北京
前不久，海淀剛完成了西四環外寶山村的兩宗商品住宅土地競拍。看完競拍我的結論就是海淀四環有望進入8萬時代。
先說好，寶山那塊地位置很一般，好位置不可能這個價。
為什么說寶山村地塊一般？您就看作為本地大哥的海開干什么了就明白了。
本次土拍，作為海淀一哥的海開，去了，但也就是去了，全程前排觀眾，未參與。
之前的海淀一哥什么樣？是塊海淀的地就上，上了就猛猛舉牌競爭。舉不過有可能，但舉出了一哥該有的氣魄。
這回寶山村地塊呢？有沒有氣魄咱不知道，咱就知道差點瓜子花生。
然而，我想說的是寶山村地塊在底價周邊成交，也挺好。畢竟樓面價不高啊，5.8萬元/平米左右的樓面價。
這樓面價幾個意思？簡單講，只要拿地企業不死命要利潤，可以8萬來塊錢賣。真就像著快點賣一把清，不是不能8掛零一平米就往外賣！
那么問題來了，海淀四環之前有單價9以內的品質新盤么？答，肯定沒有啊。
早點的北沙灘哪怕10%產權共有，還要10萬多一平米。現在的半壁店，不賣到11萬左右鐵定算不過來賬。
所以我想說，只要拿地內哥倆開發企業靜下心來好好做產品，別胡來。
比如，咱就做100-110平米主力戶型南北通透南向三面寬小三居，賣8萬來塊錢兒一平米，我覺得挺好。
畢竟西四環這么些年，也沒有這類好戶型高品質的盤子。
為什么我會這么想？一東一西看東邊，五環三間房金茂滿曜，人家現在就準備7.7、7.8一平米開盤呢。
一東的朝陽能這么干，為啥一西的寶山村不能？
當然，還是要講清楚，這是我個人判斷，不代表人家開發企業也這么想。
但是，這不代表我不能這么期望。海淀苦10萬+豪宅久矣！憑啥不讓出8萬高品質入門改善盤？
2025年中，咱也許個愿，希望寶山村能做個好產品，賣實惠點！讓夠不上朱房、半壁店的朋友們有一個選擇。
想繼續跟進寶山村地塊消息，可以后臺私信。
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