個隱藏款板塊

突然爆紅

上海，有這樣的一個地方，一說起名字來，是跟外灘，前灘，后灘……這些地方齊名。

對就是東灘。

當然，前三灘已高不可攀，外灘是外國建筑群，前灘是“陸家嘴2.0”，后灘借世博板塊的優勢，唯有東灘，這個上海最后的生態凈土，依然保持著驚人的價格優勢。

這就不得不提這里的一個寶藏項目——東灘海上明月，以280萬起的震撼價格推出95㎡疊墅產品，一期現房銷售，二期升級亮相，徹底顛覆了上海人對別墅價格的認知。

東灘海上明月實景圖

這個容積率僅0.51的純別墅社區，綠化率高達50%，擁有380畝高爾夫景觀、11萬㎡社區公園和5萬㎡白鷺湖水域。

東灘海上明月實景圖

更令人驚嘆的是，這樣的生態豪宅價格僅為市區同面積公寓的1/3，堪稱上海樓市最后的“價格暴力”。

東灘海上明月，更是包攬2024年崇明區別墅類產品成交套數、成交面積、成交金額“三冠王”。

所以，到底是誰在買東灘別墅？他們又到底為什么會選擇東灘海上明月？帶著這份好奇，我們走進了東灘海上明月。

這個被低估的地方反轉了

東灘，的確是白月光。

崇明島自21世紀初提出“建設世界生態島”的戰略，東灘是島上生態資源最富集的區域。去年在新德里舉辦的世界遺產大會上，上海東灘候鳥棲息地正式列入《世界遺產名錄》。至此，上海終于實現了世界自然遺產“零的突破”。

顯然，“世界生態島” 成為東灘最廣為人知的標簽，但這一標簽也導致了外界對其認知的單一與誤解。

東灘，只能是

上海人心中的“周末度假地”？

上海人多愛這個地方，很多節假日開車去過崇明島的人，腦海里浮現的都是導航地圖里那條“豬肝色”的紅色線條，可以說留下的都是心理陰影！

但是如果真讓你住在這個地方，就不得不采用“5天市區工作+2天東灘生活”的模式，這也是很多人沒辦法將東灘當成第一居所的原因。

但是這種認知，正在被軌交崇明線徹底顛覆。當這條地鐵2026年通車后，從東灘到浦東金橋僅需15分鐘，到陸家嘴也不過30分鐘，這個通勤時間與許多市區跨區通勤相當，甚至比部分浦東板塊，像唐鎮和周浦更短！

22號線長江區間隧道全部貫通現場圖

還有就是崇明首座高鐵站也要來了！初步規模預計在2027年形成。作為滬渝蓉沿江高鐵上海至南京至合肥段這條高鐵在上海的新建車站，標志著崇明正式融入國家“八縱八橫”高鐵網絡，預計未來崇明經太倉到寶山站最快只要17分鐘。

可以預見的是，當交通瓶頸被突破，東灘不再是遙不可及的遠郊，而是能夠輕松融入上海生活圈的 “第一居所”。

你仔細研究上海的灘系板塊的價值爆發，往往都是遵循"規劃—配套—軌交"三階段定律。東灘目前正處于最關鍵的第二階段向第三階段過渡，這個臨界點就是明年通地鐵的黃金空白期。

東灘海上明月實景圖

東灘，只能是逃離

高房價的“價格換居住”？

讓我們來做一組價格暴力對比：在市區，300萬可能只能換來一處狹小的蝸居，空間局促，生活品質難以保障；而在東灘海上明月，約95㎡別墅，上疊有露臺，下疊有花園，上億真別墅才有的居住模式，在這里僅需 280 萬，就能實現別墅自由。

東灘海上明月實景圖

但這絕非簡單的“價格換空間”算術題，更深刻的差異在于生活場景：

住在市區：你只是城市的電池，每天擠地鐵、搶車位，在高樓縫隙中仰望一線天空，為高房貸疲于奔命。而住在東灘：你才是生活的主人，早晨在高爾夫果嶺上晨跑，午后在白鷺湖畔垂釣，夜晚在星空露臺觀星，更重要的是有一年到頭參加不完的活動。

因為十年前播下的那顆種子，已經開始枝繁葉茂。

這就是東灘海上明月與已交付的東灘花園形成共生社區：

東灘海上明月實景圖

在東灘海上明月，去年一年就舉辦2105多場社群活動（平均參與比例90.83%、共27838人次參與），這又是一個難以企及的數據。

社區內社群海報

很多社區難以想象的友鄰互動，在這每一天都是日常。

社區內設有乒乓社、釣魚社、瑜伽社等豐富社群活動，還有紅酒品鑒、私廚烘焙、夜場電影等常態化娛樂。這種成熟的全齡友好社區配套，讓別墅不再是“周末空置的奢侈品”，而是真正的“第一居所”。

當然，這是因為東灘海上明月獨特的“社區地盤”。

不僅擁有28個業主自治社，還擁有3000㎡的鷺club會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、業主餐廳；6大運動場所、4大互動樂園、5大主題公園滿足全家人需求，再加上“東灘嚴選”生活平臺集合60余家品牌商家，提供吃、喝、玩、樂全維度服務，創造了上海獨一無二的“宅度假”生活方式。

鷺Club會所實景圖

用十年間，這里從一片灘涂土地成長為充滿煙火氣與歸屬感的家。回過頭來就懂了，為什么東灘海上明月能擁有這么高的入住率，為什么它能讓人念念不忘。

如果說對于被高房價壓得喘不過氣的上海年輕人來，東灘海上明月是讓下班即度假成為現實。那么對于中產家庭來說，東灘海上明月則把老人和孩子做到完美平衡。

這里有國際級教育資源，上海實驗學校附屬東灘學校、思南路幼兒園等優質學府，吸引了不少“雞娃”家長。

這里也有康養社區，隨著太保家園·上海東灘國際頤養中心等項目的落地，不少富裕退休人士選擇在此定居，享受“生態+醫療”雙重保障

崇明兒童樂園NO.1的“灘玩樂園”，是上海人假期的親子度假地之一，頻頻被小紅書和抖記錄的網紅地標，是你家門口的“專屬配套”。

灘玩樂園大眾點評評價截圖

當上海人開始把“第一居所”搬到東灘，背后的邏輯就是這樣：生活不該只有生存，還應該有詩與遠方。

280萬+軌道22號線+果嶺別墅

第一居所終極答案

東灘海上明月一期以“價格”顛覆市場認知后，開發商并未止步于此。通過對首批業主的深度調研，讓二期產品再次進化：

東灘海上明月實景圖

空間魔術，有天有地的進階

二期通過對空間的極致拓展，使實際使用率再次提升。

首先是下疊庭院進深增加后，一層客廳南向面寬開闊，并銜接戶外觀景空間，獨立的入戶花園庭院，部分邊套擁有罕見的三面花園動線，能帶來比肩聯排、獨棟的居住體驗，打造真正的“庭院生活場景”。

其次是上疊露不僅延續 “有天有地” 的奢侈感，又升級了雙露臺+閣樓設計，兩層設計均配置了陽臺，還留有一方露臺，完全就是一個“天空秘境”。

立面升級，顏值保值的法則

相較于一期鋁板與塑木的搭配，二期在材質運用上展現出更高階的審美與品質追求，就是石材用量提升35%。

東灘海上明月實景圖

顏值上，以剛柔并濟的材質碰撞，勾勒出極具現代藝術感的建筑輪廓。甄選進口天然花崗巖與大理石，通過精密的切割與拼接工藝，使每一面墻體都更加歷久彌新。

東灘海上明月實景圖

總之，約95—150㎡果嶺別墅，無論上疊還是下疊，均擁有“私家花園”，且兩疊入戶空間互不打擾。另外，還有約300-350㎡的獨棟別墅，給你極致的別墅體驗。

社交升級，生活多元的選擇

在一期有 3000 平米的主題會所，包含餐廳、鷺鳴超市等設施基礎上，二期又對約 3000 平的灘外商業綜合體開啟招商，業主食堂五一已經開始運營了，未來還有騎行俱樂部、日咖夜酒等多元化業態，商業氛圍更濃厚，能更好地滿足業主的日常消費和社交需求。

灘外商業中心

業主食堂

東灘海上明月二期

“最后的上車機會”

隨著上海"限墅令"嚴格執行，容積率低于1的地塊已不再出讓，東灘海上明月0.5的超低容積率已成絕唱。從政策風向來看，上海"五個新城"中唯有崇明明確限高18米（保障低密屬性）。

東灘海上明月實景圖

這兩個信號共同指向：東灘海上明月280萬的入場券，可能是歷史給予的最后一次機會。

東灘海上明月實景圖

或許，下一次朋友問你“住哪兒”時，你的答案不再是“靜安”、“浦東”，而是——“東灘，下班即度假。”

所以，回到了最初的問題，到底是誰在買東灘別墅，他們不是單純在買房，而是在選擇一種“低密、健康、圈層、未來”的生活方式。