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?地鐵22號線（平谷線）?：

• 距離潮白大街站約?2200米?（步行約15分鐘），2025-2026年通車后45分鐘直達北京國貿CBD
• 對比燕郊老城區1.8萬+/㎡房價，項目單價僅?1.2萬-1.4萬/㎡?，價差凸顯升值潛力?
• 容積率僅1.498?：
• 全小區為?10-11層洋房?（一梯兩戶），建筑密度低至24.76%，綠化率超35%
• 稀缺戶型設計?：
• 主力戶型 ?85㎡通透兩居?（總價約102萬起）、?100-127㎡三居?，南北通透格局
• 一層帶花園、頂層帶閣樓，差異化產品增值潛力高

• 河北德福地產開發（福成集團關聯企業），近年交付項目口碑回升
• 2025年6月最新均價?1.2萬/㎡起?，85㎡兩居首付約15萬，支持低首付方案?
• 85㎡兩居?：餐客一體+雙臥朝南，配備約6米落地窗，實現全屋光照覆蓋。
• 100-127㎡三居?：主次臥分置南北，避免對視干擾；客廳與雙陽臺打通，拓展視野縱深?
• 廚衛均帶明窗（含127㎡雙明衛），杜絕潮濕異味
• 戶型圖品鑒

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小高層（11層）一梯兩戶，公攤僅15%-18%，85㎡實得面積超70㎡

• 玄關獨立儲物區、U型廚房操作臺等細節提升實用率?多功能延展空間
• 100㎡三居預留「書房改造區」，127㎡主臥套間可整合衣帽間
• 飄窗全贈送，拓展休憩或收納空間

交通與路網升級?

?雙高速進京?：

• 京秦高速入口約2.5公里，30分鐘直達北京東四環
• 區域路網密集?：
• 留山大街、金谷南街等20余條道路優化，緩解北部科學城擁堵
• 公交816/817/930路直達北京國貿?

?燕郊北部科學城核心?：

• 定位“北京產業外溢承接地”，藍思科技等12家高新企業已入駐
• 規劃19平方公里產城融合示范區（相當于2個望京CBD）
• 配套逐步完善?：
• 醫療：30分鐘直達北京安貞醫院通州院區（2024年底運營），燕達國際醫院環伺
• 商業：自建商業規劃中，3公里外永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）

開發商與性價比?

• 河北德福地產開發（福成集團關聯企業），近年交付項目口碑回升
• 2025年6月最新均價?1.2萬/㎡起?，85㎡兩居首付約15萬，支持低首付方案

??期房交付?：預計2026年交房，需承擔短期配套空白期

• 商業兌現周期?：大型商場依賴在建配套，目前以社區底商為主
  ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
• 福喜雅苑售樓處熱線：?400-6611-738分機號8888

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