五一之后,市場變得有點(diǎn)冷淡了。
核心就是去年出讓的超新規(guī)+市場化地價(jià)新項(xiàng)目,基本都出來完了。除了保利面粉廠。
接下來就是拼話題,拼關(guān)注度的持銷期了。說幾個(gè)大家關(guān)注的事情吧。
1)馬場啟動(dòng)區(qū)確實(shí)是在優(yōu)化控規(guī),預(yù)期最快下個(gè)月出來。
雖然之前賽馬場并沒有明確的收儲(chǔ)路徑和控規(guī)公示,但是這一次官方的速度和態(tài)度之強(qiáng)勢確實(shí)非同一般。
越秀賽馬場首批兩個(gè)地塊,有商業(yè),有住宅,商業(yè)比例很大,會(huì)關(guān)聯(lián)華聯(lián)SKP。
最終可能是保越華之爭。而HongKongLand由于對內(nèi)地市場預(yù)期不太樂觀,已經(jīng)基本上不會(huì)參與到賽馬場項(xiàng)目。
之前的溝通也是正常的商業(yè)項(xiàng)目對接。
2)廣州以官方,或者國企為主體,正在大量買入商品房,作為改造房票安置,以及人才房,縮短安置的時(shí)間,需求前移釋放。
今年由于專項(xiàng)借款,以及專項(xiàng)債的陸續(xù)到位,有的項(xiàng)目賬戶上早就躺了幾十,上百億的資金。
給錢的主要是兩家政策性銀行,一家是國開,一家是農(nóng)發(fā)。
我看到一組數(shù)據(jù),光是截止5月,廣州除了南沙,已經(jīng)認(rèn)購的新建商品房有6282套,資金量約163億。
這個(gè)量,基本相當(dāng)于24年廣州新房網(wǎng)簽的1/10。很牛逼了。
而南沙,開年后國企,主要以南開建等國企,也買入很多新建的商品房,大概3個(gè)億。
你看不見的地方,一只大手,在托底。
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