廣東
五一之后，市場變得有點冷淡了。
核心就是去年出讓的超新規+市場化地價新項目，基本都出來完了。除了保利面粉廠。
接下來就是拼話題，拼關注度的持銷期了。說幾個大家關注的事情吧。
1)馬場啟動區確實是在優化控規，預期最快下個月出來。
雖然之前賽馬場并沒有明確的收儲路徑和控規公示，但是這一次官方的速度和態度之強勢確實非同一般。
越秀賽馬場首批兩個地塊，有商業，有住宅，商業比例很大，會關聯華聯SKP。
最終可能是保越華之爭。而HongKongLand由于對內地市場預期不太樂觀，已經基本上不會參與到賽馬場項目。
之前的溝通也是正常的商業項目對接。
2)廣州以官方，或者國企為主體，正在大量買入商品房，作為改造房票安置，以及人才房，縮短安置的時間，需求前移釋放。
今年由于專項借款，以及專項債的陸續到位，有的項目賬戶上早就躺了幾十，上百億的資金。
給錢的主要是兩家政策性銀行，一家是國開，一家是農發。
我看到一組數據，光是截止5月，廣州除了南沙，已經認購的新建商品房有6282套，資金量約163億。
這個量，基本相當于24年廣州新房網簽的1/10。很牛逼了。
而南沙，開年后國企，主要以南開建等國企，也買入很多新建的商品房，大概3個億。
你看不見的地方，一只大手，在托底。
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