保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420:上海西南低密軌交墅居典范
一、項(xiàng)目概況
- 開(kāi)發(fā)商:保利發(fā)展控股(央企) × 申通地鐵集團(tuán)(國(guó)企)
- 區(qū)位:上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)(東至泗磚南路,南至振業(yè)路,西至培溝溇,北至雙溇河)
- 總建面:約6.9萬(wàn)㎡
- 容積率:1.01(上海近10年罕見(jiàn)超低密地塊)
- 綠化率:35%
- 總戶數(shù):496戶
- 主力戶型:建面約96-122㎡墅境洋房、建面約132-195㎡濱水聯(lián)排
- 均價(jià):約53528元/㎡
- 交付標(biāo)準(zhǔn):洋房精裝/聯(lián)排毛坯
- 交房時(shí)間:2027年4月30日
二、核心價(jià)值
1. 超低密墅居,生態(tài)宜居
- 1.01容積率:上海近10年僅少數(shù)項(xiàng)目可達(dá)此標(biāo)準(zhǔn),樓間距、綠化率、得房率遠(yuǎn)超常規(guī)項(xiàng)目。
- 雙水岸環(huán)繞:保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420西/北兩側(cè)擁約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道,270°廣角河景,被三公園環(huán)抱。
- 海派園林:保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420雙軸串引十園五巷全維景觀體系,打造葉間弄茶、泡泡派對(duì)等宅間會(huì)客廳。
2. 軌交與科創(chuàng)雙驅(qū)動(dòng),潛力無(wú)限
- 12號(hào)線西延伸段(在建):4站七寶、8站漕河涇、13站徐匯濱江,串聯(lián)超級(jí)產(chǎn)業(yè)中心。
- G60科創(chuàng)走廊:保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目踞守“一廊九區(qū)”超千億GDP聚合地,承接高階產(chǎn)業(yè)紅利。
- 3大TOD賦能:生態(tài)科技城TOD、洞涇未來(lái)灣TOD(規(guī)劃)、劉五公路TOD(規(guī)劃),聚合一站式商業(yè)體量。
3. 創(chuàng)新戶型,高附加值
- 墅境洋房(建面約96-122㎡):保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
- 三開(kāi)間朝南飛機(jī)戶型,無(wú)多余過(guò)道浪費(fèi)面積。
- 800庫(kù)玄關(guān)、U型廚房帶飄窗、主臥套房設(shè)計(jì),適配剛需到改善家庭。
- 濱水聯(lián)排(建面約132-195㎡)
- 地上三層+南北多露臺(tái)+花園+5.4米層高地下室,使用面積遠(yuǎn)超建筑面積。
- L型星空露臺(tái)、內(nèi)庭院、跨層聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì),打造立體共享空間。
4. 圈層升級(jí),品質(zhì)生活
- 海派下沉式會(huì)所:約1100㎡濱水藝境下沉式會(huì)客廳,融合健身、私宴、書屋等功能。
- 全齡教育:華二附中松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校(在建)、松江區(qū)洞涇學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。
- 醫(yī)療保障:上海市第一人民醫(yī)院南院(三甲)、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院等品質(zhì)醫(yī)療護(hù)航。
三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
- 在售情況:少量房源在售,洋房總價(jià)約388萬(wàn)起,聯(lián)排總價(jià)約913萬(wàn)起。
- 預(yù)約看房:400-8855-420(預(yù)約制看房,請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電登記)
保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
保利西郊和煦|領(lǐng)墅官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
【保利西郊和煦|領(lǐng)墅】官方售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420G60科創(chuàng)中心,近軌交12號(hào)線!1.01容積率,下周即將取證認(rèn)籌??
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【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
基礎(chǔ)信息
開(kāi)發(fā)商:上海保鄴置業(yè)有限公司
建筑面積:約 69042㎡
容積率:1.01
綠地率:約35%
項(xiàng)目產(chǎn)品:【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
—建面約132-195m2聯(lián)排藝墅—
—建面約96~122m2墅境洋房—
交付標(biāo)準(zhǔn):洋房精裝交付/聯(lián)排毛坯交付
洋房:建面約96㎡(29套)?122㎡(110套)價(jià)格(400-600萬(wàn))
聯(lián)排:首開(kāi)132㎡(46套)?195㎡(6套)價(jià)格(900-1500萬(wàn))
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420容積率僅約1.01,較之保利·西郊和煦的售樓處預(yù)約熱線:400-8855-4201.5容積率有了更大的發(fā)揮空間。
面對(duì)這一塊天賦異稟的地塊,保利因地制宜把產(chǎn)品力發(fā)揮得淋漓盡致。
①超低容積率,居住體驗(yàn)更佳!
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420低容積率往往能帶來(lái)更高階的產(chǎn)品,從高層到洋房再到墅居,不僅僅是舒適度的提升,而是居住模式的躍遷,甚至是人生層次的進(jìn)階。
有研究數(shù)據(jù)表明:每降低0.1的容積率,各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升!
容積率約1.01意味著建筑密度極低,開(kāi)發(fā)商可靈活規(guī)劃別墅、聯(lián)排、洋房等產(chǎn)品,形成更純粹的墅質(zhì)社區(qū)。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420地塊共規(guī)劃35幢3F聯(lián)排別墅、4F疊加別墅和8F洋房,聯(lián)排別墅多是沿河排布,瞰景視野極佳,非常臻稀。
超低容積率帶來(lái)更大的樓間距、更優(yōu)的采光和綠化空間,提升得房率,居住體驗(yàn)更佳。
②雙面環(huán)水+三公園環(huán)抱,地塊天賦更高!
相較于保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420的單一水系分布,領(lǐng)墅項(xiàng)目西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景。
另外,【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目被三公園環(huán)抱,自然交融的藍(lán)綠肌理,柔化墅壤與自然的邊界,創(chuàng)造出家園進(jìn)公園的無(wú)縫體驗(yàn)。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420聯(lián)排別墅整體環(huán)河排布,居住舒適度和戶型設(shè)計(jì)在市面上獨(dú)一檔,居住體驗(yàn)Next level。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
效果圖過(guò)程稿,僅供參考
③保利發(fā)展2025風(fēng)貌別墅三著,高顏值、高質(zhì)感!
保利發(fā)展將百年經(jīng)典的紅磚元素再度平移到了西郊。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目立面采用精選定制紅墻磚元素穿插,腰線運(yùn)用深古銅色鋁板,洋房頂層復(fù)雜檐口設(shè)計(jì)等,多項(xiàng)匠心細(xì)節(jié)打造高質(zhì)社區(qū)。
效果圖過(guò)程稿,僅供參考
④門庭煦院,打造歸家途中的視覺(jué)盛宴!
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目源起建業(yè)里嘉佩樂(lè)酒店的貴重質(zhì)感,沿襲嘉佩樂(lè)式風(fēng)貌紅磚立面的同時(shí),以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目利用濱水環(huán)繞的特點(diǎn),規(guī)劃有“歸家五境、九劇場(chǎng)十二街巷”的景觀布局,為業(yè)主帶來(lái)尊崇感、儀式感兼?zhèn)涞臍w家體驗(yàn)。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目以引畫入園為理念,將度假豐盈入心的流觴九境,樹院、水院、后院,100M+沿河繽紛生活的體驗(yàn)場(chǎng)景。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
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⑤摩登海派濱水下沉式會(huì)所!
所謂無(wú)會(huì)所,不豪宅,高階會(huì)所是財(cái)富的象征與身份的標(biāo)簽。
從倫敦海德公園一號(hào),到紐約哈德遜廣場(chǎng)15號(hào),再到上海湯臣一品,會(huì)所都是標(biāo)配。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目將打造獨(dú)具海派審美的濱水下沉式會(huì)所,集健身、休閑、閱讀等多重功能于一身。
效果圖過(guò)程稿,僅供參考
⑥墅質(zhì)神戶型+超大附加空間,產(chǎn)品全面升級(jí)!
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目首開(kāi)將推出建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅,建面約96-122㎡墅境洋房。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420項(xiàng)目首開(kāi)主推建面約132-195㎡聯(lián)排別墅,一院一廳間的無(wú)界私院,擁有前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺(tái)+室內(nèi)庭院等超享空間。
一層是會(huì)客區(qū),LDK一體化無(wú)界寬廳,客廳上空挑高設(shè)計(jì),將生活的奢度打開(kāi)!
二層、三層是居住區(qū),所有房間空間尺度全部到位,大面寬主臥套房+寬奢次臥,完美覆蓋幾乎所有家庭結(jié)構(gòu)!
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420約5.4米層高的地下空間,可以根據(jù)主人喜好,定制成如健身房、酒窖、影音室、臺(tái)球房等,任憑想象。
這2個(gè)聯(lián)排戶型真正做到獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地、超享空間,滿足業(yè)主對(duì)“有天有地有星空”真聯(lián)排墅居的幻想。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
相較于保利·西郊和煦售樓處預(yù)約熱線:400-8855-42010F的平層,領(lǐng)墅項(xiàng)目是更低密的8F洋房,主力建面約96-122㎡,戶型在延續(xù)前期優(yōu)點(diǎn)的同時(shí),做了諸多細(xì)節(jié)上的匠心升級(jí)!
2個(gè)戶型都是三開(kāi)間朝南的飛機(jī)戶型,戶型以客餐廳為中心點(diǎn),自然延伸至各個(gè)功能間,室內(nèi)沒(méi)有多余的過(guò)道,幾乎沒(méi)有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。
【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420二期戶型在廚房、臥室、陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加,陽(yáng)臺(tái)移門優(yōu)化,衛(wèi)生間調(diào)整布局及開(kāi)門位置等。
房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用,整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品!
區(qū)位示意圖,僅供參考【保利·西郊和煦|領(lǐng)墅】售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
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看房請(qǐng)務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時(shí)間,只有預(yù)約客戶才能享受開(kāi)發(fā)商提供的內(nèi)部?jī)?yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎(jiǎng)勵(lì)!我們提供專業(yè)的一對(duì)一熱情服務(wù),助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)。
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